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相干链接： 《红人评楼》第11期——万科白鹭郡主题版(万科白鹭郡营销中心微信群二维码超过100人不能扫?)　　万科白鹭郡楼评开篇：　　　　随着都市公园建造力度的加大，“都市绿肺”成为房地产开发商的卖点，公园地产顺势而出作为都市稀缺资源，公园曾经成为品牌开发商争夺的核心。

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在长沙第一微信群二维码超过100人不能扫?大的都市湿地公园——洋湖湿地公园旁，万科、中建、中海、华润等大品牌开发商全在此要点布置　　　　本期《红人评楼》【察看往期】测评的万科白鹭郡【名目详情】便是洋湖湿地公园旁的楼盘之一，名目位于坪塘大道与中微信群二维码超过100人不能扫?央大道交汇处，是长沙万科湘江系产物的首次发布作品。

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日前在售6、7号栋高层，均价8200元/平米，还有部分洋房产物在售，价值区间为9000-10000元/㎡，均为精装修关于平凡微信群二维码超过100人不能扫?刚需置业者来讲，价值稍高，因而更符合改进型置业者和有必定经济实力的刚需　　　　名目紧邻洋湖湿地公园二期，公园资源是其最焦点的资源之一。

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洋湖片区是长沙河西继梅溪湖、滨江新城后又一热微信群二维码超过100人不能扫?点地域，不论地价、房价均在上升只是，源于处于建造初期，名目附近暂没有公交，生活商业配套建造进度滞后　　　　万科白鹭郡楼评概要：优点 缺点 适宜人群 龙头房企，素质有确保； 紧邻公园，当然环境好； 紧凑微信群二维码超过100人不能扫?户型，体积运用率高； 全精装修，免去装修懊恼； 热点地域，升值体积大。

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暂没有开通公交，外出不便； 物业治理费略高； 片区没有大型医疗机构； 日前附近生活商业配套滞后 改进型置业； 微信群二维码超过100人不能扫?经济实力较没有问题刚需置业； 投资置业 测评人：曹文飞 孟畅 看楼时间：2013年8月23日 测评邀约。

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手机：0731-82965766　　万科白鹭郡楼评导读： 概括 建微信群二维码超过100人不能扫?筑 居住 配套 购置 网友评论地域规划建筑单体舒适性生活商业售价升值体积 房企品牌户型剖析 物业治理 教导配套工程进度样板房土地产权装修准则

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[NextPage]　　　　一、概括　　　　1、地域规划：(万科白鹭郡区位图) 　　万科白鹭郡位微信群二维码超过100人不能扫?于岳麓区坪塘大道与中央大道交汇处东北角，隶属洋湖片区的总部经济商务区洋湖片区是长沙河西继梅溪湖、滨江新城后又一种被要点塑造的地域。

该地域规划为世界生态新城，是长沙大河西先导区起步区的五大焦点片区之一　微信群二维码超过100人不能扫?　　　洋湖片区最焦点的资源是洋湖垸湿地公园，是中部第一大的都市湿地公园公园规划面积4.85平方千米，此中修缮和保育地域面积4平方千米、河流湿地0.85平方千米。

公园共分四期建造，日前，公园一期、二期均微信群二维码超过100人不能扫?已开放　　　　除前期进驻的中海、华润、中建之外，昨年以来，越来越多的房企抢滩洋湖片区，万科、合能、和顺、北大资源等纷纷在此拿地，部分名目在建或曾经有产物面世随着各路房企的争抢，洋湖片区地价节节高升，房微信群二维码超过100人不能扫?价也在日渐上升，升值潜力大。

2、房企品牌：(万科团体LOGO) 　　万科白鹭郡名目由长沙市万科房地产开发局限企业开发万科公司股份局限企业成立于1984年，1988年映入房地产产业，19微信群二维码超过100人不能扫?91年成为深圳证券买卖所第二家到市场企业。

通过二十好几年的进行，成为国家内部第一大的住宅开发公司，日前营业掩盖珠三角、长三角、环渤海三大都市经济圈以及中西部地域，共计53个大中都市　　　　近三年来，万微信群二维码超过100人不能扫?科年均住宅出售范围在6万套以上，2011年企业实现出售面积1075万平米，出售金额1215亿元，2012年出售额超越1400亿。

出售范围持续居全世界同产业首位万科在长沙先后开发了金色家园、金域华府、万微信群二维码超过100人不能扫?科城、环球村、都市花园等名目　　　　2013年，万科在长沙要点塑造湘江系产物，区别是紫台、白鹭郡、金域缇香、金域滨江、百汇，此中，万科白鹭郡是湘江系的首次发布产物。

3、土地产权：(2012年6月26日微信群二维码超过100人不能扫?，万科白鹭郡拿地消息)　　2012年6月26日，长沙市万科房地产开发局限企业以区别14930.8万元、44718.9万的起始价摘得位于岳麓区洋湖片区坪塘大道与靳江河路交汇处东南角、岳麓区洋湖片区坪塘大微信群二维码超过100人不能扫?道与中央大道交汇处东北角的两宗地块，此中一宗为纯住宅用地、一宗为商住用地，两幅地块面积达100350平方米。

这两宗地便是在建的万科白鹭郡名目，土地网挂体系消息显现，这两宗地块的出让年限为住宅70年，商微信群二维码超过100人不能扫?业40年　　万科白鹭郡楼评导读： 概括 建筑 居住 配套 购置 网友评论地域规划建筑单体舒适性生活商业

售价升值体积 房企品牌户型剖析 物业治理 教导配套工程进度样板房土地产权装修准则当然环境医疗卫生适微信群二维码超过100人不能扫?宜人群户型交通外出[NextPage]　　　　二、建筑　　　　1、建筑单体：(万科白鹭郡一期商业楼外立面。

)　　万科白鹭郡日前在售的是名目一期，由6栋商业楼，3栋洋房和3栋高层构成，此中洋房高9层，高微信群二维码超过100人不能扫?层为34层　　　　日前，这6栋商业楼曾经根本完工，外立面作风曾经显示，主色调为暗红色，6栋商业楼均采纳了箭尖式的屋顶设置，加上小区门口的钟楼，使全个建筑表现深厚的英伦作风，据置业顾问推荐，全个名目皆是微信群二维码超过100人不能扫?采纳这类作风。

万科白鹭郡的高层采纳万科独创的十字单体建筑设置，跟惯例的塔楼比较，十字单体建筑彼此不相对，视觉距离远大于楼间距；采光更好，3梯6户，公摊相对更少，公摊为18.33%；此外，在建设时依据长微信群二维码超过100人不能扫?沙季风风向，迎风偏转45度，空气流通性更好。

2、户型剖析：(万科白鹭郡高层90㎡户型图 >>>敲击察看更多户型)　　万科白鹭郡在售的高层有两个户型，建筑面积区别为90㎡和130㎡全体而言，两个户型体积微信群二维码超过100人不能扫?应用率高，洗手间干湿分离，有用解决家人同一时间洗漱、如厕的冲突和尴尬，房内还预留了较多的收纳体积。

此中，90㎡的户型是三房两厅一卫，该户型平淡无奇，是相比经典的小三房休息区与运动区动静分离，户户朝南，微信群二维码超过100人不能扫?客厅带约8.3平米的大阳台，对采光和空气流通都有相当大的帮助独一不足的是，主卧的门靠近阳台，从主卧到卫生间须穿过客厅，稍显不便。

130㎡户型为四房两厅两卫，进门左边为洗浴间，右边为厨房，洗浴间干湿分离微信群二维码超过100人不能扫?，并带有个不小储物间考量到购置大户型的业主许多是三世同堂，鞋柜边上设置了专门的换鞋椅，并配有扶手该户型的主卧带有独立的衣帽间跟卫浴，私密性更强。

3、装修准则：(万科白鹭郡样板间客厅)　　万科白鹭郡是精微信群二维码超过100人不能扫?装修房，装修准则为1500元/㎡在名目营销中心跟样板房入口处都展现了具体的装修准则，从列表中展现的品牌来看，白鹭郡装修采纳的根本上皆是知名家装品牌，比如，瓷砖是马可波罗，墙漆是阿克苏诺贝尔，抽烟烟机、微信群二维码超过100人不能扫?燃气灶是方太。

同一时间，万科在装修时的少许细节也颇具人性化比如，通常的楼盘插座离地300mm，运用时须弯腰，插拔不方便且简单被家居遮挡，万科的插座设置在离地800mm，不必弯腰，伸手即可插拔且更适合电微信群二维码超过100人不能扫?器运用习惯。

通常楼盘在厨房门轨设置为地面轨道，简单发生死角和绊倒老人小孩，万科则将其设置成悬吊式，不但清洁更方便，况且不必担忧平安难题　　万科白鹭郡楼评导读： 概括 建筑 居住 配套 购置 网友评论地微信群二维码超过100人不能扫?域规划

建筑单体舒适性生活商业售价升值体积 房企品牌户型剖析 物业治理 教导配套工程进度样板房土地产权装修准则当然环境医疗卫生适宜人群户型交通外出[NextPage]　　　　三、居住　　　　1、舒适性：微信群二维码超过100人不能扫?(万科白鹭郡园林示范区一角。

)　　万科白鹭郡名目容积率为2.98，绿化率39%，容积率相对较轻，绿化率则通常在全体布置上，6栋商业楼与17号栋酒店式公园位于坪塘大道与中央大道交汇处，隶属名目的商业区，微信群二维码超过100人不能扫?其余的均为住宅区　　　　住宅区又分为三个部分，紧邻商业楼的是3栋九层的洋房，洋房后面紧跟着3栋高层，这是日前在售的产物。

名目当中部分是二期，由4栋庭院式的洋房和5栋高层构成，此中，洋房靠近坪塘大道，高微信群二维码超过100人不能扫?层呈一字形与洋房平行一高一低，使高层多数户型全能一览洋湖湿地公园的美景　　　　与近年许多数新建高端小区一样，万科白鹭郡实施人车分散，小区的车位比为1：0.7，根本能够满足业主要求。

2、物业治理：(为万微信群二维码超过100人不能扫?科白鹭郡提供物业效劳的是万科自有物业)　　为万科白鹭郡提供物业效劳的是万科麾下的长沙市万科物业效劳局限企业，一期洋房、高层的物业费均为2.58元/平米，比片区内其它楼盘的物业费略高，附近楼盘物业费许多微信群二维码超过100人不能扫?在1.5元-2元之中。

只是，万科物业的素质在市场上有口皆碑　　　　从1992年1月万科麾下第全家物业治理企业成立，万科物业接踵布置全中国48个大中都市，迄今已接管各样物业治理名目270余个，业已进行成微信群二维码超过100人不能扫?为国家内部范围第一大、兼具优质效劳造型及消费者声望的物业效劳领航公司。

在2013年6月28日举办的2013华夏物业效劳百强公司探讨效果发表会暨第六届华夏物业效劳百强公司家峰会”上，万科物业名列“201微信群二维码超过100人不能扫?3华夏物业效劳百强公司”榜单第一，荣获“2013华夏物业效劳百强公司效劳范围TOP10”奖项。

万科白鹭郡楼评导读： 概括 建筑 居住 配套 购置 网友评论地域规划建筑单体舒适性生活商业售价升值体积 房微信群二维码超过100人不能扫?企品牌户型剖析 物业治理 教导配套工程进度样板房土地产权装修准则当然环境医疗卫生适宜人群户型

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交通外出[NextPage]　　3、当然资源：(万科白鹭郡紧邻洋湖湿地公园二期)　　随微信群二维码超过100人不能扫?着大家对居住素质请求提升，越来越多的购房者在置业时起首考量附近的当然环境，六千亩的洋湖湿地公园是该片区最特异的资源万科白鹭郡紧邻洋湖湿地公园二期，下楼步行即可到湿地公园。

据测量，洋湖湿地公园的负氧离子微信群二维码超过100人不能扫?含量是市区的6倍　　　　洋湖湿地公园是中部第一大的都市湿地公园，公园定位为修缮湿地生态体系，庇护生物多样性，发挥湿地净化水质功效，构件都市、湿地生态与人居和谐进行的示范新市区。

公园一期于2011年6月微信群二维码超过100人不能扫?开放，二期于2013年4月底开放　　　　估计2014年建成后，洋湖湿地公园的植物种类高达3000种、鸟类高达200种、水质达到地表三类水准则　　　　4、交通外出：(万科白鹭郡毗邻的坪塘大道北接西二环，微信群二维码超过100人不能扫?是南北向交通主干道。

)　　随着洋湖片区建造的推行，以交通路网为代表的根基设备建造也在一步步改善日前，南北走势的坪塘大道、潇湘大道均已拉通，东西向的洋湖大道多数曾经拉通，接连洋湖大道与湘府西路的湘府路大微信群二维码超过100人不能扫?桥曾经正规通车，其余公路正好修建中。

假如自开车的话，从白鹭郡向北到梅溪湖、市府片区，向东到省府板块，或者干脆上快速均很方便　　　　比较自驾的方便，公交外出就很麻烦了日前，全个坪塘大道附近都未开通公交车微信群二维码超过100人不能扫?，距离名目最近的公交车站在南二环的后湖街口站，下车后步行至名目约2.3千米。

只是，随着附近楼盘的建造，开通公交是早晚的事　　　　未来的地铁3号线通过洋湖片区，此中，洋湖公园站距离万科白鹭郡400米左右微信群二维码超过100人不能扫?地铁3号线一期工程一会儿前取得相干审核部门的批复，估计年内开工建造　　万科白鹭郡楼评导读：

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四、配套　　　　1、生活商业：(主体工程曾经完工的商业街)　　与不少名目先建住宅，最终建商业不同的是，万科微信群二维码超过100人不能扫?白鹭郡起首就把商业配套建好了日前，6栋商业楼主体工程曾经悉数完工，与商业楼紧邻的是17号栋酒店式公寓，公寓底层规划为生活商场，满足业主平常所需。

6栋商业楼将联合片区的全体商业规划，规划为会所、咖啡厅、微信群二维码超过100人不能扫?餐厅等，只是营业时间暂未确定　　　　白鹭郡所在的地域是洋湖片区的总部经济商务区，附近规划了大型商业、酒店、写字楼等名目东面的柏宁酒店及地王广场已于2012年3月底动工，该名目建成后将成为集超白金五星级微信群二维码超过100人不能扫?酒店、商务中心、高档商业于一体的大河西片标杆性的都市门户商务概括体，只是，等到该名目完工投入运用仍须要多年。

2、教导配套：(岳麓区教导局发放的万科白鹭郡学区范畴断定书)　　在万科白鹭郡名目营销中心展现微信群二维码超过100人不能扫?着一份长沙市岳麓区教导局对新住宅小区义务教导就读学校断定的公示，公示称万科白鹭郡所在洋湖垸总部经济区内的中小学教导配套由长沙先导洋湖建造投资局限企业统筹布置，并予以贯彻。

依据相干划定和片区规划，先导区微信群二维码超过100人不能扫?洋湖企业在白鹭郡名目南边岳塘路以北配套建造了一所“博才洋湖小学”，并确定万科白鹭郡楼盘住宅小区适龄孩童的就读学校为“博才洋湖小学”日前，博才洋湖小学主体工程曾经封顶。

另外，洋湖片区内的教导配套还包括在微信群二维码超过100人不能扫?建的雅礼洋湖中学，中加学校等　　　　3、医疗卫生：(片区内暂没有大型医疗机构，平塘镇卫生院距离名目1.5千米)　　关于新开发的洋湖片区来讲，医疗配套是其第一大的短板。

日前，万科白鹭郡名目附近1000米微信群二维码超过100人不能扫?范畴内暂没有医疗机构，距离名目最近的是平塘镇卫生院，距名目约1.5千米　　　　如需到大型医院就医的话，只能往北到湘雅三医院，或者往东到芙蓉路的省第二国民医院，韶山路面上的长沙市中心医院、中医附一医院等微信群二维码超过100人不能扫?，假如没车的话，往返很不方便。

该片区的医疗配套亟待改善　　万科白鹭郡楼评导读： 概括 建筑 居住 配套 购置 网友评论地域规划建筑单体舒适性生活商业售价升值体积 房企品牌户型剖析 物业治理 教导配套工微信群二维码超过100人不能扫?程进度样板房土地产权装修准则当然环境

医疗卫生适宜人群户型交通外出[NextPage]　　　　五、购置　　　　1、售价：(万科白鹭郡最近一次开盘是8月25日，高层均价8200元/㎡)　　万科白鹭郡日前在微信群二维码超过100人不能扫?售6、7号栋高层，面积区间为90-130平米，均价8200元/平米，1、2号栋在售洋房，为113㎡和116㎡房源，均价9500元/平米，价值区间为9000-10000元/平米，均为精装修房。

万科白鹭郡微信群二维码超过100人不能扫?最近一次开盘是8月25日，此刻购房，交1.4万参加批发可享受总价优惠4个点，此中1万元抵房款　　　　2、工程进度：(万科白鹭郡一期洋房曾经封顶)　　万科白鹭郡占地面积100355平方米，建筑面积298微信群二维码超过100人不能扫?262平方米，名目将分三期开发，日前在建和在售的最重要的是名目一期，名目二期也曾经开工，估计本年将推一部分。

日前名目一期的三栋洋房，1、2、3号栋均曾经封顶，6、7号栋高层在建一期洋房估计2014年9微信群二维码超过100人不能扫?月交房，高层估计2015年6月交房　　万科白鹭郡楼评导读： 概括 建筑 居住 配套 购置 网友评论地域规划

建筑单体舒适性生活商业售价升值体积 房企品牌户型剖析 物业治理 教导配套工程进度样板房土地产权微信群二维码超过100人不能扫?装修准则当然环境医疗卫生适宜人群户型交通外出[NextPage]　　　　3、适宜人群：(万科白鹭郡营销中心，意向购置者正好征询。

)　　万科白鹭郡推出售价后，有人以为万科抬升了洋湖片区的房价，之前，该片微信群二维码超过100人不能扫?区的新房均价在6000元每平米左右实是上，该片区此前入市的楼盘聚集在洋湖湿地公园的西侧，远离湘江万科白鹭郡位于公园东侧，毗邻坪塘大道，地理位子赫然更胜一筹。

另一方面，片区内之前入市的名目许多为毛坯房，微信群二维码超过100人不能扫?均价当然要低众多，加上万科的品牌、全中国一流的物业治理，后期更高的拿地本钱白鹭郡边上的一名目高层毛毛坯房均价6800元/平米，万科白鹭郡8200元的均价其实不算很高，自然，这样的价值也将差不多一部分刚微信群二维码超过100人不能扫?需客拒之门外，这种名目赫然更符合改进型购房者。

只是，跟梅溪湖片区一样，洋湖片区内的生活、商业等配套建造进度显著滞后，坪塘大道附近连公交都还未开通，给平常生活带来诸多不便只是，万科白鹭郡最早大批交房是2微信群二维码超过100人不能扫?014年9月，随着洋湖湿地公园一步步开放，附近楼盘连续完工，片区各项配套估计也会一步步改善。

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交通外出[NextPage]　　　　六、网友评论　　　　1、升值体积：(搜房网网友对万科白鹭郡升值体积的评论)微信群二维码超过100人不能扫?搜房网网友“巴巴米格鲁”：　　　　优点：湘江边上，升值的体积相比的大；这里有个3000亩的洋湖湿地公园，空气差不多好，安静；有地铁站；有柏林酒店，小学。

缺点：此刻还无起来终归，各式不老练　　　　可是未微信群二维码超过100人不能扫?来的进行潜力是庞大的，将集合大型购物商场、世界影城、量贩式KTV、精品零售和国家内部外知名餐饮品牌地铁的进一步通车，必定为名目带来更昌盛的人流，未来就在万科白鹭郡即可享受一站式的花费，是以说不行光看面微信群二维码超过100人不能扫?前的利益啊。

>>>察看原帖：　　　　搜狐核心网网友“熟透的小西瓜”：　　　　关于万科白鹭郡这种楼盘品牌此前就听说过，听说首次开盘竟然卖光了，也去实地考察了一番，经过对地域和房子自身的观看，给房友分享两微信群二维码超过100人不能扫?点咱的观点：　　　　一、房子全体好。

这种最重要的表现在社区环境和里面体积上，万科白鹭郡的房子里面体积感好，格局有小资范，符合生活，私密庇护性好，居住进入便是安乐窝而外部社区绿树草地，根本跟PM2.5甚微信群二维码超过100人不能扫?么的没有缘，总的来讲图个好生活，那是妥妥的。

二、地段有前景咱们长沙这片，有的地段曾经繁荣到顶峰了，想要升值啥的只能等通胀，可是郊区这片，正好进行中，此刻有快速、到时刻可行确信的是固安迅猛进行，地皮啥的微信群二维码超过100人不能扫?涨价也不过时间的难题，投资潜力相当大　　　　是以，就以上两点，咱私人感觉买万科白鹭郡是很可以的抉择。

>>>察看原帖：　　万科白鹭郡楼评导读： 概括 建筑 居住 配套 购置 网友评论地域规划建筑单体舒适微信群二维码超过100人不能扫?性生活商业售价升值体积 房企品牌户型剖析 物业治理 教导配套工程进度样板房土地产权装修准则当然环境

医疗卫生适宜人群户型交通外出[NextPage]　　　　2、样板房：(网友对万科白鹭郡样板房的评论)　微信群二维码超过100人不能扫?长沙搜房网网友“今天楼市之咱见”：　　　　由于通常结婚买房的都相比急于嘛，根本上结婚领证了手里就得有房子，原本等房子下去就很熬人，再花几个月装修，再赶上冬天甚么的就给纠结了，是以说，万科白鹭郡这类交房微信群二维码超过100人不能扫?快，要了就可以拎包入住的切实是婚房的首选。

看论坛内部有发万科白鹭郡他家精装修准则的样板间相片的，偷过来一下，你们瞧瞧是非是这种理吧！厨房感受很漂亮，最赞的是另有一种阳台！这样做饭的时刻就不用怕油烟，下微信群二维码超过100人不能扫?厨房说不定会变成一个乐趣哦！　　　　>>>察看原帖：　　　　。

全球乐居网友“咱是新来的哈”：　　　　和友人一同去看了万科白鹭郡的样板间，这边和咱此前在别的位置看的与众不同，从前唯有硬生生的画面，而这边微信群二维码超过100人不能扫?竟然另有场景剧的感受，这边无华丽的装扮和摆设，简容易单的的糖果色组成的少许图案，使人看上去心情都会额外明朗。

>>>察看原帖：　　　　3、户型：(网友对万科白鹭郡户型的评论)全球乐居网友“混蛋冰刀镇长”微信群二维码超过100人不能扫?：　　　　认筹好几次皆是100左右或许以上的，还没看到相比小的户型奇咱上次去问的时刻它们说近期只开盘大户型的房源，咱好郁闷啊。

按理说万科白鹭郡的价值其实不高，可是房子尽管不贵，但是100多平也高于预算微信群二维码超过100人不能扫?很多有木有啊！　　　　小户型一直不开就一直得等着认筹的钱几万块舍不得扔呢，哎，期望下次万科白鹭郡能开一丝小户型满足下咱的愿望吧！　　　　>>>察看原帖：　　　　。

搜狐核心网网友“高三姐姐”：　　　　早微信群二维码超过100人不能扫?就晓得万科卖的是精装房，昨儿个去看房才晓得今日是它们的第两次开盘，好像是6栋吧，只是皆是些全景洋房，南北通透的，很可以的，只是咱的指标非是这种，咱是想来瞧瞧它们的小户型，只是好像还没公布了，营销靓女很微信群二维码超过100人不能扫?是热情，带咱去看了它们现存的样板房，见到这样板房的奢华装扮，咱和咱的小伙伴们都惊呆了。

>>>察看原帖：　　万科白鹭郡楼评导读： 概括 建筑 居住 配套 购置 网友评论地域规划建筑单体舒适性生活商业售价微信群二维码超过100人不能扫?升值体积 房企品牌户型剖析 物业治理 教导配套工程进度样板房土地产权装修准则当然环境

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