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??近日，为深入群二维码超过200人怎么扫码进群呢推行供应侧构造性改革，进一步加速化解商业办公用房储存，激起片区生机，改良营商环境，推进高品质进行，厦门市当然资源和规划局印发了《厦门市商业办公名目变更为酒店名目暂行划定》（之下简单称呼《划定》），对厦群二维码超过200人怎么扫码进群呢门市商业办公名目变更为酒店名目的相关事项发展了划定。

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??针对《划定》中的最重要的内容，厦门土地房产探讨中心专门发展了相干解读，为读者解惑??哪些名目可行变更为酒店用途？??《划定》群二维码超过200人怎么扫码进群呢准确，厦门市已出让（含合同出让）的土地用途中含商业、办公的名目，可将商业、办公用途变更为酒店用途。

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这此中包涵了之下几个需注意的重点：??● “土地”必需是经过招拍挂群二维码超过200人怎么扫码进群呢出让或合同出让的土地，经过划拨、租借等方式得到运用权的土地就不用列入考量了；??● 可行“变更为酒店用途”的是出让的土地用途中含有的商业、办公名目。

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如出让的纯商办地块、概群二维码超过200人怎么扫码进群呢括体地块中的商办部分等，都可行适用《划定》申请变更为酒店??另外，针对办公名目，《划定》还特别请求应当是2017年12月30日此前取得建造工程规划许可证的名目因而关于办公名目，还要特别关心一下取得建造群二维码超过200人怎么扫码进群呢工程规划许可证的时间点能否适合请求。

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??tips??（1）《划定》中还准确，申请用途变更必需以整栋或整层为单位来发展??（2）为了造成独立的全体运营体积，假如所以层为单位群二维码超过200人怎么扫码进群呢发展变更申请，除1层作为公共效劳地域可行与其它楼层在体积上不延续外，其它楼层都必需在体积上是延续的，即不行显露“跳层”的概况。

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如：不行以第3、5、10等在体积上不群二维码超过200人怎么扫码进群呢延续的楼层发展变更申请，而应当以3、4、5等延续的楼层发展申请??名目用途变更需适合哪些要求？??商业、办公用途名目要变更为酒店用途，必需同一时间适合下列6大要求：??● 申请人与土地运用权人绝对；

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??● 曾经取得预售许可证的在建或已建成名目，申请人理当先停止预售；??● 理当征求利害关连人（含名目已售房产的买受人）意见；??● 须成立独立的酒店经营法人企业；??● 已群二维码超过200人怎么扫码进群呢按原出让协议和看管合同约定达成税收等承诺，或已按划定补足税额、缴纳违约金；

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??● 功效变更后应能满足建筑构造和消防平安请求??tips??（1）以上6条，缺一不可！??（2群二维码超过200人怎么扫码进群呢）要求之一的“理当征求利害关连人意见”，指的是“以宗地为单位，须要征得宗地范畴内全部产权人100%同意”，才能申请用途变更。

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比如：一块宗地假如包涵了两个子地块，假如要将此群二维码超过200人怎么扫码进群呢中一种子地块中所包涵的商业用途部分变更为酒店用途，那末就必需征得两个子地块全部产权人100%同意才行??（3）名目申请变更须适合所在片区的操控性具体规划市发改、财政、生态环境、建造、文旅等相干部门会依群二维码超过200人怎么扫码进群呢据职责参照新出让名目请求对变更的必需性、可以性及相干请求提议意见。

因而要晓得，其实不是适合以上6大要求的名目的申请就必定能够经过的??（4）名目建造单位还应委托原名目主体设置单位或其它具备相应资质级别群二维码超过200人怎么扫码进群呢的设置单位，对名目变更后能否适合酒店的构造平安及消防平安相关规范发展复核确认。

??哪些名目不得发展用途变更？??有下列情形之一的名目，不予变更用途：??● 依照总部用地政策出让的办公名目；??● 存留群二维码超过200人怎么扫码进群呢犯法违纪用地举止未料理的；??● 应依法收回国家所有建造用地运用权的；??● 变更内容不适合操控性具体规划的。

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??tips??以上4条，涉及到全部一条，就不行发展用途变更！?群二维码超过200人怎么扫码进群呢?用途变更后土地出让年期要如何计算？??依据《划定》原文，“土地用途变更后，土地出让年期起始时间与本土地出让协议维持绝对，且土地出让年期不超越原批准运用年期和不超越变更后用途的法定出让最高年期。

”??群二维码超过200人怎么扫码进群呢这句话有点儿拗口咱们举个栗子??小明2017年经过招拍挂拿到一宗办公用地，运用年限为50年??到了2020年，小明经过申请将这块土地用途变更为酒店用途用途变更后，这块地的出让年期依旧所以2017年最初群二维码超过200人怎么扫码进群呢计算。

??运用年限方面，这块地原批准运用年期是50年，变更后的酒店用地法定出让最高年期是40年，两个数值取最低值，也便是变更用途后这块地运用年期变成了40年日前来看，小明的运用权还剩下37年??tip群二维码超过200人怎么扫码进群呢s??日前依据相干法律划定，商业、办公、酒店用地的运用年限通常皆是40年，50年的办公用地名目占比很小。

??用途变更后须要补缴地价吗？??用途变更后能否须要补缴地价，这要视详细概况而定??土地用途变更群二维码超过200人怎么扫码进群呢后，须要对土地的旧用途（商业和办公）和新用途（酒店）发展估价，继而根据这两个估价价值来计算能否须要补缴地价。

??依据《划定》，估价所以市政府批准改变土地用途的时间为估价基准日来发展依据土地原始的出让概群二维码超过200人怎么扫码进群呢况不同，有之下两种形式来发展计算：??1、招拍挂出让（十足出让）名目??① 对估价出的新用途土地价值与土地所在地域最近一年相同土地等级公布出让的最高成交价值发展对照，取两者中的最高价值；。

??② 对估群二维码超过200人怎么扫码进群呢价出的旧用途土地价值与其原成交价发展对照，取两者中的最便宜格；??③ 以上两个环节得出的两个价值的差价，便是补交土地价款的拟定根据①得出的价值低于或等于②的，则互不结算土地价款??2、合同出让（节制性群二维码超过200人怎么扫码进群呢出让）名目。

??① 对估价出的新用途土地价值与该地域最近一年相同土地等级公布出让的最高成交价值发展对照，取两者中的最高价值；??② 对旧用途土地价值取旧用途土地运用权价值；??③ 以上两个环节得出的两群二维码超过200人怎么扫码进群呢个价值的差价，便是补交土地价款的拟定根据。

①得出的价值低于或等于②的，互不结算土地价款??tips??（1）土地用途变更后，原节制性出让的用地也将调度为十足出让??（2）“土地等级”指名目提议申请用途群二维码超过200人怎么扫码进群呢变更时，政府所公示的城镇土地基准地价中划定的等级。

??（3）若申请变更的土地所在地域最近一年无公布出让相同土地等级的地块，则干脆以市场估价价发展①环节的计算??进程有点长咱们再来举个栗子??还是上面提群二维码超过200人怎么扫码进群呢到的小明，他将此前经过招拍挂获得的商业用地申请变更成了酒店用地，并请机构对这块地发展了估价。

??按作为酒店的新用途发展估价，考量折算剩余年期等要素后这块地估价价值为5000万元；而土地所在的地域最近一群二维码超过200人怎么扫码进群呢年出让的同等级酒店用地最高价值为5100万元，因而两个价值取最高，得：??价值1=5100万元

??按接着作为商业用地的原用途发展估价，考量折算剩余年期等要素后这块地估价价值为5500万元；而2018年群二维码超过200人怎么扫码进群呢小明拿这块地时的价值是5300万元，因而两个价值取最低，得：??价值2=5300万元??将价值1与价值2发展对照，发觉价值1低于价值2，因而小明就不要补缴地价了；假如对照结果是价值1超出价值2的话，那群二维码超过200人怎么扫码进群呢末小明就要补缴地价了，补缴价款依据价值1-价值2的结果来拟定。

??用途变更申请过程是怎么的？??过程大致如是图所示，此中绿色框是申请人须要干脆参加的环节：??同一时间，针对本次颁布的《划定》，咱们还要群二维码超过200人怎么扫码进群呢着重重申之下两点：??1、《划定》中准确，申请变更的建筑面积必需处理全体产权、全体让与、全体典质。

此中本土地出让协议请求宗地全体自持的名目，变更后宗地仍应全体自持这意指着，将商业、办公用途变更为酒店用群二维码超过200人怎么扫码进群呢途，必需全体持有，不得切割让与，不得切割典质??2、《划定》对商办名目变更为酒店名目发展了严刻的节制，同一时间还请求市各职能部门须增强对变更用途名目建造、运营等发展全链条看管，严厉禁止发生“类住宅”、群二维码超过200人怎么扫码进群呢犯法违纪改变土地性质和建筑功效、犯法违纪出售等难题。

因而可行瞧出，“类住宅”等在厦门依旧是被严刻禁止的，要切忌不可轻信某些不负责任的媒体的胡乱解读，坚持不信谣，不传谣 更多房产家居关心群二维码超过200人怎么扫码进群呢咱们。

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