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ESR仅用6亿美元撬动了30亿美微信群二维码永久有效元的澳大利亚第一大单物流产业包买卖4月18日，物流地产治理企业ESR发表公告称，ESR澳大利亚（该企业的附属企业）与GIC一同出资38亿澳元(约合29亿美元)购置黑石澳大利亚地产包。

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公告显现，ESR团体与一同投资人将一同投资物业组合，形式为按彼等各自于ESR Milestone Partnership的权益比重为竞标企业（作为ESR Milestone Partners微信群二维码永久有效hip的受托人）采购物业组合提供资金。

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此中，ESR间接持有竞标企业20%权益，而GIC持有80%股权ESR在一份证明中称，其在本次买卖中的出资比重为20%，GIC出资剩余金额ES微信群二维码永久有效R在公告中显示，本次买卖将是澳大利亚于今第一大单的物流地产及概括地产买卖。

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同一时间，买卖让得ESR成为澳大利亚第三大物流地资产主该地产包掩盖阿德莱德、布里微信群二维码永久有效斯班、墨尔本、珀斯和悉尼等澳大利亚最重要的都市的45个产业及物流房地产的单位信托，占地面积合计360万平方米采购达成后，ESR团体的产业治理范围及澳洲营业的范围增添至60亿美元。

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然则，其实不是每全家公司都可行像ESR一样，同一时间具有物流地产开发商和基金治理人的双重身份ESR经过基金的形式搭上GIC，成为其快速扩大范围的要紧法宝澳洲第一大单买卖依据合同，ESR本次采购物业组微信群二维码永久有效合及多个没有形产业。

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详细来看，物业组合包括位于新南威尔士州的八项产业、位于维多利亚州的20项产业、位于昆士兰州的三项产业、位于西澳大利亚州的九项产业、位于南澳大利亚州的五项产业微信群二维码永久有效，总共的土地面积为360.12万平方米，建筑可出租总面积为135.63万平方米。

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在ESR公告中披露物业卖方为Blackstone GroupInc.附属企业所治理的基金商微信群二维码永久有效用企业卖方由Blackstone所治理的基金具有而在公告前已有外媒报导，黑石团体已同意以约29亿美元（38亿澳元）的价值将澳大利亚的仓库和物流产业组合出卖给ESR Cayman Ltd.。

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报导称，ESR在采购进程中击败了包括其它房地产投资者在内的竞争对手据相干人员显露，该物流投资组合由黑石团体梳理，涉及数十笔私人买卖，始于2016年与澳大利亚开发商Goodman Gr微信群二维码永久有效oup的一笔买卖，该投资组合日前具有98%的入住率，其消费者的租借期限平均超越7年。

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ESR方面显示，该物业组合为澳洲市场上公布的第一大物流组合，这笔30亿美元的买卖将成微信群二维码永久有效为澳大利亚至少五年来第一大的房地产买卖据ESR 2020年报显现，日前在澳大利亚具有29.83亿美元产业治理范围，加上这一次采购事项，该团体的产业治理范围及澳洲营业的范围增添至60亿美元。

在产业治理中微信群二维码永久有效，资金治理范围和回报率始终是一种平衡进行的关连在往日的两年时间里，ESR快速增大产业治理范围，由2019年6月的202亿美元增添31.1%至2020年6月的265亿美元而在本次买卖中，ESR更看重的是微信群二维码永久有效回报率。

其预期会为物业组合提供治理效劳，并将大幅增添团体自澳洲营业发生的经常性盈利据估计，本次买卖的初始收益率是4.5%，加权平均租借期为6.9年截止2019年12月31日及2020年12月31日止财微信群二维码永久有效政年度，物业组合应占的未经审查除税前及除税后净溢利区别为2.815亿澳元及2.943亿澳元。

据彭博数据显现，在疫情时期，在线购物要求激增，随着澳大利亚物流地产的买卖增添，也早已成为最受欢迎的房地产类型微信群二维码永久有效之一ESR团体预期，按所治理的产业及总面积计算，该等采购事项将使团体成为澳洲第三大物流地产治理企业。

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实是上，澳大利亚的物流地产市场早已成为ESR的指标主战场数据显现，澳大利亚微信群二维码永久有效是ESR收益的要紧增添点，在其收益中奉献超越三成从2018年的4125万美元到2019年的1.17亿美元，同比增添183%治理产业则从2018年4100万美元，暴增至2019年的29.83亿美元，增添微信群二维码永久有效了超越71倍。

据看法地产新媒体理解，ESR在2018年采购的Co毫米ercial&Industrial Property Pty Ltd（CIP），以及在2019年4月份以约5.25亿美元私有化采购的微信群二维码永久有效Property link Group将其12亿美元产业划入囊中。

屡次采购动作及大范围产业注入，是ESR快速做大澳大利亚市场的最重要的要素金主GIC作为此笔买卖的第一大金主，GIC早已被ESR绑定在往微信群二维码永久有效日的2020年，ESR拉来了GIC、APG、CPP Investments数个合作伙伴成立了7只新基金，于华夏、韩国、日本、澳大利亚及印度市场筹集超越35亿美元。

此中与新添坡资本GIC屡次深度联手，则微信群二维码永久有效被市场寄予了更多的希望ESR与GIC一同成立了三间开发合资经营公司，投资额包括区别于华夏的5亿美元、位于澳大利亚的7.59亿美元以及位于印度的3亿美元，此外，还与GIC在澳大利亚成立了4.56亿美元的微信群二维码永久有效焦点增益基金合伙公司。

同一时间具有物流地产开发商和基金治理人的双重身份的ESR，仿佛具备先天的优势在2020年度业绩会上，ESR显示昨年年内资本重复挨近10亿美元，中间回收约7亿美元净现款，其预期透过微信群二维码永久有效设立新基金，持续其与现存及新资本合伙人的筹资能力，同一时间沿用轻产业的基金治理战略。

此中非常典范的一次操作案例即是与GIC一同成立澳大利亚新基金ESR Australia Logistics Part微信群二维码永久有效nership（ESR持股20%，GIC持股80%）2020年3月，ESR刚与GIC完成买卖，后者同意向ESR Australia Logistics Partnership作出一项总额为4.5亿澳元微信群二维码永久有效的资本承诺，并将于是得到该合伙公司基金单位的45%权益。

随后在6月份，ESR附属企业ESR WIM (Australia) Pty Limited（受托人），作为ESRDFT. 1 Investmen微信群二维码永久有效t Trust的受托人以及在ESRDFT. 2 InvestmentTrust成立后作为其受托人，而ESRDFT. 1 Investment Trust及ESRDFT. 2 Investment Tr微信群二维码永久有效ust统称为“ESR Australia Development Partnership”，及ESR Investment Management 1 (Australia) Pty Limited订立微信群二维码永久有效一项承诺契据（ESR承诺契据）。

据此，ESR认购人同意向ESR Australia Development Partnership作出10亿澳元的全体资本承诺，此中9.75亿澳元仍未催缴同日，受托人、微信群二维码永久有效ESR认购人及Ausco Sargon 2 Pty Ltd（作为Empire DF Trust 2的受托人）订立一项承诺契据（投资者承诺契据），据此，投资者同意向ESR Australia Devel微信群二维码永久有效opment Partnership作出4亿澳元的全体资本承诺。

在单位出售合同达成后，ESR认购人对ESR Australia Development Partnership的资本承诺将由10亿澳元降微信群二维码永久有效低至6亿澳元，此中5.85亿澳元仍未催缴，ESR认购人将具有该合伙的60%权益而投资者将具有40%权益。

这意指着经过设立新基金，ESR持续其与现存及新资本合伙人的筹资能力成立合伙单位该合伙单位将投资和微信群二维码永久有效开发澳洲的产业和物流房地产产业组合，聚集于悉尼、墨尔本和布里斯班的产业，并由ESR认购人和投资者依据该等承诺契据发展投资。

ESR步步为营，同年9月24日，ESR Cayman Limited公告称，拟微信群二维码永久有效进一步出卖澳洲基金企业ESR Australia Logistics Partnership的权益看法地产新媒体理解，ESR打算进一步向Empire Trust 2出卖ESR Australia Lo微信群二维码永久有效gistics Partnership的35%权益。

而据理解，Empire Trust 2由Ausco Sargon 2 Pty Ltd作为其受托人，而其由GIC (Realty) Private L微信群二维码永久有效imited(GIC)全资具有买卖达成后，ESR及GIC将区别持有ESR Australia Logistics Partnership的20%及80%权益。

同一时间，ESR及GIC对ESR Aust微信群二维码永久有效ralia Logistics Partnership的承诺将区别为1.2亿澳元及4.8亿澳元而ESR Australia Logistics Partnership正是本次接盘黑石30亿美元物流产业微信群二维码永久有效包的竞标企业。

换而言之，ESR成功撬动了近30亿美元产业治理范围

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