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房产没过户买家就装修，主卧室大梁被打坏，物业及时制止 记者 李成辉 摄 　　长沙的贺男士在广东佛群二维码长期有效的山事业，准备买一套改进性住房，由于手头资金不足，便想急售2011年在长沙佳兆业水岸新都购置的毛坯房。

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他联系了几家中介，终归被中环地产长沙分企业的“诚意”打动该中介不但给他出回长路群二维码长期有效的费，还叮嘱他，有个现成消费者，可行一次性付款由中介牵线，他很快与买家何某签定了交易协议但随后，贺男士便发觉不妥，“约定的一次性付款成了按揭不说，房子还没过户，买家就抢着进场装修。

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”此刻，贺男士的房屋受控，不行及时卖出，“不匹配”的他还面对着违约的风险 　　长沙“限购限贷”以来，越来越多的购房者最初将眼光投向了二手房市场二手房买卖，尤其是经过中介的二手房买卖群二维码长期有效的该注意哪些难题，又该如何幸免可能存留的“套路”“陷阱”？11月8日起，记者就此开展考查。

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■记者 李成辉 实习生 焦晨阳 　　【事故】　　房主急卖房，遇热心中介 群二维码长期有效的 　　2011年，在长沙上班的贺男士以61万元的价值买下长沙县水岸新都一套129.88平方米的新房后来由于事业调动去了佛山，这套房子便一直空置着。

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前一会儿，贺男士看中并认群二维码长期有效的筹了事业单位周边的一套房子，由于手头资金不足，便想着把长沙这套房子卖掉 　　人在佛山，房在长沙，本人卖房就很麻烦本年9月，贺男士在网上找了五六家中介企业，许多中介企业显示卖房子急不来群二维码长期有效的。

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只是，中环地产长沙分企业的中介王某当天就叮嘱他，运气很好，它们手里正在有一位适合要求的买家，能一次性付款，并催促贺男士与爱人就来长沙签协议 　　贺男士叮嘱记者群二维码长期有效的，对方再三重申消费者可行一次性付款，况且还经过微信给他转了1500元的回长路费。

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虽然价值少了两万多，但能马上拿到现钱，贺男士被说动了10月26日中午，他和爱人带着身份证、结婚证、群二维码长期有效的房产证等证件来到位于长沙市五一大道中天广场的中环地产长沙分企业，同中环地产特许加盟商青年汇门店的王某以及买家何某碰了面。

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在此此前，何某曾经看通过了房子源于贺男士与爱人当天要赶回佛山群二维码长期有效的，很快便按程序签定了房地产交易居间协议记者在贺男士提供的协议上见到，该房屋成交价值为708000元，此中第六条显现，若乙方请求该产权暂只是户，只需求先行处理委托公文凭，则甲乙双方同意自本协议签定之日起群二维码长期有效的2017年12月20日处理委托公证手续，乙方在处理公证当日一次性向甲方支付购房款658000元。

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贺男士便同中介的王某签定了委托代理合同，买家交给贺男士的5群二维码长期有效的万元定金也由中介王某保管，但于今贺男士也无拿到 　　【矛盾】 约定付现款，签约变按揭 　　“卖买协议签定后，何某说本人的钱不够一次性付款，须要向亲戚借或许申请银行按揭贷群二维码长期有效的款，咱和爱人也了解，爱人还给他介绍了利息相比低的借款企业。

”贺男士说，准备回去时对方拿出了一份补充合同让他签，那时急着回家，也无用心辨认，况且中介也在旁劝说无害处，贺男士便签了 　　群二维码长期有效的回到佛山后，贺男士的爱人再拿出那份补充合同用心一看，发觉不少难题第一条“甲方需匹配乙方处理相干委托公证手续至乙方指定人名下，提供过户、按揭、贷款等乙方所需的一切资料。

”与主协议一次性付款有矛盾，买家还群二维码长期有效的提议了提早装修的请求后来，小区物业叮嘱贺男士，说曾经有人进房敲墙搞装修，被它们制止 　　“既然何某以买主的名义在协议上签字，为何签完协议后，第二天就在咱房子的墙壁上写‘业主急售，手机群二维码长期有效的…… ’等消息。

”贺男士不解，明明是何某要了他的房子，附带协议上为何要写明甲方需匹配乙方处理相干委托公证手续至乙方指定人名下呢，“倒卖房屋的嫌疑很重” 　　“况且，买家尚未付清房款，群二维码长期有效的也无过户达成，却能进房装修，这惨重侵害咱的私人财产。

协议上准确勾选了一次性付款，为何还要做委托公证和按揭付款？这隶属欺诈举止”贺男士很气愤 　　【考查】 买家忽悠多人，中介称不认识 群二维码长期有效的 　　与贺男士统一小区的张女子也有相同的经验本年9月份，急花钱的张女子准备卖房，她把卖房消息挂到网上后，中介王某便找上门。

“最初说一次性付款，后来签约时就请求按揭、提早装修”张女子叮嘱记者群二维码长期有效的，套路与贺男士一模一样，况且买家也是何某 　　记者在张女子提供的购房合同书上见到，两个何某的证件号码一样，可行判断何某是统一私人据理解，遭遇相似“套路”的也不只它们两个。

对此，王某予群二维码长期有效的以否认，显示既不认识“何某”，买卖还不存留“提篮子”，但详细概况不想多谈，“既然曾经签了协议，就按协议来办，协议上曾经说得很准确了此刻贺男士想单方面毁约，别人就能追究他的违约责任” 。群二维码长期有效的

记者随后寻到中环地产青年汇门店经理谢女子，她叮嘱记者：“贺男士主协议与补充合同是一同签定的，其实不存留甚么套路” 　律师说法　　房屋交易要合法　　更要适合当前政策划定 群二维码长期有效的　　“房屋交易协议的约定，既要合法也要适合当前政策划定。

”湖南江海洋律师事务所李晓龙律师叮嘱记者，《中华国民共和国协议法》第四十四条划定，依法成立的协议，自成立时生效二手房交易协议作为交易协议的一个，群二维码长期有效的隶属诺成性协议因而，具备十足民事举止能力的主体鉴于真正意思显示对统一法律关连订立几个民事协议，协议成立后，若约定的内容不违反我们国家强迫性法律划定且不存留冲突，则均理当断定有用，若存留冲突则理当由当事群二维码长期有效的人一同协商确定详细约定的领先出力。

可是，不动产交易协议的成立，不代表产权的变更，在房产备案到买受人名下此前，买受人不得享有房屋的所占、运用、收益、处分等权利，因而，房屋买受人提早装修的举止是错误的；而群二维码长期有效的且，协议的约定理当准确、详细，比如，补充合同理当约定准确、详细的“指定人”。

此外，本年长沙颁布了一系列房产限购政策，贺男士与何某之中的二手房交易还理当适合当前的政策请求，若违反相干政策没有办法实现协议群二维码长期有效的目的，双方均可行形势变更或许协议约定的详细破除要求为由，协商变更或破除协议。

李晓龙律师还提示有购房意向的人，签定协议此前理当先把协议用心看明白，并在十足了解协议条款的根基上签定协议，假如有不了解之处，群二维码长期有效的理当事先征询律师，切勿因一时忽略而陷入被动的局势

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