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原标题：马光远：房地产转折点已到来不会现全中国性跳水　　　　映入四月份以来，咱们见到各地楼市要放松限购的传闻一直微信群助手机器人不停，但若干都市酝酿的放松限购并未真实兑现当前，广西南宁市房管局的一纸文献，让南宁成为限购政策实施以来第一种放松限购的都市。

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南宁宣告，从4月25日起，广西北部湾经济区以内的北海、防微信群助手机器人城港、钦州、玉林、崇左市五个都市的户籍居民家族，可参照南宁市户籍居民家族政策在南宁市购房那末，限购政策这类放松和调度，是非是意指着位置政府最初出手救楼市了呢？cctv财经频道主办人沈竹和著名财经点评员微信群助手机器人马光远、刘戈一同点评。

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南宁的限购松绑会否带来连锁效应？各地未来的政策会如何演绎？　　　　马光远：南宁此举是对限购政策的一种突破确信是在放松和救市　　　　咱们从前的限购政策非是讲同城化，微信群助手机器人却是讲一城，便是一种都市要么依照户籍，要么依照常住人数接下来来搞的限购。

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国务院的政策也好，仍是往日好多年各地的政策也好例如说北京限购指的便是北京，假如说依照南宁的这种微信群助手机器人解释，咱们此刻非是正好搞京津冀一体化吗？那是非是意指着，北京下一步可行学习南宁的领先进步精神，河北国民，假如再往大一丝的话，由于最近山西也在讲，咱们也得搭上这种车，另有山东德州甚么的也得搭上车，是以有微信群助手机器人人讲说，今后北京可能显露的特产叫德州扒鸡。

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假如说依照那么一种思路去弄的话，咱们的限购形同虚设是以第一种，这是对咱们从前限购政策十足的一种突破；第二，确信是放松；第三，确信是救市，由于微信群助手机器人一方面咱们见到，她讲说咱们基本不用救市，咱们的出售额甚么全在增添，但实是声明它是在下调的。

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刘戈：土地财政占比越高的都市它的急于水平和负担要很大　　　　由于此刻去重申，它们这是全个北部湾一微信群助手机器人体化的这样一种举止，那么说确信是无难题的就像假如有个人忽然掉到水沟内部，接下来他解释说咱是在游泳，你是无法子声明他真的非是在游泳，是以这样一种解释有她的道理，的确是存留。

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可是微信群助手机器人咱们来看，她把这五个都市，这根本上占到了广西自治区大概挨近一半的面积，从人数上来讲，这五个都市总人数算了一下是1200万，南宁市是600万也便是说，在南宁市的本来的根基上乘了一种二，那末这样一种大的人微信群助手机器人数基数，况且它是全个广西自治区经济相对强盛的这一块，那末客观来讲，源于本来在这点地域里，他假如在南宁有一年的纳税声明就能买一套，那末此刻和南宁市的居民变成了一样的权利，也便是说，这1800万人数都可行微信群助手机器人买两套房子了。

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从理论上来讲，让全个购置力有了一种大大地提高　　　　由于好多都市的负担相比大，咱们的有一线都市，二线都市，三线都市，况且所谓的在二线，三线内部，各个都市的概况不太微信群助手机器人一样假如咱们把全中国都市房价表你去看一下，它有个排行，像南宁这样的一种都市，在全中国排到第45名，便是在头100个都市内部。

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可是咱们去看此外两项目标，便是说它的卖地收入和它的财微信群助手机器人政收入比，这种比大概是在30名左右也便是说，它更多的要依托卖地的收入咱们再来看一下他的居民收入和房价的比，这种时刻它又排到了75名35名，45名和75名，那末这样一比，关于这样的少许都市来讲，它的房价微信群助手机器人和它的收入比相对照较高，它的土地财政的占比相比高，是以它的急于水平就要比此外少许都市的话要大。

马光远：日前放松限购对楼市来讲救市的成果是十分微小的　　　　实是上咱感觉这种限购其实不是说全部的都市都必需微信群助手机器人局限购，特别是日前咱们见到由于全个房地产量销量售，全个房地产的预期，此刻可行不用争议的讲曾经产生相当大的浮动，大伙对未来全个房地产市场是看淡的。

在这类概况下，有些都市有放松限购的必需，至于说放松限购今微信群助手机器人后，能不行救市咱们下一步可行讨论例如说包括温州，温州那个位置实是上本地的老百姓皆是有房子的，甚而通常人都有好几套房子，咱到温州办事，通常就会遇到，例如说你问驾驶员，说你有几套房，驾驶员通常会叮嘱咱，咱微信群助手机器人有四套房、五套房，皆是这样的，那末这类概况，你搞限购是无全部意义的。

假如说从前，例如说房地产的根本面无产生相当大的浮动，第一种是货币供给无产生相当大浮动，货币供给相当大，第二个是经济增添也没难题，咱们微信群助手机器人全个经济依然处在一种快速增添阶段，第三点是房子依然不够，大伙都往大都市内部跑，全体供给依然是不足的，假如满足这三个要求的话，放松限购房价确信上升，况且对有些都市来说，确信是报复性上升。

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但日前这三种要求根本都不存留第一种，货币实际上是收紧的，第二，咱们的全个经济增速映入一种安稳增添的阶段，况且下好的负担十分大，第三，好多都市的房子曾经多了，也便是说假如房子不够，你放松限购，微信群助手机器人有些人见到了投资的价格，也便是说咱此刻去买房子房价还会涨。

可是假如说房子曾经够了，况且全部人都以为房子曾经够了，你放松限购，别人不会去上这种当是以咱以为日前概况下，放松限购，假如位置政府以为这是一种救微信群助手机器人市政策的话，它的成果是十分微小的，假如咱们的贷款不放松，咱们的货币不放水，咱们再无别的刺激计划的话，仅仅依托房地产本人来救房地产，日前咱想是不现实的。

刘戈：放松限购今后不一定真的能带来那末大的购置力　微信群助手机器人　　　此刻从全体上来说，它的出售，全体房价咱们和昨年比较，同比还在上升，即便此刻有少许都市环比最初下调，那也不过一小部分都市，是以此刻到了一种相对平台期。

那末咱们见到的这样的少许减价，好多是由于大伙此微信群助手机器人刻关于这点减价楼盘高度关心，可是是非是有下调的可能性，这还真是也便是说，此刻是预期产生了一种浮动，那末此刻可能对少许位置都市来讲，咱放松限购了今后，它真的能够带来的购置力不一定有那末大。

可是假如这样的微信群助手机器人一种信号带来大伙预期的一个浮动，假如有少许都市以为房价在政府的推进下会要反弹，那末这种时刻，尽管全体来讲，银好的资金面此刻偏紧，可是人间的投资能力仍是很强的　　　　中央政府对房地产的调控，此刻应当说曾微信群助手机器人经放权了，便是说更多的都市，让你们去依照本人的概况来发展打算。

此刻全体上来讲，拐点曾经显露，可是咱们期望拐点显露以后是相对安稳的过渡期，而非是说一种断崖式的跳水此刻咱看，咱本人判断日前这类断崖式的跳水微信群助手机器人还无显露，假如真显露这类概况，那该松绑就松绑，假如此刻无，从判断上无这样的一个趋向的话，那末咱感觉本来的政策仍是有执行它的道理的。

马光远：房地产转折点曾经到来但全中国性的跳水不会显露　　　　房地产转折微信群助手机器人点曾经到来，这种曾经很显著，为何叫转折点？第一种是预期曾经产生相当大的浮动，况且咱们一直在重申，本年显露这类房价的调度跟政策无全部关连，在政策无全部打压你的概况下显露的，这是市场的一种自发的反映；第二微信群助手机器人，房地产市场的根本面产生了相当大的浮动，咱们此刻面对的第一大的难题，第一种是房价太高，特别是一二线，第二个是房子太多，三四线，也便是说在这类根本面产生相当大浮动的概况下，那末外部要素起到了相当大的效用微信群助手机器人，便是货币，大伙忽然感觉钱很吃紧，不论对开发商来说，仍是买房子的人来说，咱们此刻老是听到有少许人讲说，咱此刻看中了一套房子，可是贷款十分难，由于额度十分小，全体来说对房地产全个市场作用十分大。

咱们此刻微信群助手机器人见到的概况是一种甚么概况？便是说全个市场跟昨年真是冰火两重天，昨年咱们一直在重申说咱们在找空投，说空投在哪里，从前老是唱空的那私人哪里去了？咱们找不见了咱们说昨年当房地产市场上全部的空投死光的时刻，咱微信群助手机器人那时还说这是十分可怕的一件事，为何？由于当年日本也是当全部的空投死光今后，房价忽然往下。

可是咱没料到那末快，没料到2014年一季度最初显露调度从日前种种反映来看，自然有好多人在解释说，你看杭州首次显露微信群助手机器人减价的时刻，全部人讲说那是一种极其的个案，促销的可是当此刻显露大面积下调的时刻，有人讲杭州本身是个特例，由于它的房子供给多了，下一步咱们会见到更多的解释，可是这类解释其实不能够否认日前全个市场预期显露微信群助手机器人了相当大的浮动。

全中国性的跳水不会显露，由于有个政策的博弈咱们此刻就政策自身的灵活性去讲，一朝房地产市场的下跌真的作用宏观经济，真的作用社会稳固的话，咱们的政策必定会晃动的，这是全无疑问的是以日前咱们微信群助手机器人可行讲，政策最最重要的做的是甚么？一方面便是依照政府事业汇报从前讲的，把调控权必定要交给位置，由于每一种位置不一样；另一方面必定要关心要点都市房价下跌激发的一系列风险，这是最近几个月咱们都一直在重申的微信群助手机器人一种难题。

实质上从一季度的成交量观看曾经可行瞧出苗头，一季度几个一线都市成交量的下降在全中国是十分突出的，全体大概同比下降40%左右通常来讲，成交量萎缩或许下调持续一段时间以后，势必会作用到价值，是以微信群助手机器人本年以来成交量的下降，或许说全体产业的这类降温曾经反映到一线都市。

产业全体降温，房价涨幅收窄，有些都市，或许某些地域必定的回调，咱想这种恐怕是本年咱们会见到的一种局势　　　　刘戈：房地产产业曾经吃了好微信群助手机器人几年的小灶不应当再获得特殊的关照　　　　房地产全体来讲，往日那么好几年一直是吃小灶的，像家内部儿童内部的老小，总是倍加呵护。

此刻来讲，市场正好回归市场原本的规则在这类概况下，这类小灶不应当再吃下来了，微信群助手机器人它应当回归像其它产业那样，不应当再获得特殊的关照在这类概况下咱感觉，让它们在这种进程中间，那一些真实强的公司能够留住来，那一些该淘汰要淘汰。

马光远：这次不行再出手救市再走上从前的那条老路　　　　有两句微信群助手机器人话可行讲未来政策的走势，第一，必定要尊重市场，也便是说，今日的房地产市场曾经今非昔比了，从前是房子太少，供给不够，咱们经过救市可行救起来，但此刻如许大的供给量，在房子供给过剩的概况下，救市实是上是无期微信群助手机器人望的，咱们必定要尊重市场的抉择；第二，要发挥政府的效用，房地产市场在日前概况下关于华夏宏观经济的稳固是至关要紧的，咱们有好多目标声明房地产的要紧性。

假如说房地产市场的下跌真的终归作用到华夏宏观经济的话微信群助手机器人，咱是必定请求华夏政府必定要出手保持这种市场的稳固，可是咱们必定要清醒的认识到，咱们此刻吃土地财政，咱们此刻十足依托房地产，包括咱们今日面对房地产下跌，咱们感触到的这类痛苦，为难，尴尬，皆是当年跟咱们微信群助手机器人对房地产，对土地财政的过于依赖相关，咱们这种时刻是要摆脱对土地财政，对房地产依赖的时刻，而非是说经过这次的救市，咱们再走上那条老路……　　　　(中央电视台) 。

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