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涉事小区宣传单张 　　羊城晚报讯 记者谢颖摄影报导：2011年，东莞东城丽欣家园开卖，虽然早晓得这隶属单位集资房，源于开发商承诺5年内可办房产证，罗女子仍是买下了一套100多微信群规则十条 幽默平方米的房子5年往日了，房产证仍没得手，连起初签定的“合作建房协议书”都被律师宣称“没有效”，这下，罗女子等460户业主炸开了锅。

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22日上午，在东莞东市区房管所等部门协调下，微信群规则十条 幽默开发商仅显示会跟踪办证事情，但拒绝业主一切理赔请求，并声称如若有业主想退房，只能经过法律门径 承诺五年内办证成谎言 　　“由于集资房都办不了按揭，是以咱们起初也没怀疑能微信群规则十条 幽默否存留没有办法办证的难题，加上开发商来回重申会有独立房产证，并在协议中标明。

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” 　　记者从罗女子展现的《东莞市丽欣家园合作建房协议书》见到：甲方在微信群规则十条 幽默乙方分得实物房屋之日起5年内，由甲方负责乙方所分房屋的房产证，房产证处理费率为80元/平方米 　　甲方落款为东莞市方科电子设施局限企业，获悉，该企业法人为谭伟斌，经营范畴包括电子产物微信群规则十条 幽默、通讯设施等，并没有房地产量销量售。

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2016年年底，协议上划定的时间将要到期，房产证还无影，业主们才感受被骗，齐齐来到开发商处讨说法 开发微信群规则十条 幽默商承认没有办法办房产证 　　本年1月17日，开发商出示了一份书面概况讲明称，之是以未能办房产证（不动产权证），是由于丽欣花（家）园土地隶属集体宿舍用地，不隶属商住用地。

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该讲明还支“招”，此刻该小区可申请三旧改装名目，申请成功可保存原建筑物，业主按楼面地价1800元/平方米补偿土地出让金给政府，如顺利达成改装可变商住用地，则可处理独立产权证 　微信群规则十条 幽默　该讲明一出，业主们炸开了锅。

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当年该小区价值约3500元至3800元每平方米“那时承诺可处理独立房产证，假如补交1800元微信群规则十条 幽默一平方米的话，咱那时干嘛买这边” 　　开发商的另一种方案则是原价收回房屋，业主显示更不行接纳 双方协商做出相干约定。

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22日上午，五微信群规则十条 幽默名业主代表与开发商协商对话进程中，东市区房管、住建等部门确认了丽欣家园土地性质日前不隶属商住用地，没有办法处理单独房产证而之前为上述合作建房协议见证的广东瑞轩律师事务所律师则显示协议没有效。

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业主代表称，那时承诺可办单独房产证，并写入了协议中现在甲方没有办法履约，隶属欺诈举止，理应承受责任如业最重要的退房，则应找有资质估价企业以能办证价值估价，开发商按此准则退款不退房微信群规则十条 幽默的业主，开发商作差价理赔。

另外，还理当签定补充合同，对现存土地证、房产证、房屋修理基金、未来可能因拆迁发生的理赔款作出约定 　　对此，开发商显示，只能退还收取的80元/平方米办证费，微信群规则十条 幽默免去半年物业费，安装太阳能作为补偿。

而退房请求则只能走法律门径另外，开发商同意将土地证与房产证交由第三方，经公证后由双方一同保管如未来该地块拆迁得到理赔款，开发商需将款项分给业主，同一时间将接着跟踪办微信群规则十条 幽默证事情 购房前应检查开发商资质 　　广健律师事务所刘功荣律师叮嘱记者，开发商预售房屋须要取得国家所有土地运用证、建造用地规划许可证、建造工程规划许可证、建筑工程开工证、微信群规则十条 幽默商品房出售（预售）证等。

假如连房地产量销量售资质都不具有就售楼，则违反了国度相干划定 　　该案可能涉及刑事责任和民事责任两部分从刑事责任来看，涉及非法集资、协议诈骗但协议诈骗所以非法微信群规则十条 幽默所占为目的，资金并没有用于所承诺内容但该案小区已建成，并有业主入住，刑事责任可能难以断定，要以公安考查为主。

从民事责任来看，没有效协议就须要双方返还收取费率业主需将房屋返回至开发商，企业则需返还收取款微信群规则十条 幽默项业主可请求按银行利率收取必定利息这样一来，业主就显得相比吃亏了 　　但刘律师提示，市民在购房时理当尽到检查义务，选取有资质的房地产企业，买房前理解证照能否齐全，这样的房屋才受法律庇微信群规则十条 幽默护。

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