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“本来隶属公摊面积的过道，被微信群投票怎么发起接龙开发商经过替换防火门的方式占用，导致消防祸患”眼看着本人付费的“公共体积”被侵占，10月23日，长沙中冶中央公园（天润菁园三期）的雷男士很是气愤，“开发商将隶属公摊面积的过道划归给此中两户，现在又推卸微信群投票怎么发起接龙责任。

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”公摊面积，历来是热议话题而公摊面积高过合乎道理区间、公摊面积被挪作他用等等景象更成为部分购房者的切身之痛推进这一矛盾日渐激化的原由，不但在于近年来购房本钱的激增，还由于微信群投票怎么发起接龙它进一步作用到了业主的持房本钱，例如物业费、取暖费的增添等诸多方面。

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现状涉公摊难题纠纷屡看不鲜在房地产市场，公摊面积不透明总会激发矛盾“小区16、17栋01、02、05、0微信群投票怎么发起接龙6户型犯法占用公摊面积，在交易中未征得统一单元四户同意，私自划归，此刻引起了纠纷，物业和开发商互相推卸责任，前期装修通告书无出具明令划定，导致此刻违纪占用公摊曾经成为普及景象。

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”雷男士推荐对此，长沙市高新区相干负责人解释称，雷男士反应的概况在该小区特定户型较为常见，前期麓谷街道已请物业企业上门劝导，但因物业企业无强迫执行力，成果不显著该难题涉及消防、住建、街道等若干单位，正微信群投票怎么发起接龙好探讨相干对策展开聚集整治。

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雷男士的案例却非孤例本年9月23日，谭男士经过房产中介推荐，去长沙市雨花区平吉上苑小区看房，置业顾问声称公摊面积为20%第二天，谭男士就微信群投票怎么发起接龙交了2万元购房定金事后，他经过政府官网查询到房子公摊面积达23.96%。

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不行接纳公摊面积超越被告知比重的他，向开发商申请退款，却受到拒绝而在商铺购置中，这类公摊内幕或更为常见微信群投票怎么发起接龙“交了2万定金后，咱才从一起购置商铺的业主口中得知，商铺公摊面积曾经达到了67%，这也意指着咱买100的商铺，运用面积最多也就33平方米！”长沙美林美寓小区的业主王女子对所购商铺公摊面积比重之大，感觉微信群投票怎么发起接龙错愕。

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内幕开发商可借公摊面积变相提价在我们国家多数省市，日前购置的房屋面积最重要的包括两个部分：套内建筑面积和公摊面积所谓房屋套内微信群投票怎么发起接龙建筑面积是由房屋套内运用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分构成而公摊面积则是如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等公用部分的建筑面积。

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以一套商品房住宅为例，实质商品房微信群投票怎么发起接龙住宅的套内建筑面积是141平方米，但增添公摊后就变成了173.7平方米，多出了18%的面积公摊而平均单价也从套内的10.8万元变成了8.8万元，下降了19%，给购房者形成价值较轻的错觉。

“日前，住宅的微信群投票怎么发起接龙公摊系数通常在18%-25%左右，商业用房为30%-40%随着近几年房价上升，公摊系数也在快速攀升，部分甚而超越了50%”合富辉煌探讨院湖南地域负责人周明叮嘱三湘城市报记者，公摊面积的尺寸设计涉及不少微信群投票怎么发起接龙要素，不免会成为开发商变相提价的用具。

他指明，公摊系数的测定，通常由相干部门受权的测绘机构负责，要消费不少的时间和经费，具备繁杂性和不透明性；而建筑面积价值对购房者的指导效用也小，相比不同楼盘建筑面积微信群投票怎么发起接龙价值意义适中，“法律法则对公摊系数并没有设定上限，开发商可将公摊面积任意做大，部分开发商甚而将独立运用的地下室、车棚、车库以及作为人防工程的地下室都计入了公摊面积。

”业内提议以法律法则方式准确公摊系数微信群投票怎么发起接龙的上限10月23日，在长沙市市长信箱，记者以“公摊”为要害词发展搜索，发觉对于公摊的投诉多达140多条此中，多数投诉内容为公摊面积计入精装修价值、公摊面积过高等等本年2月，住建部推出了38项住房和城乡微信群投票怎么发起接龙建造范畴工程规范征求意见稿。

此中，《住宅名目规范(征求意见稿)》提议，住宅建筑应以套内运用面积发展买卖信息一出，便遭到广大关心业内人员指明，该征求意见稿虽与住宅买卖步骤并没有干脆联系，但可能会导致房屋微信群投票怎么发起接龙的评估及定价逻辑悄然浮动面临公摊乱象，该如何破局？湖南省经济地理探讨所副所长、探讨员王义高以为，关于公摊面积不可片面看待，公摊却非越小越好，“由于相似高层住宅建筑中的入户大堂、电梯、楼道等公共体积假如微信群投票怎么发起接龙被挤压，咱们可能就见不到更多宽敞的阳台、载有更多乘客的电梯。

”“公摊难题在于划定模糊，提议以法律法则方式准确建筑面积、套内面积、公摊面积等要害概念，准确公摊系数上限”业内人员指明，在商品房交易协议方面微信群投票怎么发起接龙，也要划定公摊面积显露误差的料理法子，幸免开发商把不该分摊的部分分摊到客户承受的范畴内。

也有业内人员提议，可行参考重庆实施的商品房出售以“套内建筑面积”计价的政策，不按这一计价根据出售的开发商，由房地微信群投票怎么发起接龙产行政主管部门责令改正，并处以商品房买卖金额5%至10%的罚款来自：三湘城市报作者：卜岚 。

编辑：孟畅

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