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北京长租公寓看管新规:“长收短微信群二维码怎么生成链接付”被禁“租金贷”拨付私人赵莹莹 2021年02月03日08:42 | 来自：北京日报 小字号原标题：“长收短付”被禁“租金贷”拨付私人 　　频繁“爆雷微信群二维码怎么生成链接”的长租公寓，必需尽快扎紧看管的笼子。

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昨日，市住建委、市市场看管局、市金融局、市委网信办、北京银保监局结合印发《对于规范本市住房租借公司经营运动的通告》，出重拳整治长租公寓市场微信群二维码怎么生成链接新规初次准确，禁止“长收短付”，住房租借公司收、付租金周期必需配合；严控“租金贷”拨付对象，承租人申请的“租金贷”资金不得拨付给住房租借公司，只能拨付给私人。

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新规将于202微信群二维码怎么生成链接1年3月1日起正规实行　　收、付租金周期必需配合 　　以分期月付租金更廉价的噱头，勉励租客申请“租金贷”，从而一次性从银行或小贷机构获取12个月的租金，再按月或季度向房东支付租金——这微信群二维码怎么生成链接一进一出之中，一种没有形的资金池就造成了。

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池内的资金本应只用于支付租金，可也有长租公寓运营商玩起期限错配，例如将资金用于收房持续扩大市场范围，可一朝经营受阻，就会显露资微信群二维码怎么生成链接金链吃紧甚而分裂的情况 　　缺乏看管的“租金贷”和资金池，是长租公寓频繁爆雷的深档次原因，也是新规严控的焦点内容。

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通告准确，住房租借公司向承租人预收的租金数额准则上不得超越3个月租金，收、付租金周期必需配合；收取的押金数额不得超越1个月租金，且理当经过北京房地产中介产业协会构建的专用账户托管；严控“租金微信群二维码怎么生成链接贷”拨付对象，银产业金融机构、小额贷款企业等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租借公司。

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市住建委相干负责人推荐，之前曾经预收的超越3个月的租金部分和存在数量微信群二维码怎么生成链接“租金贷”，租借公司要构建专户一步步化解；曾经预收的押金，也要一并归入专用账户托管，押金托管的详细形式和过程延续还会颁布配套细则。

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“收、付租金周期必需配合，也便是说，之前在微信群二维码怎么生成链接长租公寓中普及存留的‘长收短付’经营形式，即向租客收取3个月以上的租金，向房东按月支付租金，被明令禁止”首都经济贸易大学教授赵秀池提议，租借端被过度金融化，一朝市场产生振动或公司经营治理不善，极易产生微信群二维码怎么生成链接资金链分裂的概况，从而导致房主房客两端受损。

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不得强迫收取装修费率 　　“租借到期了，起初交的押金却不给退”“不减价就解约，扣除违约金，咱还得倒给对方两万元装修家具微信群二维码怎么生成链接费”针对承租人和房东的槽点，新规也开出“药方” 　　通告提议，住房租借公司理当运用本市住房租借协议示范文本，用示范文本幸免因霸王条款、约定不明激发延续纠纷，并在签定承租或出租房屋协议3微信群二维码怎么生成链接日内将协议消息在北京市住房租借看管平台登记，未如实登记的公司将节制其经过互联网发表房源消息。

其次，住房租借公司出资对租借住房发展装修的，理当取得房屋产权人书面同意住房租借公司提早破除协议的，应根据协议微信群二维码怎么生成链接约定履行各方责任，不得强迫收取装修费率 　　而在押金退还方面，通告也首度准确，住房租借公司应于协议终止后两个事业日内通告北京房地产中介产业协会退还押金，北京房地产中介产业协会应在1个事微信群二维码怎么生成链接业日内将押金的本金和同期存款利息退还给承租人。

情节惨重将发展风险警示 　　“长租公寓要规范进行，但须要强调的是，鼎力进行住房租借市场的政策主基调依旧无变”市住建委相干负责人显示，这为住微信群二维码怎么生成链接房租借公司往后的经营举止划出边界往后，北京将接着扶持不业余化、范围化住房租借公司持有房屋并依法出租，适合要求的住房租借公司可行按划定享受税收、金融等优惠政策。

自然，关于不改正者，各部门也将增强结合看管微信群二维码怎么生成链接通告划定，住房租借效劳公司存留犯法违纪举止较多的，由市住建部门列入要点关心名单并向社会推出，提醒谨慎抉择；情节惨重的列入风险警示名单并向社会推出，警示重要风险；依据住建部门的意见，市场看管部门依法依规微信群二维码怎么生成链接责令相关主体停止发表相干广告。

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