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2025-04-02 发布在支付宝扫雷资讯8

相干链接：《红人评楼》第15期——合能微信群怎么禁言不让群成员说话洋湖公馆（主题版）(合能洋湖公馆营销中心)　　合能洋湖公馆楼评开篇：　　　　洋湖世界生态新城是长沙近年来很火的地域，与梅溪湖、滨江新城成为长沙河西三私人们板块新城定位为集酒店、办公、商业于一体的总部经微信群怎么禁言不让群成员说话济基地和与之配套效劳的生态湿地公园、绿色宜居社区，将建造成为“资源节约、环境友好”的都市、湿地及人居和谐进行的生态示范新市区。

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此中，中部地域第一大的湿地公园——洋微信群怎么禁言不让群成员说话湖垸湿地公园是片区最特异的资源　　　　本期《红人评楼》【察看往期】测评的【合能洋湖公馆（楼盘材料）】位于洋湖生态新城的焦点地域，即总部经济区，跟【万科白鹭郡（察看楼评）】

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一路之隔洋湖公馆是合能地产在长沙的第二个名目，将分两期开发，此中一期产物包括洋房、高层和公寓日前，名目在售高层80-87㎡三房，均价7000元/㎡，清盘在即，还有35-60㎡的公寓将要开盘　　　　从微信群怎么禁言不让群成员说话产物类别来看，洋湖公馆差不多掩盖了刚需族、改进族和投资者各式购房团体，只是源于当地本钱、热点地域等原因，洋湖公馆的定价较高，将一部分预算局限的初次置业的刚需购房者拒之门外。

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此外，片微信群怎么禁言不让群成员说话区处于开发阶段，商业、交通、医疗等各项配套均有待改善　　　　合能洋湖公馆楼评概要：优点缺点适宜人群紧邻公园，当然环境好；产物多样，面向不同客群；户型紧凑，公摊低，得房率高；热点地域，升值体微信群怎么禁言不让群成员说话积大。

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暂未开通公交，外出不便；片区没有大型医疗机构；产物定价略高；附近生活商业配套亟待改善改进型置业；预算十足的刚需置业；投资置业测评人：曹文飞实习生邹微信群怎么禁言不让群成员说话双看楼时间：2013年11月14日。

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[NextPage]　　　一、概括　　　　1、地域规划：(合能洋湖公馆位于洋湖总部经济区)　　合能洋湖公馆名目位于长沙市岳麓区中央大道与公交路交汇处东北角，洋湖湿地公园微信群怎么禁言不让群成员说话一期北侧，隶属近年炙手可热的洋湖片区，且在洋湖片区的中心位子，即总部经济商务区。

洋湖片区是长沙大河西先导区起步区的五大焦点片区之一，曾经成为与梅溪湖、滨江新城并列为长沙河西三大热门板块　　　　此中，总微信群怎么禁言不让群成员说话部经济区位于洋湖世界生态新城东北角，定位为集商务办公、商业效劳、旅行休闲、生态宜居等功效于一体的都市概括体。

日前都市中心广场（一座白金五星级酒店和两栋甲级写字楼）、公司总部大厦等大批社会投资名目已接踵微信群怎么禁言不让群成员说话发动建造，升值体积大　　　　2、房企品牌：(合能地产已在长沙布置三个名目)　　合能洋湖公馆由湖南合能房地产开发局限企业开发，香港合能投资局限企业是全家以房地产开发运营、商业运营、物业治理等多元化进行公微信群怎么禁言不让群成员说话司。

企业实行团体化治理策略，经过集权与分权相联合相平衡的管制形式，重申程序操控及素质一体化以成都总部为团体焦点，治理经营辐射西安、深圳、长沙等其它一、二线都市　　　　2011年，合能地产正规进军长沙，微信群怎么禁言不让群成员说话2012年12月29日，在长沙的首个名目——合能雨花公馆开盘，成为合能在长沙的首秀。

截止日前，合能曾经在长沙开发合能雨花公馆、合能洋湖公馆、合能璞丽三个名目　　　　3、土地产权：(合能洋湖公馆高层住宅微信群怎么禁言不让群成员说话产权为70年，公寓为40年)　　2012年4月26日，湖南合能房地产开发局限企业以溢价10%拿下了洋湖片区的第一宗商住用地，即日前在建的合能洋湖公馆一期。

本年5月3日，合能再次拿下洋湖垸G15地块，该微信群怎么禁言不让群成员说话地块为商住混合用地地块通过8家国家内部一线房企76轮剧烈竞价，终归以3.57亿元成交，溢价率为81.3%，楼面地价为3989元/平方米　　　　湖南合能房地产开发局限企业在洋湖片区摘得的第二宗地恰恰在第微信群怎么禁言不让群成员说话一宗地对面，将作为洋湖公馆二期开发。

名目在售的高层住宅产权年限均为70年，公寓为40年　　合能洋湖公馆楼评导读：概括建筑居住配套购置网友评论地域规划建筑单体舒适性商业街区售价户型设置房企品微信群怎么禁言不让群成员说话牌园区布置物业治理教导配套工程进度居住环境

土地产权户型剖析当然环境医疗卫生适宜人群位子优势交通外出[NextPage]　　　　二、建筑：　　　　1、建筑单体：(公寓及高层外立面成果图)　　合能洋湖公馆微信群怎么禁言不让群成员说话分两期开发，日前在建的是名目一期由3栋高层住宅、7栋洋房、2栋商业公寓构成。

此中，3栋高层的层高为33层，一楼均有5.6米的架空层　　　　见到洋湖公馆的高层时，有种似曾相识的感受，由于它采纳了万科高层微信群怎么禁言不让群成员说话一样的“十字单体”构造，巧合的是，洋湖公馆的西边正在是万科的白鹭郡名目跟平凡的塔楼比较，十字单体建筑彼此不相对，视觉距离远大于楼间距；采光更好，公摊也相对更少。

2、园区布置：(洋湖公馆一期鸟瞰图，分为微信群怎么禁言不让群成员说话洋房、高层、公寓三个部分)　　洋湖公馆占地面积37742平方米，140063平方米名目一期尽管全体面积适中，但源于分为三个不同的物业类别，因而在布置上将分开治理。

详细来讲，名目东面为3栋高层，南面沿着微信群怎么禁言不让群成员说话中央大道为两栋公寓，其余部分均为洋房源于公寓底层为商业配套，因而将敞开式治理，与其它住宅分隔，洋房与高层之中也经过绿化带发展隔离　　合能洋湖公馆楼评导读：概括

建筑居住配套购置网友评论地域规划微信群怎么禁言不让群成员说话建筑单体舒适性商业街区售价户型设置房企品牌园区布置物业治理教导配套工程进度居住环境土地产权户型剖析当然环境医疗卫生适宜人群位子优势交通外出[NextPage]　　3、户型剖析：

(A户型（建筑面积约80微信群怎么禁言不让群成员说话.11㎡ 2+1）装修后可变三房两厅一卫)(C户型（建筑面积约87.48㎡ 2+1）装修后可变三房两厅两卫)　　洋湖公馆在售的高层唯有2个户型，区别是80.11㎡和87.48㎡，均为经典的“2+1微信群怎么禁言不让群成员说话”户型，装修后可变为三房，最重要的面向初次置业的刚需客群。

此中，建筑面积约80.11㎡的A户型，装修后可变三房两厅一卫，户型较为紧凑，功效分区布置合乎道理，只是客厅跟阳台均较小此外，卫生间跟次卧在一同微信群怎么禁言不让群成员说话，与主卧之中隔着一种书房，且须要穿过客厅，稍显不便　　　　建筑面积约87.48㎡的C户型，装修后可变三房两厅两卫，户型布置跟A户型根本类似，不过主卧室多了一种独立卫生间。

户型紧凑是合能名目的一大特点，微信群怎么禁言不让群成员说话不到90㎡的房子能做成三房两厅两卫的确少许见　　　　跟同类别产物比较，洋湖公馆高层公摊较小，仅有16%，若算上赠送面积的话，公摊大约为7%-8%此外，名目还将公布36-60㎡的公寓，将要开盘。

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交通微信群怎么禁言不让群成员说话外出[NextPage]　　　　　三、居住：　　　　1、舒适性：(园林示范区实景图)(园林示范区实景图)　　洋湖公馆的容积率为3.07，绿化率为36.70%，容积率较轻，绿化率则通常，只是从名目建没有微信群怎么禁言不让群成员说话问题园林示范区来看，让人的感受较好。

自然，终归还得看名目完工后的成果　　　　名目东面毗邻雅河，雅河沿岸规划为沿江商业带，只是限高24米，因而对洋湖公馆高层的视野作用较小，而置业顾问也显露，在15层以上微信群怎么禁言不让群成员说话可行眺望湘江　　　　跟不少新建小区一样，洋湖公馆实施严刻的人车分散，一期大家都有泊车位641个，此中地下514个，地上127个，车位比为1:1。

2、物业治理：(洋湖公馆高层住宅的物业治理费是每月1.9微信群怎么禁言不让群成员说话8元/平米)　　为洋湖公馆提供物业效劳的是长沙金钥匙物业治理局限企业，该企业成立于2006年9月，由戴德梁行担当物业顾问，日前在长沙效劳的名目包括：比华利山、金色夏威夷、保利世界中心、合能雨花公馆、合微信群怎么禁言不让群成员说话能洋湖公馆。

此中，洋湖公馆的物业治理费为高层每月1.98元/平米，洋房每月2.38元/平米，公寓的物业治理费暂未推出　　合能洋湖公馆楼评导读：概括建筑居住配套购置网友评论地域规划建筑单体舒微信群怎么禁言不让群成员说话适性商业街区

售价户型设置房企品牌园区布置物业治理教导配套工程进度居住环境土地产权户型剖析当然环境医疗卫生适宜人群位子优势交通外出[NextPage]　　　　3、当然环境：(洋湖湿地公园是名目最特异的当微信群怎么禁言不让群成员说话然资源)　　六千亩洋湖湿地公园是片区内楼盘最特异的当然资源，洋湖公馆紧挨着万科白鹭郡，而白鹭郡西面便是洋湖湿地公园的二期，从名目步行至公园大门只要几分钟的里程，洋湖公馆东边是雅河沿岸风光带，北面则是靳微信群怎么禁言不让群成员说话江河风光带，可行说下楼便是公园。

此中，洋湖湿地公园是中部第一大的都市湿地公园，公园定位为修缮湿地生态体系，庇护生物多样性，发挥湿地净化水质功效，构件都市、湿地生态与人居和谐进行的示范新市区公园一期于2微信群怎么禁言不让群成员说话011年6月开放，二期于2013年4月底开放。

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4、交通外出：(附近交通路网正一步步改善，只是暂没有公交直达)　　洋湖公馆西临公交路，南临中央大道，依照规划，靳江河上将修建一座公交路大桥微信群怎么禁言不让群成员说话，届时，公交路将直通南二环中央大道曾经接通了西面的坪塘大道，还将拉伸至东面的潇湘南大道，待路网改善后，自驾外出将十分方便。

日前，洋湖公馆暂没有公交车直达，关于没购车的购房者来讲，过来看房稍有不便，只是微信群怎么禁言不让群成员说话，名目所处位子是洋湖生态新城的总部经济区，附近的楼盘全在建造，随着各个楼盘连续交房，入住人群增添，开通公交是早晚的事宜。

地铁方面，规划中的长沙地铁3号线通过该片区，此中，洋湖公园站距离名目不到500米微信群怎么禁言不让群成员说话，依据全新信息，地铁3号线估计本年内动工　　合能洋湖公馆楼评导读：概括建筑居住配套购置网友评论地域规划

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