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相干链接： 《红人评楼》第10期——龙湖湘风原著主题版　　　　龙湖湘风原著楼评开篇：(龙湖湘风原著名目入口处的名目名)　　具有一套别墅是众多人的居住梦想，近年来，随着面积适中、总微信群二维码平台分享大全价相对较轻产物的显露，圆了不少人的“别墅梦”，此类型墅被称之为“经济实用型别墅”。

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本期《红人评楼》【察看往期】测评的是位于望市区谷山下银星路面上的龙湖湘风原著，主打产物是微信群二维码平台分享大全联排别墅，还有少量高层、商业　　　　龙湖湘风原著【楼盘详情】是龙湖地产在华中地域的首个作品，从拿地最初就备受关心龙湖的产物好评最多的是它的园林，刚交房的小区，园林就差不多于不少交房五六年的小区。

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湘风原著的园林示范区现已开放，有意购置的置业者可行实地游览一下　　　　日前，湘风原著主推产权面积160㎡左右的联排别墅，最便宜176万元/套，差不多于在长沙中心市区买一套湘江边微信群二维码平台分享大全的高层，符合有改进性要求的中产阶层。

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相对而言，别墅的居住环境更好，但交通、配套远不如湘江边的高层如何抉择，就看购置者想要怎么的生活　　　　龙湖湘风原著楼评概要： 优点 缺点微信群二维码平台分享大全 适宜人群 经济实用型别墅，门槛低； 一线房企，素质有确保； 园林景观特异； 配套体育公园； 地域升值体积大。

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位子较偏； 距离公交站台稍远； 交房时间稍晚； 物微信群二维码平台分享大全业治理费偏高； 附近环境有待改进 改进型置业者； 中产阶层测评人：曹文飞 孟畅 时间：2013年8月16日 测评邀约手机：0731-82965766　　龙湖湘风原著楼评导读：

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概括 建筑 居住 配套 购置 其它地域规划建筑单体园林景观生活商业售价媒体评论房企品牌户型剖析物业治理教导配套工程进度网友评价土地产权园区布置附近环境医疗卫生适宜人群交通外出休闲娱乐>>>更多楼评微信群二维码平台分享大全：【红人评楼】中房瑞致世界：性价比高可选户型偏少

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【红人评楼】郡原青山里:小区环境好 附近配套滞后【红人评楼】芙蓉嘉苑和苑：地铁口学区房 配套待改善【红人评楼】北辰微信群二维码平台分享大全三角洲：超大型概括体 开发周期长【红人评楼】华悦城：红星老练商圈全体面积偏小　　《红人评楼》栏目欢迎长沙地域各楼盘自荐，测评邀约手机：0731-82965766。

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网微信群二维码平台分享大全友想理解哪个楼盘也可行跟咱们介绍，把你想理解的楼盘名称发送至：redfdc@腾讯.com [NextPage]　　一、概括　　　　1、地域规划：(龙湖湘风原著区位图)　　龙湖湘风原著位于望市区金星大道微信群二维码平台分享大全与银星路交汇处西南角，谷山森林公园北面。

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名目所处的位子正是望市区要点塑造的滨水新市区域望城成为长沙的“第六区”后，与岳麓区接壤的星城镇成为望城融入长沙的桥头堡，而望城也在该地微信群二维码平台分享大全域致力塑造滨水新城　　　　滨水新城被定位为省会长沙的新市区、地域进行的增添极、两型社会的实验区、城乡统筹的样板区。

全境已归入长沙市城市区范畴和长株潭“两型”社会概括配套改革试验焦点区，是长沙市先导区要微信群二维码平台分享大全点建造的五大焦点板块之一　　　　通过几年的进行，湘风原著所处的星城镇地域曾经越来越老练，市政配套一步步改善，商业气氛日渐深厚，曾经最初显示新市区的风貌。

两大都市概括体也处于在建和筹建阶段，地域升值体积微信群二维码平台分享大全较大　　　　2、房企品牌：(龙湖地产物牌LOGO)　　龙湖湘风原著是龙湖地产映入华中地域的首个作品龙湖地产局限企业组建于1994年，成长于重庆，进行于全中国，于今曾经有19年的历史，是全家追求卓越、专微信群二维码平台分享大全注素质和细节的不业余地产企业，总部设在北京，营业范畴涉及地产开发、商业运营和物业效劳三大板块。

龙湖地产局限企业于2009年在香港到市场，是大陆香港到市场市值最高的民营公司，概括实力名次华夏房地产前十，微信群二维码平台分享大全是国家内部公认的华夏别墅行家在2012年华夏房地产公司出售金额榜单中，龙湖地产以400亿元排第11位。

华夏房地产产业素有粤派、海派、京派、渝派地产四个派系，龙湖是渝派的代表之一，渝派地产特别注重精细化微信群二维码平台分享大全，它们的产物在园林营造、社区配套、物业效劳等方面很舍得下功夫　　　　3、土地产权：(2013年1月8日，龙湖拿下的三宗地块之一。

)　　2013年1月8日，龙湖地产以6.9亿元底价摘得长沙望城谷山地块，微信群二维码平台分享大全该地块位于长沙望市区与岳麓区交界处，总占地约30.7万平方米，总建筑面积约48万平方米，折合楼面价1440元/平米，规划业态为低密度住宅产物及商业。

望市区国土资源消息网显现，龙湖地产拿下的地由三宗地块微信群二维码平台分享大全构成，两宗商住用地，一宗住宅用地，出让年限为商业40年，住宅70年，三宗地的建筑密度均≤38%　　龙湖湘风原著楼评导读： 概括 建筑 居住 配套

购置 其它地域规划建筑单体园林景观生活商业售价媒体评论房微信群二维码平台分享大全企品牌户型剖析物业治理教导配套工程进度网友评价土地产权园区布置附近环境医疗卫生适宜人群交通外出休闲娱乐[NextPage]　　　　二、建筑：　　　　1、建筑单体：

(龙湖湘风原著样板房外立面)　　龙湖湘微信群二维码平台分享大全风原著最最重要的的产物是3层的联排别墅，此外，另有10栋33层的高层，以及少量的类独栋别墅别墅的外立面为新古典主义作风，采纳石材和涂料从样板房来看，外面的颜色较浅，看上去相比清新淡雅。

不少想购置别墅的微信群二维码平台分享大全购房者对联排别墅的隐私性十分担忧，平常概况下，从自家露台可行见到隔壁邻居家的露台，而龙湖湘风原著在这方便考量得很周到，相邻两户的露台当中有个高为1米的柱子隔开，互相见不到，对视野作用也较小。

湘风原著的微信群二维码平台分享大全施工单位为重庆海博建造局限企业，该企业具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质，曾承建若干龙湖的名目，并与万科、金科等开发商有过合作　　　　2、户型剖析：(龙湖湘风原著样板间起居室 >>>察看具体户型图。

)微信群二维码平台分享大全　　龙湖湘风原著日前在售的是产权面积为159㎡的联排别墅，地上三层一楼为起居室、厨房和餐厅，附加一种卫生间二楼本来唯有一种卧室，只是源于一楼客厅为6.6米的挑高，因而，可行浇筑楼板，使二楼增添一种卧室微信群二维码平台分享大全。

三楼是附加衣帽间的主卧，另加一种书房，可连通起来作为一种大套间此外，赠送的负一层层高4.5米，赠送双车位　　　　全体来讲，湘风原著的户型隶属经济实用型，赠送面积大，功效分区合乎道理产权面积160㎡左微信群二维码平台分享大全右的户型，可运用面积达到300㎡左右，而且不包涵花园。

此外，名目估计在9月份左右公布高层，面积为80-100㎡，户型图暂未推出　　　　3、园区布置：(龙湖湘风原著一期鸟瞰图，图中右上角公路为银星路)　微信群二维码平台分享大全　龙湖湘风原著全个名目占地约1300余亩，建筑面积约65万方，名目背靠谷山森林公园，分两期开发，日前在建的是名目一期。

从园区布置上来，两条市政路在名目当中呈十字型交叉，除东北部为龙湖体育公园外，其余三微信群二维码平台分享大全个部分均为小区而从物业类别布置来看，10栋高层均位于与银星垂直的金甲冲路左侧，商业则分布于银星路、金甲冲路沿街　　　　须要提示的是，为确保业主的隐私性，在未来的治理中，名目的别墅区与高层区将分区治理。微信群二维码平台分享大全

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休微信群二维码平台分享大全闲娱乐[NextPage]　　　　三、居住：　　　　1、园林景观：(倍感阴凉的林荫小道)(花繁叶茂的园林)　　谈到龙湖的产物，大家称赞最多的是它的园林游览龙湖在重庆的名目时，最深切的感官是原生态的园林微信群二维码平台分享大全，使人感受龙湖是把别墅建在花园里。

从曾经开放的龙湖湘风原著园林示范区来看，龙湖把原生态的园林搬到了长沙　　　　在龙湖的园林设置中，最为经典的是“五重景观造园技法”，一重景观是草坪等，二重景观是花卉、小微信群二维码平台分享大全灌木，三重景观是2-3米的灌木，四重景观是4-5米高小乔木、大灌木，五重景观是高12-15米、冠幅5-10米的大乔木。

有了这“五重景观”，走在龙湖的小区内，你会感觉你置身园林中　　　　龙湖在园林方面的微信群二维码平台分享大全投入之大是许多数开发商难以做到的，龙湖在全中国若干都市有本人的苗圃，在移植进程中采用“3级跳”，即便是刚交房的小区，也能享受老练的园林。

2、物业治理：(贴心的提醒牌)　　为龙湖湘风原著提供物业效劳的是微信群二维码平台分享大全其自有的龙湖物业，别墅物管费为4.6元/㎡，稍微有点高，日前长沙的别墅物管费许多在3-4元每平米之中，青竹湖板块的全独栋别墅区绿城青竹园物管费4.2元/㎡，同为渝派房企开发的金科东方大院别墅物管费也才微信群二维码平台分享大全3元/㎡。

成立于1997年的龙湖物业具有物业治理公司国度一级资质，并经过香港素质保证局ISO9002验证，营业涉及社区治理、公用设备养护、家政效劳、绿化石材养护、房地产经纪等范畴，是全中国知名的物业治微信群二维码平台分享大全理企业。

在龙湖物业的效劳中，有几项特别人性化，比如保安深夜巡逻时都会换上没有声的软底鞋，对讲机设施也换成耳麦体系晚上十一丝后，小区里的路灯将悉数调暗30%，以免作用业主休息　　龙湖湘风原著楼评导读： 微信群二维码平台分享大全概括

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3、附近环境：(全个名目背靠谷山森林公园)　　除了小区内使人惊叹的园林，当然环境也是龙湖湘风原著的卖点之一全个名目背靠谷山森林公园，有一部分处于山谷之间跟开发较早，游人许多的岳麓山比较，谷山显得愈加原微信群二维码平台分享大全始。

谷山森林公园占地6400亩，未来将塑造成长沙市三大省级森林公园之一　　　　远离中心市区的望城不论是空气品质，仍是气候舒适度均比主市区好好多，而有谷山做屏障的龙湖湘风原著在当然环境上有了更多的优势据微信群二维码平台分享大全统算，该地域夏天的平均气温比闹城区低3-5摄氏度。

只是，源于该片区还在开发阶段，附近部分市政配套仍在建造中间，名目银星路的大门正对面是一种相比杂乱的自建小区，居住环境有待改进　　　　4、交通外出：(从微信群二维码平台分享大全名目入口步行至金星北路的“银星街口”公交站约15分钟。

)　　龙湖湘风原著位于银星路面上，金星北路与银星路交汇处的西南面关于购置别墅的业主来讲，许多数家族都有车，源于金星路车流量相对不多，路面状况较好，微信群二维码平台分享大全从名目开车到岳麓区十分方便　　　　虽然家里有车，但关于老人跟小孩来讲，好多获利皆是乘坐公交外出。

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日前，银星路面上暂没有公交车站，距离名目最近的站台是位于金星北路与银星路交微信群二维码平台分享大全汇处东北角的“银星街口”站，门径公交车包括903路、903路区间线、907路A线，从名目大门口步行至公交站台约15分钟　　　　置业顾问推荐，日前正好跟相关部门协商，将来可能会在名目门口设计公交站台。

龙微信群二维码平台分享大全湖湘风原著楼评导读： 概括 建筑 居住 配套 购置 其它地域规划建筑单体园林景观生活商业售价媒体评论房企品牌户型剖析物业治理教导配套工程进度网友评价土地产权园区布置附近环境医疗卫生适宜人群交通外出

休闲微信群二维码平台分享大全娱乐[NextPage]　　　　四、配套：　　　　1、生活商业：(离湘风原著最近曾经业务的商业——好莱坞购物广场)　　商业配套跟不上，购物不即是不少别墅置业者担忧的难题龙湖湘风原著定位为“都市别墅”，微信群二维码平台分享大全在这方面赫然有所考虑。

名目在银星路、金甲冲路面上规划了沿街商业，日前商业楼还未动工，依照置业顾问的说法，沿街商业将在2015年底全个一期交房时投入运用　　　　日前，距离名目最近的是银星路与金星北路交叉微信群二维码平台分享大全口的好莱坞购物广场，广场的一楼为商铺，二楼为生活商场，范围适中，但也能满足根本的生活要求。

周边还分布了少许银行、饭店、商场、网吧等　　　　与名目相邻的滨水新城首个都市概括体名目世界广场现已动工，只是日微信群二维码平台分享大全前在建的是住宅，酒店、写字楼和商业布置在三期，平常概况下得等上几年稍远一丝的明发商业广场也处于筹建阶段，尚未动工。

2、教导配套：(湖南师大附中星城实验中学)　　虽然是新兴地域，但该地域中的教导配套曾经微信群二维码平台分享大全相比改善龙湖湘风原著小区内将建造一种幼儿园，名目附近也有多所幼儿园星城实验小学、湖南师大附中星城实验中学均在银星路面上。

湘风原著无跟附近的学校签定赠送学位合同，因而九年义务教导阶段依照教导部门的划定就微信群二维码平台分享大全近入学有点担忧的是，附近的的新楼盘不少，而两所学校的学位局限，过几年附近楼盘的业主悉数入住后，附近学校是否容纳那么多弟子预计是个难题。

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休闲娱乐[NextPage]　　　　3、医疗卫生：(湘雅康乃馨医院在微信群二维码平台分享大全名目西面，能满足根本医疗要求相片源自该医院官网)　　医疗配套是该片区的短板，日前，片区内尚没有业务的大型概括性医院距离名目最近的是湘雅康乃馨医院，由中南大学湘雅三医院和长沙康乃馨老年病医院结合运营，是微信群二维码平台分享大全一所概括性二级医院。

此外，名目附近还分布了少许小型诊所、卫生室　　　　幸好从名目通往岳麓区的金星路较为通畅，假如驾车的话，20分钟左右可直达中南大学湘雅三医院和省肿瘤医院　　　　4、休闲娱乐：(修建中微信群二维码平台分享大全的龙湖体育公园成果图)

2013年1月，龙湖地产在望城拿地时，该地块出让的附带要求之一便是“竞买人必需参加望城体育公园名目建造及经营治理”，这便是8月1日动工的龙湖体育公园　　　　龙湖体育公园位于湘风原微信群二维码平台分享大全著的东北角，公园占地250亩，在设置上充分尊重原始地形，使景观当然化、立体化、趣味化。

里面设备涵盖室内准则篮球场、室内网球场、室外准则篮球场、室外排球场、五人制足球场、乒乓球场、羽毛球场、地自驾车道、微信群二维码平台分享大全登山步道、游泳池、孩童游乐场、攀岩场所等，可满足各样体育爱好者的要求，其范围堪称湖南之最。

依据名目运营治理布置，龙湖体育公园将于2015年底正规开园，而湘风原著的交房时间也是2015年底，也便是说，业微信群二维码平台分享大全主入住后即能享受体育公园的配套　　龙湖湘风原著楼评导读： 概括 建筑 居住 配套 购置

其它地域规划建筑单体园林景观生活商业售价媒体评论房企品牌户型剖析物业治理教导配套工程进度网友评价土地产权园区布置附微信群二维码平台分享大全近环境医疗卫生适宜人群交通外出休闲娱乐[NextPage]　　　　五、购置　　　　1、售价：

(龙湖湘风原著在售联排别墅，最便宜176万元/套)　　龙湖湘风原著日前在售的是运用面积约300平米的联排别墅微信群二维码平台分享大全，最便宜176万元/套，依照最小户型158㎡的产权面积计算，单价每平米一万多，首付55万元起，日前参加红网批发4万抵10万。

从价值浮动来看，湘风原著售价在增添，本年6月下旬初次开盘时，曾拿出30套特价微信群二维码平台分享大全房，一口价168万但从总价来看，湘风原著隶属经济适用别墅，长沙沿湘江的部分高层单价早已破万，买一套跟湘风原著产权面积差不多的高层，也要花上将近两百万。

估计在9月份面市的高层售价暂未推出，置业顾问显露高微信群二维码平台分享大全层售价跟附近名目相当，日前，附近高层名目的均价在5000元/平米左右，估计湘风原著高层的售价会高出附近名目　　　　2、工程进度：(龙湖湘风原著名目工地)

龙湖湘风原著日前在建的是别墅和高层，别墅唯有三层微信群二维码平台分享大全，建造速度比高层赫然要快好多10栋高层也根本开工，第一批高层产物估计本年9月份公布配套的龙湖体育公园也至今年8月1日正规破土开建，日前唯有沿街商铺尚未动工。

依照规划，名目将分为两期开发，而日前在售和在微信群二维码平台分享大全建的别墅、高层均隶属一期，全个一期将在2015年12月31当前同一交房，配套的沿街商业跟体育公园也计划在那个时刻投入运用　　　　名目一期大家都有460亩，相对部分现房出售或者分批次交房的名目来讲，购置微信群二维码平台分享大全湘风原著的业主等候的时间稍微有点长。

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休闲娱乐[NextPage]　　　　3、适宜人群：(龙湖湘风原著符合有改进性要求的中产阶层)　　购置别墅的置业者起首是有必定的经济实力，其次是对生活素质的请求较高只是微信群二维码平台分享大全，少许面积较大的联排或许独栋别墅总价最低也要四五百万，让不少人望尘莫及。

龙湖湘风原著产权面积最低158㎡，总价最低不到两百万的产物圆了一部分人的“别墅梦”因而，湘风原著很符合有改进型购房要求的中产阶层微信群二维码平台分享大全　　　　跟同价位的产物比较，湘风原著176万的总价差不多于在长沙主市区湘江边买一套150㎡左右的高层，高层的交通更便捷、配套更老练，但居住舒适性、私密性，附近环境赫然不如湘风原著，鱼和熊不可兼得，终归微信群二维码平台分享大全看购房者如何取舍。

跟同类别的产物比较，长沙三环内的联排别墅均价许多在10000-15000元/平米之中，湘风原著在价值上不占相当大的优势，只是，龙湖的园林、物业在业内有口皆碑，体育公园也是有一无二的自微信群二维码平台分享大全然，湘风原著终归表现的产物依旧有待时间检测。

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休闲娱乐[NextPage]　　　　六、其它　　1、媒体看法：(龙湖湘风原著入口处喷泉)(竹林深处的湘风原著样板房)　　龙湖地产那么好几年切实做了好多优秀的作微信群二维码平台分享大全品，起首给湖湘国民一个信心，来看长沙名目，龙湖从拿地到产物样板间、示范区开放，名目开盘，再到配套的体育公园奠基开工，速度是十分快的，比较少许“磨洋工”的公司，也给湖湘国民信心。

龙湖的诚意是显而易见的，微信群二维码平台分享大全至于龙湖优势，比如园林规划、户型创新、星级物业准则等是否给业主带来真实舒适的居住感触，另有待时间来检测（资深房地产网络编辑M小姐）　　龙湖湘风原著楼评导读： 概括 建筑 居住

配套 购置 其它地域规划建微信群二维码平台分享大全筑单体园林景观生活商业售价媒体评论房企品牌户型剖析物业治理教导配套工程进度网友评价土地产权园区布置附近环境医疗卫生适宜人群交通外出休闲娱乐[NextPage]　　　　2、网友评论：

(全球乐居网友对湘风微信群二维码平台分享大全原著样板间的评论)　　全球乐居网友“怒吼的青蛙”：　　　　对像咱这类工薪阶层家族长大的儿童来讲，根本上对别墅的理解很局限的由于感觉本人买不起是以就无很去关心，只是最近龙湖在长沙很火，咱也网上看了看样板微信群二维码平台分享大全间的相片，十足就被迷惑了有木有，太喜爱了，不论是孩童房仍是书房等都很有特点，看着咱就最初联想了，要是咱生活在这样的环境，咱确信把友人叫过来，经常常家里开party，另有没有聊的时刻周末的时刻可行本人浇微信群二维码平台分享大全浇花种种草，太羡慕了啊~　　　　>>>察看原帖：　　　　。

全球乐居网友“西西西西西”：　　　　龙湖这一次给咱们长沙人的惊喜相当大啊，起价164万（初次开盘价值，编者注），给出那么大的优惠足以看到其仔细微信群二维码平台分享大全啊，龙湖户型在300左右的产物，地下一层就可赠送九十多平米，那么高的赠送自然大伙都不愿错过。

咱感觉买龙湖很有前景的啊，先买下再说啦，说不定今后还会挣，连本带利都挣回来龙湖在别的都市进行形式跟这相当，再微信群二维码平台分享大全加上龙湖在选址的时刻就充分考量了各方面的要素了，有体育公园，离长郡中学、师大附中庸都很近，地理位子都相比优越。

>>>察看原帖：　　　　全球乐居网友“网名用不完”：　　　　龙湖的绿化也是龙湖考究的位置，微信群二维码平台分享大全也是龙湖的一大特点，上次通过谷山公园的时刻就感觉空气好好，生活在那边每天都会心旷神怡，心情都会美美的，至少咱是那么感觉的。

心情美美那一全天做事都会有激情些　　　　咱特意在咱网上查了一下龙湖的绿化准则，微信群二维码平台分享大全龙湖有五重绿化，感受便是生活在绿色中间，龙湖的绿化理念，请求硬质铺地在20%之下，远远超越绿化率目标的景观这种咱反正还不懂，感受请求好严刻，见到连绿化都那么严刻请求咱感觉龙湖真的是在仔细做品牌。

只是严微信群二维码平台分享大全刻请求是对业主负责园林没有问题话住着也会舒服　　　　>>>察看原帖：　　　　搜狐核心网网友：　　　　龙湖进驻长沙准备投资建成龙湖体育馆（实为龙湖体育公园，编者注），咱感觉龙湖好大手笔啊，咱住在龙湖旁边微信群二维码平台分享大全，咱仍是很期待体育馆的建成，咱喜爱散步，到时刻就能经常去锻炼锻炼啦，此刻生活在都市切实须要一种没有问题场所去锻炼。

此前咱还怕龙湖要收钱的，终归是别墅嘛，能住进入的确信也是有钱人，可是后来听说竟然不需要微信群二维码平台分享大全钱，咱霎时就对发生加倍龙湖敬意了，况且这种体育馆范围也是很齐全的，活动，休闲，都有分类，挺够意思的呢，是以咱仍是很期待体育馆的建成的，尽管咱买不起龙湖，可是仍是可行享遭到龙湖给咱们带来的方便的。

>>>微信群二维码平台分享大全察看原帖：　　　　搜房网网友：　　　　龙湖是早就晓得的，可是无和龙湖揍过交道，晓得这一次龙湖来长沙，从网上搜到消息，接下来去了万达的售楼部，小小的展厅，热情的出售，一如咱们大伙所见到的宣传，龙湖的物业微信群二维码平台分享大全和绿化是到位的，带着对金牌物业的向往，带着对不要等候就能干脆享受的老练绿化，咱毫不犹豫的办了卡。

剩下的进程是微妙的，不晓得怎样表明，感受很仓促，好多东西还无理解明白，关于咱那么一种很想买的人，由于是本微信群二维码平台分享大全人要住，是相比谨慎的这一次公布的两个户型非是咱想要的，是以咱想等下次再瞧瞧　　　　咱在河西还看过其它品牌的房子，遇到过好多出售人士，提到龙湖，它们都讲等候龙湖提升长沙房子的素质，咱想至少这一期是见不到微信群二维码平台分享大全了，全个这种名目还不会定位很精品，只是倒是符合咱这类有点梦想，敢贷款的人。

顺便说下，龙湖的出售人士和效劳人士可以，假如今后的物业能够连续，购得就值　　　　>>>察看原帖：　　龙湖湘风原著楼评导读： 概微信群二维码平台分享大全括 建筑 居住 配套 购置 其它地域规划建筑单体园林景观生活商业售价媒体评论

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