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《红人评楼》第六期——中建芙蓉嘉苑、和苑强烈介绍：《红人评楼》第六期——中建芙蓉和苑、嘉苑主题版　　　　测评人：曹文飞 孟畅　　看楼时间：2013年7月12日　(中建芙蓉嘉苑、和苑营微信群发助手在哪里找出来啊销中心)　　中建芙蓉嘉苑、和苑楼评开篇：。

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随着长沙将要正规迈入“地铁时期”，地铁口附近的房子越来越受购房者钟情且不说曾经在建，将要至今明两年通车的地铁1、2号线，就连还未开微信群发助手在哪里找出来啊工的3、4号线，甚而未来的5、6、7、8号地铁线也被不少楼盘当做促销噱头。

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说实话，地铁3、4号线还未开工，依旧存变数，未来的5、6、7、8号线就更不用说了此刻买地铁微信群发助手在哪里找出来啊房较靠谱的是正好修建的1、2号线沿线的房子本期《红人评楼》【察看往期】测评的中建芙蓉嘉苑【楼盘材料】、芙蓉和苑

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【楼盘材料】紧邻地铁1号线大托站出口，又有仰天湖小学的学位，是名符微信群发助手在哪里找出来啊本来的地铁口学区房　　　　名目分为和苑（洋房）、嘉苑（高层）、工社（公寓）三个部分，满足不同要求的购房者日前洋房的均价每平米过万，高层跟公寓每平米6400元左右。

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只是，名目离主市区稍远，现阶段生活、商业等配套正好改善之间　　　　中建芙蓉嘉苑、和苑楼评概要：优点缺点  适宜人群 地铁房，升值体积大； 芙蓉南旁，交通便捷； 产物类别齐全； 买房送小学学位 公寓公微信群发助手在哪里找出来啊摊面积大； 三环外，距主市区较远； 生活商业等配套滞后； 片区内市政配套待改善。

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改进型置业； 刚需置业； 单身族； 投资型置业　　中建芙蓉嘉苑、和苑楼评导读： 概括 建筑微信群发助手在哪里找出来啊 居住 配套 购置 其它地域规划建筑单体舒适性商业售价媒体评价房企品牌户型剖析物业治理教导工程进度业主评价土地产权

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【红人评楼】微信群发助手在哪里找出来啊华悦城：红星老练商圈全体面积偏小【红人评楼】怡海星城：全程教导配套 单价较轻　　《红人评楼》栏目欢迎长沙地域各楼盘自荐，测评邀约手机：0731-82965766网友想理解哪个楼盘也可行跟咱们介绍，把你微信群发助手在哪里找出来啊想理解的楼盘名称发送至：redfdc@腾讯.com 。

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[NextPage]　　　　一、概括(中建芙蓉嘉苑、和苑区位图)　1、地域规划：　　　　南城，长株潭融城焦点，依靠省政微信群发助手在哪里找出来啊府的强力带动，长沙南城的进行占尽天时地利随着长株潭融城、地铁二号线的迅速介绍，以及湘府路大桥的拉通，南城遭到了许多投资置业者的钟情。

中建芙蓉和苑&嘉苑正是位于省府焦点板块，芙蓉南路与披塘路交汇处东南，微信群发助手在哪里找出来啊前面是芙蓉南路，背靠中意路，是少有的紧邻长沙两大主干道的楼盘　　　　2、房企品牌：(中建品牌在全中国开发的名目)　　中建芙蓉嘉苑、中建芙蓉和苑、中建芙蓉工社（即嘉苑的公寓）均由中建信和地产局限企业开发微信群发助手在哪里找出来啊，工商注册日期为2003年，注册资金12900万元。

中建信和地产局限企业是全球500强公司、华夏最具世界竞争力的建筑地产团体——华夏建筑工程总企业的全资成员公司，是中建五局麾下房地资产务的独一运营平台微信群发助手在哪里找出来啊最重要的从事中高档住宅、商业地产和都市概括体的开发和物业治理等营业。

日前，中建信和地产在长沙的在售名目有中建麓山和苑、中建芙蓉嘉苑、中建芙蓉和苑以及中建芙蓉工社此外，已于2008年投入运用的中建大厦，微信群发助手在哪里找出来啊一度成为长沙南城的地标式建筑　　中建芙蓉嘉苑、和苑楼评导读： 概括

建筑 居住 配套 购置 其它地域规划建筑单体舒适性商业售价媒体评价房企品牌户型剖析物业治理教导工程进度业主评价土地产权园区布置附近环境微信群发助手在哪里找出来啊休闲娱乐适宜人群网友评价交通外出医疗[NextPage]　　　3、土地产权：

(名目土地证消息)　　长沙国土资源局网络消息显现，中建芙蓉嘉苑、中建芙蓉和苑、中建芙蓉工社名目用地，区别于2008年、200微信群发助手在哪里找出来啊9年、2010由湖南中建冠和房地产开发局限企业以及湖南中建信和芙蓉置业局限企业拿下，住宅的土地运用年限为70年，商业为37年。

中建芙蓉嘉苑、和苑楼评导读： 概括 建筑 居住 配套 购置 其它地域规划建微信群发助手在哪里找出来啊筑单体舒适性商业售价媒体评价房企品牌户型剖析物业治理教导工程进度业主评价土地产权园区布置附近环境休闲娱乐适宜人群网友评价交通外出

医疗[NextPage]二：建筑(芙蓉和苑洋房外立面)(芙蓉嘉苑高层外立微信群发助手在哪里找出来啊面)1、建筑单体：　　　　名目共分三部分开发，中建芙蓉和苑、中建芙蓉嘉苑以及中建芙蓉工社　　　　芙蓉和苑小区建筑面积约10万㎡，规划住宅400余户，户型面积为130-290㎡的5+1层电梯洋房，洋房是微信群发助手在哪里找出来啊地中海风情，墙体外立面采纳的是弹性涂料及文化石，这类设置不但美观，还能很没有问题抵御长沙酸雨的侵蚀。

芙蓉嘉苑由33栋17层的小高层构成，两梯四户小区建筑同属地中海风情，墙体外立面同样采纳的是抗酸雨资料微信群发助手在哪里找出来啊，不过颜色稍微淡少许　　　　芙蓉工社由6栋13层的小公寓构成，外立面采纳多个颜色以及线形设置，让全个公寓地域显得年青时髦，愈加符合年青人的口味。

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医疗[NextPage]　　　　2：户型剖析：(芙蓉和微信群发助手在哪里找出来啊苑洋房样板间)(芙蓉工社52㎡公寓样板间)　　芙蓉和苑在售的是140-260㎡电梯洋房，户型周正，应用体积大，赠送面积最高可达73.6㎡，每层都有个地下室赠送，面积不等，不管是用以库存杂物仍是用以做休微信群发助手在哪里找出来啊闲娱乐间，或许是改造成一种一室一厅的房子，皆是十分可以的。

它们的样板房是将地下室设置成的两个隔间，一边用以库存美酒，一边是休闲室　　　　芙蓉嘉苑户型以70-136㎡两房、三房为主嘉苑的两房，功效分区显微信群发助手在哪里找出来啊著，厨房配有生活阳台，且卧室均带飘窗，让得全个户型看上去大度美观；部分三房客厅连北向观景阳台，主卧室与次卧室共享南向阳台，好处是拓展了阳台体积，坏处是作用了主卧室的私密性。

芙蓉工社主推的是30—60平微信群发助手在哪里找出来啊米的公寓，30若干平方的样板房，房子相比细长，由于面积较小，放一张床以后没甚么多余的体积50个平方左右的户型，进门便是客厅，左手边是厨房，厨房相比大，能放一种四人座的餐桌，映入客厅后就可以见到一种小书微信群发助手在哪里找出来啊房，小书房和卧室是连着的，特别的温馨。

3：园区布置(洋房、高层、公寓三个部分各自成区，分开治理)　　名目分三部分，每个部分皆是独立的以披塘路为界，北边是芙蓉和苑，和苑楼间距大约20米左右，小区外围均为微信群发助手在哪里找出来啊商铺，定位为沿街高档商业街　　　　南边的是芙蓉嘉苑，嘉苑又分为三期开发，以中央景观轴为界，房子两边排开。

一期位于小区的西边，根本上曾经卖完了，分批于2014年5月30日、6月30日交房二期位于小区的东微信群发助手在哪里找出来啊边，39、40栋将要开盘；三期位于二期的东边，还处于规划中　　　　紧邻芙蓉嘉苑沿芙蓉南路的是芙蓉工社芙蓉工社有6栋，排成两个口字，靠近芙蓉南路的两栋为整层出卖的公寓，其它四栋是单套出卖的小公寓。

嘉苑置微信群发助手在哪里找出来啊业顾问推荐，除5号栋有可能是精装房外，其它的皆是毛坯房　　中建芙蓉嘉苑、和苑楼评导读： 概括 建筑 居住 配套 购置 其它地域规划建筑单体舒适性商业售价媒体评价房企品牌户型剖析物业治理教导工程进度

业主微信群发助手在哪里找出来啊评价土地产权园区布置附近环境休闲娱乐适宜人群网友评价交通外出医疗[NextPage]　　　　三、居住　　　　1、舒适性：(芙蓉和苑园林曾经很老练)(芙蓉嘉苑园林一角)　　名目的园林绿化在长沙算是做得较微信群发助手在哪里找出来啊没有问题，和苑绿化率为41%，嘉苑为43.8%。

和苑因主推的是洋房，且是现房，小区园林曾经很老练了　　　　嘉苑园林以人居、亲水为专题，缔造“两轴多景”的立体景观，2万平米超大中央园林、3000平米喷泉微信群发助手在哪里找出来啊水景皆是十分漂亮的咱们看楼时正值长沙的三伏天，燥热没有比，小区里却绿意黯然，使人心旷神怡。

2、物业治理：(芙蓉和苑每栋楼都装备专属物业管家，24小时接纳效劳)　　名目的物业效劳由中建自有物业企业，此中微信群发助手在哪里找出来啊，和苑每一栋都有专属的物业管家，物业管家电话必需是24小时开机，确保随时为业主提供效劳。

企业官网材料显现，湖南中建物业效劳局限企业具备国度壹级物业效劳公司资质与独立法人资格，属于于全球五百强公司中建总微信群发助手在哪里找出来啊企业麾下的华夏建筑第五工程局中建信和地产，企业具有1000万注册资本金，团队顶级治理与不业余技艺员工达300多人。

此外，为确保业主的隐私，芙蓉和苑电梯为双门设置，一梯两户，每户一种门，电梯可干脆入户，微信群发助手在哪里找出来啊电梯2楼以上的按键不行按，干脆刷门禁卡，就可直达你所在的楼层　　中建芙蓉嘉苑、和苑楼评导读： 概括 建筑 居住 配套

购置 其它地域规划建筑单体舒适性商业售价媒体评价房企品牌户型剖析物业治理教导工程进度微信群发助手在哪里找出来啊业主评价土地产权园区布置附近环境休闲娱乐适宜人群网友评价交通外出医疗[NextPage]　　　　3、附近环境：(名目附近市政配套尚待改善。

)　　名目位于长沙绕城快速，即三环以南，比较于长沙市中心，这边微信群发助手在哪里找出来啊的环境当然要好好多，除了小区本身的园林绿化外，小区距离省府文化公园、长沙市生态动物园以及省植物园都不算远，生态环境也不错　　　　但由于此片区正好建造地铁口，附近相比杂乱，灰尘也特别厚。

人行道、街边绿化微信群发助手在哪里找出来啊等市政工程均尚待改善　　　　4、交通外出：(长沙地铁1号线大托站地铁口就在小区门口)(日前直达小区的公交车相比少，打车也相比难题)　　就日前来看，自开车到小区相比方便，但直达名目的公交车少许，况且打车微信群发助手在哪里找出来啊相比难题。

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咱们在小区旁的芙蓉南路等了半个小时，全没见到有的士通过　　　　只是，小区紧邻的芙蓉南路和中意路是长沙的两大主干道，且出门便是地铁1号线大托铺站，日后交通优势是非常显著的　微信群发助手在哪里找出来啊　　　长沙地铁1号线一期工程自车子北站至万家丽路站，为南北走势，从车子北站沿芙蓉路最初南下，穿越浏阳河，到达营盘路，改走黄兴路，与长沙地铁2号线交于五一广场，以后接着往南，终归到达万家丽路。

预2014微信群发助手在哪里找出来啊年9月通车　　中建芙蓉嘉苑、和苑楼评导读： 概括 建筑 居住 配套 购置 其它地域规划建筑单体舒适性商业售价媒体评价房企品牌户型剖析物业治理教导工程进度业主评价土地产权园区布置附近环境休闲娱乐

适宜人群微信群发助手在哪里找出来啊网友评价交通外出医疗[NextPage]　　　　四、配套：　　　　1、商业：(和苑沿街定位为“高档风情商业街”的金蓉街)　　作为主打住宅的小区，和苑跟嘉苑均无规划太多的商业配套，最重要的是和苑在芙蓉路微信群发助手在哪里找出来啊及坡塘路面上的沿街商铺，即金蓉街。

在名目的宣传单上，金蓉街定位为高档风情商业街，只是日前部分曾经业务的商铺与最重要的是社区商场、五金建材、通讯店等　　　　嘉苑公寓区，即芙蓉工社，沿芙蓉南路的1号栋跟4微信群发助手在哪里找出来啊号栋底层为商铺，只是最早也要2014年5月才能交房，商业的类别还未确定，开发商也暂未推出进驻商户的信息。

此外，嘉苑东北角规划有商业用地，只是什么时候动工还是未知数　　　　只是，随着南城的进行，地域内的微信群发助手在哪里找出来啊商业配套也在日趋改善，有名的“全球级品牌打折公园”友阿奥特莱斯购物公园在名目往南2千米，不到非常钟车程奥特莱斯隔壁的中信新城大型购物中心、风情商业街也将要营业。

2、教导：　　　　学位难题是不少购房者最微信群发助手在哪里找出来啊关注的难题之一，从某种意义上讲，学区房现行教导体系下的一种特异的景象，随着社会竞争的日渐剧烈，家长为使儿童不输在教导的起跑线上，不惜消费重金置办一切隶属教导品质没有问题小学学区的房产。

而不少楼盘也经过微信群发助手在哪里找出来啊引入名校，来提高本身的价格　　　　中建芙蓉和苑在披塘路与中意路交汇处预留了教导用地，仰天湖小学曾经签约进驻，全部购置芙蓉和苑、芙蓉嘉苑（含公寓）的业主子女均可得到仰天湖小学学位日前，学校还未动工，只是微信群发助手在哪里找出来啊置业顾问叮嘱咱们，学校下半年确信会动工，2014年7月会交付给教导局，保证2014年9月开学。

名目日前无跟中学签定学位合同，只是名目附近有湘府中学，长沙市三十五中　　中建芙蓉嘉苑、和苑楼评导读： 概括微信群发助手在哪里找出来啊 建筑 居住 配套 购置 其它地域规划建筑单体舒适性商业售价媒体评价房企品牌户型剖析物业治理

教导工程进度业主评价土地产权园区布置附近环境休闲娱乐适宜人群网友评价交通外出医疗[NextPage]　　　　微信群发助手在哪里找出来啊3、休闲娱乐：(从小区[图中起点]到终点省青少年运动中心约5千米，自驾前往相比方便)　　近年来，随着省政府的南迁，长沙南城迎接快速进行期，只是，日前进行较为老练的是省政府附近地域，中建芙蓉和苑&嘉苑曾微信群发助手在哪里找出来啊经到了绕城快速，即三环线以南，附近文化休闲配套相对不多，名目周边两千米内根本上无体育馆、公园、文艺馆等，日前唯有奥特莱斯购物公园有个乐田影城。

只是，名目就在芙蓉南路面上，名目往北4千米左右便是省府文化微信群发助手在哪里找出来啊公园，以及湖南省“三馆一中心”，即省群众艺术馆、省地质博物馆、省科技馆和省青少年运动中心，现已悉数开放，从名目驱车头往，不到10分钟就可以到达。

同一时间，和苑内的游泳馆曾经开放　　4、医疗:(从小区到微信群发助手在哪里找出来啊终点湘雅二医院长株潭分院约5千米)　　作为近些年兴盛的热点地域，名目所在的地域在医疗配套上显著不足，作为长株潭中心地带，暮云日前还无全家大型医院2011年8月，中南大学湘雅二医院长株潭分院在暮云镇云塘微信群发助手在哪里找出来啊社区营业，分院位于长沙野生动物园斜对面，距离中建名目约5千米。

湘雅二医院长株潭分院的营业缓和了该地域居民看病难的难题，只是跟湘雅二医院比较，这种唯有8层楼的分院显著小了好多因而，地域内的医疗配套亟待改微信群发助手在哪里找出来啊进同一时间，该名目距离长沙市中心医院约7千米左右　　中建芙蓉嘉苑、和苑楼评导读：

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1、售价：(芙蓉嘉苑沙盘)　　日前，芙蓉嘉苑高层的售价是6300-6400元/㎡，高层二期大批89-117㎡微信群发助手在哪里找出来啊新品正好认筹中，估计8月中旬开盘在任意银行存入10000元，凭存款凭证即可在营销中心处理VIP，开盘当日尊享交一万抵两万优惠。

公寓楼，即芙蓉工社日前的售价也是6300-6400元/㎡，芙蓉路临街的1号微信群发助手在哪里找出来啊栋、4号栋作办公用，整层出卖，其余四栋为单套出卖的公寓，此中6号栋开盘了单数层，5号栋还未开盘，置业顾问推荐可能会做称精装房出卖。

纯洋房社区和苑的售价则要高出好多，名目在售140-260平米洋房，均价微信群发助手在哪里找出来啊10000元/㎡，上万的售价，可行赶上长沙市中心地域湘江边的江景豪宅，只是，相对江景豪宅来讲，和苑容积率低，赠送面积大，居住舒适性更高。

2、工程进度：(建造中的芙蓉嘉苑一期)　　芙蓉和苑占地面积7.5微信群发助手在哪里找出来啊万㎡，建筑面积12.6万㎡日前在售的均为现房，园林景观也曾经悉数成型，购置后可行干脆装修入住，免受工地施工的吵杂声，和苑内的会所也曾经完工，内设游泳馆等。

和苑东面另有一大片后期用地，详细规划及开工时间微信群发助手在哪里找出来啊未知　　　　芙蓉嘉苑占地面积20.7万㎡，建筑面积61万㎡，名目分三期开发，日前一期曾经悉数封顶，部分楼栋外立面曾经装修完结，将于2014年5月、6月分二次交房。

二期大批正好建造中间，估计8月中旬开盘微信群发助手在哪里找出来啊三期规划为商业区，开工时间待定　　　　此外，芙蓉工社6栋公寓楼的主体工程曾经根本完工，正好发展外墙装修，将于2014年5月全体交房　　中建芙蓉嘉苑、和苑楼评导读： 概括

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(名目针对不同购房团体，微信群发助手在哪里找出来啊公布不同类别的产物)　　虽然分为几个不同的案名，实质上芙蓉和苑、嘉苑、工社除各自园区不一样外，地域价格、各项配套、交通规划等均是一样的，相似于统一个名目的不同地域　　　　不得不佩服中建规划的周到，全个微信群发助手在哪里找出来啊名目的产物涵盖了洋房、高层、公寓等产物，能满足不同购房要求的团体，关于预算十足的改进型购房者来讲，可行购置和苑的洋房，比市中心高层更舒适的居住环境，比许多数别墅更方便的交通。

关于刚需购房者来讲，可行购微信群发助手在哪里找出来啊置嘉苑的高层，不到6500元/㎡的售价，在长沙市场来讲不高不低，隶属中庸水准，89-117㎡的户型，适中不小，刚刚好而关于单身贵族或许投资来讲，可行购置芙蓉工社的公寓，只是，要注意的是，公寓的公摊较大微信群发助手在哪里找出来啊，25%左右。

全体来讲，交通和教导是名目第一大的优势，地铁口的学区房，外出方便，升值体积大只是配套滞后是名目第一大的短板，尤其是关于前期入住的业主来讲，会给生活带来些许不便　　中建芙蓉嘉苑、和苑楼评导微信群发助手在哪里找出来啊读： 概括

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(芙蓉和苑人行大门)　长沙某房地产网络资深编辑：　　　　中建这种名目在地铁口，小公寓都带学位，价值还不贵，全体来讲仍是可以的旁边另有中信新城规划有蛮多商业，鑫远微信群发助手在哪里找出来啊和城也引入了大型商场，能享受它们的配套中建的价值也比中信要低。

关于投资来讲，购置中建的公寓挺没有问题，带学位跟地铁的房子增值相比快鑫远和城也有小公寓，和城的价值比当中低，小公寓内有天然气，中建的公寓无微信群发助手在哪里找出来啊，可是和城的公寓无学位，据说正好解决中　　　　只是，中建的房子也唯有公寓没天然气，公寓今后住的人预计仍是以租客为主，人流繁杂，天然气有点不平安。

况且小户型房子预计做饭的还不多，即便要做饭也可行用电磁炉微信群发助手在哪里找出来啊代替，还不算大弊端　　　　2、业主评价：(芙蓉嘉苑一期部分曾经达成外立面装修的高层)　　业主林男士：　　　　很多人买嘉苑不仅单是冲着中建的大牌子来的，另有便是就在家门口的地铁一号线大托站。

是以咱也额外微信群发助手在哪里找出来啊关心一号线的新闻此刻，大托站是主体工程建造达成了，仍是由于拆迁延期了那么多，可是没得法子咯，就期望早点建好，地铁票别那末贵吧　　　　业主龚小姐：　　　　前段时间买的嘉苑的公寓，50多㎡的，要了后感受这微信群发助手在哪里找出来啊一次花费有点冲动。

最重要的是公摊面积很大了，多达22%，况且还无天然气，很郁闷啊可是看在有铁道，有学位的份上，仍是要了现阶段那便是鸟不拉屎的位置，配套很滞后，听说对面的鑫远和城会有一个大型商场，假如片微信群发助手在哪里找出来啊区内的楼盘建成，加上交通等配套改善后，这种地域价格会翻番吧。

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医疗[NextPage]　　　　3、网友评价：(部分业主论坛网友对名目的评价)　　长沙全球乐居网友：　　　　地铁口，开发商品牌大，户型可以微信群发助手在哪里找出来啊，规划可以，价值还OK只是，离城区还真是远，附近配套还没开发起来，湘府中学就在小区周边，可行看获得，其它的本来还蛮远的。

只需开发商注重本身的信誉度的话，后期应当蛮没有问题，反之牛皮就吹大了就日前来讲可微信群发助手在哪里找出来啊以，是个很没有问题抉择，期望开发商实现本人的宣传口号，不需要掺水分　　　　>>>察看原帖　　长沙搜房网网友“小pear”：　　　　你们看了嘉苑的户型图无，根本上入户花园都变成了防火体积，便是户型图上的微信群发助手在哪里找出来啊公共凹栏，相当6平的体积，就那么无了。

原本咱另有各式筹算，结果钱出了，面积无了，公摊变大了　　　　有邻居说可行协商换个门，达到验收准则就行，到时刻那个面积仍是本人的，咱感觉不靠谱啊，物业能让你那么做吗微信群发助手在哪里找出来啊？　　　　再说了，这种入户花园皆是置业此前说会有，实质上协议上无提，图纸上也无，咱们是非是彻底被坑完了？　　　　>>>察看原帖　　　　长沙搜狐核心网友“你不知”：　　　　身边好多友人都谈及结婚了，结婚微信群发助手在哪里找出来啊有了爱人可不行没房呀，讲到房，友人们普及关注的一种话题便是绿化生态概况如何了，相对而言，本人也会在网上关心下房事，发觉咦，中建的绿化是看过那么多楼盘中最佳的一种了，绿化面积超大，最最重要的当中那个喷泉微信群发助手在哪里找出来啊特别美，　　　　>>>察看原帖。

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