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(红人评楼第48期——世茂外滩里)　　根本消息：开发商：长沙世茂房地产开发局限企业物业：上海世茂物业 地址：岳麓区岳麓微信群发助手在哪里了大道与潇湘北路交汇处西北角（银盆岭大桥西北侧）容积率：4.0交房：一期、二期已交房，三期估计2016年12月交房

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绿化率：40%主推户型：103㎡三房、141㎡三微信群发助手在哪里了房、160㎡四房房价：7088-9600元/㎡概括评分： 名目交通 环境配套 户型 物业得分 18 17 18 19 18 概括得分 90分 测评人：陈馨怡     摄影：甘红   看楼时间：2015微信群发助手在哪里了年6月9日  无偿测评邀约：0731-82960093

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优势：　　　　名目东临湘江，靠近银盆岭大桥，103㎡的中小户型也有可以的看江面，在同等地理位子的楼盘中价值优势显著微信群发助手在哪里了　　　　全部楼栋均坐北朝南，南北通透，采光和空气流通好　　　　3#4#6#7#均为三梯三户，5#三梯两户，舒适度较高　　　　商业配套、教导配套较改善

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不足：　　　　靠微信群发助手在哪里了近银盆岭大桥，部分低层住户会受噪音干扰　　　　配套的幼儿园和麓山世界实验学校滨江校区仍在建，暂未交付运用　　　　>>>更多楼评：【红人评楼】兴旺双铁城：双铁之上交通便捷 通车待时日【红人评楼】鑫远御文微信群发助手在哪里了台:紧挨省府绿化率高 商业待改善

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[NextPage]　　　　微信群发助手在哪里了一、概括(世茂外滩里区位图)地域规划　　　　滨江新城片区位于长沙城区湘江西侧，是大河西先导区的焦点起步区滨江新城地块呈南北细长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达北二环线，南到潇湘嘴，规划区面积6.7微信群发助手在哪里了万平方千米。

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以现代金融商务功效为焦点，以文化、休闲、旅行概括商圈为驱动引擎，以城市居住为依靠的复合型新都会中心，滨江新城是长沙建造两型社会的焦点示范区，也是长沙大河西先导区微信群发助手在哪里了开发建造的焦点与龙头名目，开发总投资达600亿元，建成后将容纳就业人数约35万，居住人数约22万。

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根据定位规划，滨江新城将成为大河西先导区新的商业中心，湘江西岸微信群发助手在哪里了要紧的旅行休闲与文化教导基地　 (世茂团体日前具有沪港两家到市场企业)　　房企品牌　　　　世茂团体是全家世界性、概括性的投资团体，好几年来一直着力于房地产、旅行、酒店、百货、进出口贸微信群发助手在哪里了易等若干范畴，日前具有沪港两家到市场企业（世茂房地产0813.HK/世茂股份600823.SH），实力雄厚。

本着“创造生活品位，成就都市梦想”的开发理念，世茂团体踊跃投身于华夏大中型都市的运营改装团体微信群发助手在哪里了以每年超越200万平方米的开发速度，在北京、上海、江苏、福建、黑龙江等地建设了具备21世纪水平，集现代新款示范住宅区、超五星级酒店、行政办公、旅行娱乐、休闲购物于一体的新城。

预售许可证　　　　网上查询微信群发助手在哪里了可知，世茂外滩里名目1栋、2栋、3栋均取得了预售许可证，区别为长先导房售许字（XD14）第0083号、长先导房售许字（XD14）第0082号、长先导房售许字（XX14）第0228号。

[NextPage微信群发助手在哪里了]　　　　二、建筑(世茂外滩里三期总占地4.7万平方米)　　建筑单体　　　　世茂外滩里三期总占地4.7万平方米，建筑面积24万平方米，全体的园林作风为东南亚泰式皇家园林作风，由7栋房子构成，两栋34层微信群发助手在哪里了的现代古典作风高层和一线江景的5栋Art-Deco作风的超高层构成。

在售的三号栋超高层一线江景房，建筑外立面作风比较此前的一栋和二栋有相当大的提高，此前的新古典作风进级为Art-Deco作风，裙楼楼梯微信群发助手在哪里了干挂石材，一楼的入户大堂能达到近80平　 (103㎡样板房)

户型设置　　　　据置业顾问推荐，日前主推3栋三房和四房，面积为103㎡、141㎡、155㎡、160㎡，此中103㎡和160微信群发助手在哪里了㎡可行拼接成260㎡出卖　　　　160㎡的宽敞四房，客厅开间6.9米，南北两边卧室都可行观江，主卧更配一种观景阳台，270度超大视野观江。

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103㎡的小三房，纯南朝位，客厅阳台3微信群发助手在哪里了.9米开间，次卧及半赠送面积书房采光十足，主卧内隔墙可改动，户型设置相比灵活　 (一期、二期仅剩少量大户型房源)　进度　　　　现一期、二期均已开盘，仅剩少量大户型房源。

三期在建，估计微信群发助手在哪里了2016年12月底交房　　　　价值　　　　主推3栋三房和四房，面积为103㎡、141㎡、155㎡、160㎡，此中103㎡和160㎡可行拼接成260㎡出卖，价值7088-9600元/㎡，批发交1.5万抵微信群发助手在哪里了10万。

另清盘售1、2栋大户型，所剩房源少许　　　　[NextPage]　　　　三、居住(物业费2.50元/平方米/月)物业治理　　　　上海世茂南京物业效劳局限企业属于世茂团体，由上海世茂房地产局限企微信群发助手在哪里了业于2005年8月投资构建。

企业以承接团体所开发名目为焦点营业，具有稳固的营业来自和强盛的团体后盾，以效劳素质为先，塑造世茂物业效劳品牌　　　　世茂物业企业里面现已构建起一套适用的，具备世茂物业本身特微信群发助手在哪里了点的治理体制以效劳消费者为宗旨，以ISO9001品质治理体制为纲，企业各级机构制定了三个档次的制度及规范，分为企业治理、现场治理及现场作业，准确划分公众治理制度和里面治理制度，以二纵三横的形式构建起改微信群发助手在哪里了善的公司运作体制。

物业费：2.50元/平方米/月　 (小区里面全体的园林作风为东南亚泰式皇家园林)　　附近环境　　　　瞰江视野极好，世茂外滩里北边是186亩施加港水上乐园，140亩水微信群发助手在哪里了域面积可供业主休闲娱乐，名目自带五星级希尔顿酒店，专门配有室内游泳池和健身房等会所设备，通常友人聚会、商务会谈等要求也可满足。

小区里面全体的园林作风为东南亚泰式皇家园林，人行主入口位于安居路面上，主入微信群发助手在哪里了口后面是景观水系和休息凉亭，小区绿化率多达40%，全体设置注重表里体积的交融，作风休闲　　　　附近公园：湘江沿江风光带、施家港水上公园、紫凤公园、橘洲新苑社区公园　　 。

(名目靠近银微信群发助手在哪里了盆岭大桥摄影：实习生 刘一戎)　　交通外出　　　　滨江新城里面规划有“三纵九横”的路网，此中纵向公路滨江景观道、潇湘大道、银杉路曾经开通；横向的含光路、安居路、茶山路、岳北路（世茂段）曾经建成。

银盆岭微信群发助手在哪里了路、湘岳路、谷岳路、坦山路、观沙岭路和岳北路正好建造中，总投资额达10亿元　　　　其它交通方面，地铁四号线和长株潭城际轻轨站在此交汇，设有滨江新城站，方便片区外出小区出门右拐即可上潇湘大道，银盆岭大桥微信群发助手在哪里了及多条过江隧道均可方便前往河东。

公交外出上，可乘坐149、348、401、907、804、66、402、405、401、117等路公交车到“银盆岭大桥西”站下　　　　[NextPage]　　 微信群发助手在哪里了 (步行可到达渔人码头)　　四、配套　商业配套

名目里面有长沙首家超五星级希尔顿酒店、长沙新天地商业街，外部离奥克斯商圈仅5分钟里程，平和堂、沃尔玛、华润万家均在10分钟生活圈内，渔人码头千亿级微信群发助手在哪里了豪华商业配套可步行到达　　　　银行：华夏银行、华夏邮政、麓山信用社　　　　商场：新一佳、沃尔玛、平和堂、华润万家、石林商场、顺风商行、兴海团购商场、利群商场　　　　商业：奥克斯商业广场、渔人码头、裕湘微信群发助手在哪里了纱厂　　　　。

教导配套　　　　名目自带3500平米的世界双语幼儿园（在建），四周配套滨江小学、麓山世界实验学校滨江校区（在建）、岳围中小学、长郡双语学校等，为业主子女提供一站式精英教导　　　　医疗配套微信群发助手在哪里了　　　　医院：长沙裕湘医院、雅湾社区医疗效劳点、长沙普惠医院，岳北银桥社区卫生效劳站。

[NextPage]　 (看楼当天，营销中心人气可以)　　五、评论　　　　记者测评　　　　鸢飞草微信群发助手在哪里了长的初夏，江边没有疑是最好的赏景地点江面开阔，江景动人，江风夹着夏日的清凉醺人欲醉世茂外滩里楼盘坐落的位子，恰好东临湘江，其160平米的户型愈是设置了一种270度的超大观景阳台，足不出户，开启阳台门即微信群发助手在哪里了可欣赏旭日从江面跃起的美景，是该楼盘最令人心动的地理优势。

依靠大河西先导区的焦点起步区——滨江新城片区，世茂外滩里名目也有着不可比拟的区位优势滨江新城地块呈南北细长形，东临湘江风光带，西至银杉路，北达微信群发助手在哪里了北二环线，南到潇湘嘴以现代金融商务功效为焦点，以文化、休闲、旅行概括商圈为驱动引擎，以城市居住为依靠的复合型新都会中心，滨江新城是长沙建造两型社会的焦点示范区，也是长沙大河西先导区开发建造的焦点与龙头微信群发助手在哪里了名目，开发总投资达600亿元，建成后将容纳就业人数约35万，居住人数约22万。

交通外出方面，名目附近规划有“三纵九横”的路网，此中纵向公路滨江景观道、潇湘大道、银杉路曾经开通，地铁四号线和长株潭城际轻微信群发助手在哪里了轨站在此交汇，设有滨江新城站，方便片区外出小区出门右拐即可上潇湘大道，银盆岭大桥及多条过江隧道均可方便前往河东。

公交外出上，可乘坐149、348、401、907、804、66、402、405、401、微信群发助手在哪里了117等路公交车到“银盆岭大桥西”站下　　　　相较同等地理位子的楼盘来讲，世茂外滩里名目性价相比高，宽阔的看江面不但照顾到大户型，103平米的小户型观江面也很可以。

全体来讲，户型设置科学，小区绿化率高微信群发助手在哪里了，配套改善记者随机采访了邻桌正好征询的购房者，对该名目的评价都很可以　　　　业主评价刁男士：感受地理位子仍是蛮没有问题，周边公交线路也多　　　　刘男士：二环以内，地段仍是可以的，商业潜力也大。

谢男士：微信群发助手在哪里了每一次过桥都可行见到世贸的牌子，是以对这边还蛮有兴趣的，这不上次马上来这里看了下，这边小区绿化做的还可行，样板间是在楼栋内部，这样可行真正的见到户型的尺寸和布置咱还蛮喜爱她103平的这种三房的，厨房外微信群发助手在哪里了另有个小阳台，可行放好多东西，也节约了视线体积。

阳台是可行见到江景的，样板间在三楼，视野也很开阔，只是不晓得其它楼栋建起来后会不会挡一丝视觉这边交通也很方便，从小区走出来就能到银盆岭大桥西公交站，公交微信群发助手在哪里了车好多 本站版权作品，未经受权严厉禁止转载转载须注明来自、原标题，著作名，不得更变焦点内容。

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