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??厦门网讯 自本刊发动“厦门楼市3·15维权”运动以来，收到1000余条读者投诉，涉及开发商、楼盘达30余个记者就投诉最多的六类难题发展考查，并请北京观韬中茂(厦门)律师事务所律师群二维码模板许炜发展案例解读，以提醒购房风险并告知合乎道理合法维权门径。

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??案例1 商办名目当做住宅出售??案例回放:购房时开发商宣传为“商住两用”房，样板房装修成居家的复式但交房时群二维码模板无下水道等，不可居住??律师说法:购房时，应注意察看开发商明示的五证:《国家所有土地运用证》、《建造工程规划许可证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。

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此中，《建造用地规划许可证》会载明土地性质，通常居民房屋表述为“住宅，运用期限70年”??维权门径:若签定协议后才发觉为商业用房，没有办法寻常居住，理当全力搜集开发商暗示楼盘为商住两群二维码模板用的证据，按《协议法》等相干划定，以重要误解或协议基本目的没有办法实现为由，诉请破除协议。

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??案例2 迟迟拿不到产权证??案例回放:购房后四年仍未拿到产权证，导致业群二维码模板主不行落籍、小孩不行读书、房子不行出卖??律师说法:《不动产权文凭》系法律层次的要紧权属声明，开发商为业主持理产权证的速度受多方面要素概括作用。

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在购房时，业主应对开群二维码模板发商资质、商誉、经济实力、企业范围等多方面发展考虑，平常优质的开发商能够准时顺利处理产权证??维权门径:业主应查阅与开发商签定的《房屋交易协议》，平常会约定在必定期限内处理产权证，若逾期处理，出售人按群二维码模板房屋价值必定比重的金额，向买受人支付违约金。

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若业主与开发商谈判不成，可诉请相干法院解决??案例3 虚假宣传??案例回放:群二维码模板楼盘广告宣传以划片某校为卖点，业主为教导资源而置办房产，可实质交房后并没有划片到该校??律师说法:购房人应用心检查广告描画的配套能否隶属开发商规划范畴内，切勿轻信。

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若开发商承诺楼盘附近的配套设备，理当尽量请求其写入书面协议??维权门径:若在协议有约定学校规划条款的概况下，则可依据条款详细约定内容，以协议目的没有办法实现为由，诉请破除房屋交易协议，或请求开发商群二维码模板理赔违约金。

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??案例4 延期交房??案例回放:比协议约定时间延期数月甚而数年未交房，开发商却无全部回应??律师说法:在施工进程中，各样不确定要素会导致开发商没有办群二维码模板法按照协议准时交房在购房前务必核实开发商能否有相应的资质与证照，以下降逾期交房风险。

??维权门径:若产生逾期交房情形，起首，业主可先经过发送《律师函》等法律门径，请求开发商关于逾期难题作出合乎道理解释群二维码模板；其次，可依据《房屋交易协议》中约定的违约金计算准则，联合实质逾期交房的违约天数，与开发商协商违约金的赔付事情；最终，若与开发商协商沟通不成，则可向相干有管辖权的国民法院说起诉讼，诉请开发商尽快交房并群二维码模板依约理赔违约金。

??案例5 精装不适合预期??案例回放:宣传3000元/平方米精装准则，实质交付品质差强人意，与样板间差距庞大??律师说法:业主切记，样板房“眼见也不一定为实”，理当请求开发商做到“白群二维码模板纸黑字”，将其承诺的精装房准则，装修装扮中所用的资料、品牌、价值准则等相干消息写入正规协议。

??维权门径:业主应注意保存证据，如开发商针对其“精装房”的现场宣传，依据最高院审理商品房案件的相干司法解释群二维码模板之划定，开发商的广告或商业宣传等内容，在必定要求下可行作为协议内容的一部分，即业主在证据充分的概况下，可行请求开发商交付适合约定准则的“精装房”。

??案例6 虚假优惠??案例回放:开发商蓄客运动宣传“群二维码模板存三万抵八万”，但是交定金那天不承认??律师说法:关于该类促销运动，业主应尽可能请求开发商出示出面承诺或其它文献，幸免“口说没有凭”的情形产生??维权门径:若业主能提供相干证据声明开发商在各样商业宣传群二维码模板中准确展开“存三抵八”的促销运动，则业主有权请求开发商履行其承诺。

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