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强烈介绍: 《红人评楼》第四期麻将微信群名字有创意好听——怡海星城主题版《红人评楼》第四期——怡海星城  撰文:曹文飞 摄影:孟畅  看楼时间:2013年6月20日  (怡海星城出售中心设在芙蓉中路三段浦沅)  怡海星城楼评开篇:。

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麻将微信群名字有创意好听有孟母三迁,今有择校而居,儿童的教导难题俨然成为家长们的心头大事现好的就近入学招生政策催热了少许学校,在房地产市场,学区房可行说炙手可热只是,不少学区房的价值相对较贵,比如,具有砂子塘小学学位的万博汇麻将微信群名字有创意好听,均价12000元/㎡。

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有无有既配套了好学校,价值又不贵的楼盘呢?本次《红人评楼》测评的怡海星城便是这样的楼盘怡海星城位于芙蓉南路与万家丽路交汇处东南处,配套了从幼儿园麻将微信群名字有创意好听到高中的全程教导,而且与长沙名校雅礼中学合办了怡雅中学。

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此外,还开设了针对老年人的老年大学    只是,源于名目还在前期建造阶段,规划中的商业配套还在建造中间,此外,名目麻将微信群名字有创意好听所在的暮云板块都市路网、市政配套等相对滞后期望这篇楼评对大伙在怡海星城置业有要紧的参考效用。

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怡海星城楼评概要: 优点 缺点 适宜人群 价值较轻; 全程教导配套; 聚集供暖,社麻将微信群名字有创意好听区客车往返城区; 远离城区喧嚣,环境高雅; 长株潭融城中心,进行潜力大 商业配套滞后; 附近没有大型医院; 市内暂没有公交直达; 地域内市政配套亟待改善。

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教导置业者; 预算麻将微信群名字有创意好听少许的刚需置业者; 养老房置业者>>>更多楼评:【红人评楼】梅溪湖壹号:价值偏高配套改善需时日【红人评楼】澳海澜庭:得房率高现阶段配套缺乏【红人评楼】华悦城:红星老练商圈全体面积偏小。

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《红人评楼》栏目欢迎长沙地域各楼盘自荐,测评邀约手机:0731-82965766网友想理解哪个楼盘也可行跟咱们介绍,把你想看的楼盘名称发送至:redfdc@腾讯.com 怡海星城楼评导读:麻将微信群名字有创意好听概括 建筑

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居住 配套 购置 网友评价地域规划建筑单体舒适性商业售价物管及配套房企品牌户型剖析物业治理全程教导工程进度房屋品质产权及施工方园区布置人性化设置医疗适宜人群交麻将微信群名字有创意好听通外出聚集供暖交通[NextPage]一、概括:    1、地域规划:

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(怡海星城所在的暮云镇位居长沙城区以南)  怡海星城位于天心区芙蓉南路与万家丽路交汇处东南处,名目北麻将微信群名字有创意好听部是长沙理工大学云塘校区,南临长沙野生动物园西侧是长沙市与株洲市的最重要的联系渠道——芙蓉南路    名目所在的位子隶属长沙县暮云镇,10年前的暮云镇,是一种以农业为主的乡镇,蛰伏在长沙南郊,不被人所麻将微信群名字有创意好听知。

随着长株潭融城的推行,处在三城中心位子的暮云镇最初成为长沙楼市“黑马”的集中地,各大房企纷纷落子暮云,地价、房价一路上涨    2012年底,湖南省政府发表了正规经过《湘江长沙株洲湘潭段生态经济带麻将微信群名字有创意好听开发建造全体规划》,长株潭融城焦点变得越来越清楚,而暮云也一步步提高为长沙的要紧门户,进行潜力较大。

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交通[NextPage]2、房企品牌:(怡海团体已在全中国曾经成功开发十若干房地产名目)  怡海星麻将微信群名字有创意好听城的开发商是湖南怡海三湘房地产开发局限企业,是怡海置业控股局限企业麾下子企业怡海置业控股局限企业成立于1989年,是华夏最先以外资方式映入房地产范畴的品牌公司之一。

二十年来,怡海曾经成功开发十若干房地麻将微信群名字有创意好听产名目开发名目遍布北京、上海、深圳、广州、长沙、柳州和南宁等地,开发总量愈400万平米包括:北京怡海花园、怡锦园、酒仙公寓、上海浦东金鹰大厦、深圳台湾花园大厦、广州全球贸易中心、湖南长沙怡海星城、沈阳麻将微信群名字有创意好听怡海花园等名目。

3、土地产权及施工方:(怡海星城是70年产权的大产权房)  经过在长沙县国土资源局网络查询,咱们得知,怡海星城名目的国家所有土地运用权证号为长国用2010-177号,用途为城镇住宅用地麻将微信群名字有创意好听,宗地面积676693㎡,详细位于长沙县暮云镇高云村、西湖村。

土地运用起始时间是2007年9月13日,终止时间是2077年9月13日,产权为70年    怡海星城的施工单位是江苏南通三建团体第三建筑安麻将微信群名字有创意好听装工程局限企业,其前身系江苏省海门市第八建筑安装工程局限企业,是江苏南通建筑之乡的知名公司,企业成立于1974年7月,2002年10月改制为股份制公司,2008年9月成为南通三建团体控股子企业。

企业具麻将微信群名字有创意好听有房屋建筑施工总承包一级资质怡海星城楼评导读:概括 建筑 居住 配套 购置 网友评价地域规划建筑单体舒适性商业售价物管及配套房企品牌户型剖析物业治理全程教导工程进度房屋品质产权及施工方园区布置人性化设麻将微信群名字有创意好听

医疗适宜人群交通外出聚集供暖交通[NextPage]    二、建筑:    1、建筑单体:(怡海星城一期的外立面是灰色调)(二期公寓楼外立面则采纳了多个颜色的组合)  怡海星城大家都有113栋高层麻将微信群名字有创意好听住宅,层高均为14至22层。

咱们在小区内见到,一期的外立面采纳的是灰色调,看起来很舒服,尤其是在阳光的照射下,显得相当大气美观二期公寓楼的外立面则采纳了红色、黄色等多个亮色的组合    名目三期西组团麻将微信群名字有创意好听还在围挡中,外立面还未装修事业人士叮嘱咱们,名目四期每一期的外立面颜色皆是不一样的。

此外,与某些大盘每栋楼整整齐齐排列不同的是,怡海星城每栋楼的朝向会稍有不同,看起来没那末呆板,也更美观    为了达麻将微信群名字有创意好听到密封以及隔热的成果,怡海星城全部楼栋从一楼最初,窗户和阳台门均采纳双层中空钢化玻璃    近年来地震多发,也让少许市民在买房时考量楼盘的抗震级别。

日前,长沙常规建筑抗震设防烈度为6度,怡海星城将建筑麻将微信群名字有创意好听抗震设防烈度提升到住宅7度、学校8度怡海星城楼评导读:概括 建筑 居住 配套 购置 网友评价地域规划建筑单体舒适性商业售价物管及配套房企品牌户型剖析物业治理

全程教导工程进度房屋品质产权及施工方园区布置麻将微信群名字有创意好听人性化设置医疗适宜人群交通外出聚集供暖交通[NextPage]    2、户型剖析:(怡海星城样板间)  日前,怡海星城在售的是二期公寓和三期西组团住宅公寓户型根本上都相当,跟酒店的准则客房格局相似。麻将微信群名字有创意好听

进门右侧便是卫生间,卧室跟客厅连在一同,阳台悉数接入了自来水跟天然气,可做成厨房相比符合单身人员、小情侣居住,或者小型公司办公    三期住宅区西组团大家都有近十种户型,面积从89㎡至183㎡,供不同麻将微信群名字有创意好听要求的购房者抉择。

全体来看,每个户型除带有景观阳台外,厨房均装备了生活阳台,面积大一丝的户型主卧还此外有个景观阳台    而在布置上,根本上隶属周正、实用型,体积紧凑,各个功效分区设置较为合乎道理尤其麻将微信群名字有创意好听是89.01㎡的D2户型,餐厅与厨房相连,方便就餐,两个卧室的门均无开在餐厅或客厅,加强了隐私性及美观性,此外,厨房跟卫生间均有明窗,确保空气流通和采光。

3、园区布置:(怡海星城沙盘全景,正前方是二期麻将微信群名字有创意好听公寓楼及商业配套)  怡海星城总占地面积约1043亩,总建筑面积约228万平米,共分四期开发除二期的公寓区一二楼为商铺,以及东侧沿街有商铺外,其它楼栋均为纯住宅。

在布置上,社区北入口地域为二期公寓区,麻将微信群名字有创意好听通过了公寓区便是名目一期,名目正中心将要开挖的寿字湖附近是四期,四期的两侧则是三期,此中,三期又分为东西两个组团全个小区约2万户,可容纳5-6万居民    全体而言,怡海星城将商业商务、休闲活动功效与麻将微信群名字有创意好听居住功效分离,而228万㎡的居住区将实施全封闭式治理。

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交通[NextPage]    三、居住:    1、舒适性:(怡海星城一期园林一角)  怡海星城的容积率为2.2,名目一期绿化率为35%,后期麻将微信群名字有创意好听的绿化率为40%日前,名目一期的园林曾经根本成型,树木葱郁、花团锦簇,并设有休闲活动设备。

使人惊喜的是,在小区内还能听到城区不容易的鸟叫声    依据规划,怡海星城小区中央还将修建约3万㎡的“寿”字湖麻将微信群名字有创意好听,湖面近三百米长,可行展开划船、赛艇等各式水上活动沿湖还将设计游艇码头、沙滩、栈道、水生植物带等设备和景观。

事业人士叮嘱咱们,后期的景观设置将在一期的根基上提升素质而且,住宅区各组团不会单独分隔,不论麻将微信群名字有创意好听是一期仍是三期的业主,都可行享受全个小区的风景    2、物业治理:(怡海星城保洁员正好清洁)(小区物业巡逻队。

)  为怡海星城提供物业治理和维护的是怡海团体麾下的怡海联怡物业治理(湖南)局限企业,该麻将微信群名字有创意好听企业成立于2009年3月,注册资金20万美元    怡海星城住宅区实施全封闭式,24小时布置保安巡逻事业人士带咱们在小区内照相时还产生一种小插曲,那时正好巡逻的保安是新来的,不认识带咱们来的事业人士,麻将微信群名字有创意好听因而前来阻止咱们照相,直到事业人士当面给小区的物业经理打了一种手机才放行。

虽然拍摄被打断,但也讲明的怡海星城小区保安的尽责    走在小区里,咱们发觉除了落叶,园区里根本上见不到垃圾,公路旁的垃圾桶边麻将微信群名字有创意好听上也无垃圾堆放,曾经入住的楼栋大堂、楼梯间全没见到烦人的“牛皮癣”怡海星城楼评导读:

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3、人性化设置:(怡海星城首创的垃圾电梯)  定位为大型纯居住社区的怡海星城采纳了多项人性化设置,好多设置是麻将微信群名字有创意好听长沙其它楼盘所无的    ①垃圾电梯:怡海星城是全中国首个配置专用垃圾电梯的楼盘,在厨房位子设计了垃圾电梯专用按键,只要轻松一按,就能在家门口将垃圾放入垃圾电梯,运送垃圾到地下,物业清洁工会及时将垃圾麻将微信群名字有创意好听运到转运站。

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幸免垃圾堆在楼梯间带来的异味污染,这种设置使人面前一亮,既新颖又实用    ②公共直饮水体系:怡海星城每栋楼均设计直饮水设施,业主可按需取水,方便省钱,可行随时麻将微信群名字有创意好听饮用纯洁健康的好水    ③主卧新风体系:考量到不少湖南男子爱好抽烟,怡海星城在每个主卧预留了新风体系接口,用于安装微重复新风体系,让家人远离二手烟。

4、聚集供暖:(样板间内的暖气片,见图中右侧)  麻将微信群名字有创意好听每年冬天,网站上都会有南方需不要聚集供暖的讨论,据统算,长沙市冬季的气温平均在—4℃至4.9℃之中,近年来,长沙少许楼盘也最初引入聚集供暖,为楼盘增添了一种卖点。

怡海星城便是此中之一    跟空调、电麻将微信群名字有创意好听暖炉比起来,聚集供暖具备提升燃料应用率、节约燃料等特色,而且运用费率仅为空调取暖的二分之一怡海星城采纳聚集供暖将使全个社区冬季室内温度维持在16℃到18℃之中怡海星城楼评导读:

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四、配套:   麻将微信群名字有创意好听 1、商业:(怡海星城一期搭建的暂时商业街)  依据怡海星城的规划,社区北入口在建的二期公寓区一二层为最重要的商业配套,此外,另有东入口的沿街商业将引入商业街、品牌店、商场、建材商店、邮局、银行、活动麻将微信群名字有创意好听器材店、文具店、服装店等商业设备,还规划有美食广场、咖啡厅、餐厅、健身房等休闲娱乐设备。

只是,日前名目二期还在施工中间,商铺也还没出卖,估计商业配套改善还需时日为理解决一期业主的要求,名目在小区内搭建麻将微信群名字有创意好听了暂时一排商铺,有生活商场、菜市场、餐馆、洗衣店、建材店、通信业务厅等,能满足业主的根本生活要求。

日前,名目附近的大型购物中心唯有友阿奥特莱斯购物公园,除此之外,业主只能前往主市区购物,生活商业配套相麻将微信群名字有创意好听对滞后    2、教导:(怡海小学校门)(曾经建成投入运用的怡雅中学)(怡海星城老年大学)  怡海星城是名符本来的“教导大盘”,怡海麾下专门成立了怡海教导团体,在北京怡海花园办学取得成功后,怡海星城将麻将微信群名字有创意好听长沙的名牌教导融入自建的五所学校。

此外,还开设了老年大学    五所学校包括:三所幼儿园,日前第一幼儿园曾经开园;一所小学,位于名目一期的怡海小学曾经开学;怡海星城还跟长沙名校雅礼中学合作创办了怡雅中麻将微信群名字有创意好听学,这是一所全日制十足中学,新校舍曾经投入运用,本年首届弟子参考了中考,下半年将开设高中。

怡海星城的全部学校最重要的面向业主子女招生,并确保一套房有个入学名额,只是仅限一胎须要注意的是,怡海星城的学校麻将微信群名字有创意好听均属民办性质,收费相对较贵咱们在怡海小学门口见到张贴的一张本年秋季收费准则,光教导本钱费一项,走读的业主子女须交4000元,此外另有保育费、伙食费等费率。

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交通[NextPage]    3、医疗:(麻将微信群名字有创意好听唯有一栋8层楼的湘雅二医院长株潭分院显著有点小材料图)  作为近些年兴盛的热点地域,怡海星城所在的暮云板块在医疗配套上显著不足,据统算,该地域的常住人数有40万,但作为长株潭中心地带,暮云日前还无全家麻将微信群名字有创意好听大型医院。

唯有少许小型的诊所、卫生室以及乡镇医院    2011年8月,中南大学湘雅二医院长株潭分院在暮云镇云塘社区营业,分院位于长沙野生动物园斜对面,距离怡海星城约5.7千米,自驾前往10分钟左右 麻将微信群名字有创意好听   湘雅二医院长株潭分院的营业缓和了暮云板块居民看病难的难题,只是跟湘雅二医院比较,这种唯有8层楼的分院显著小了好多。

因而,暮云板块的医疗配套亟待改进    4、交通:(怡海星城交通位子图)(往返于麻将微信群名字有创意好听名目和城区的社区客车)  虽然不在芙蓉南路面上,但从怡海星城小区北门前的高云路左拐很快就到了芙蓉南路,咱们测算了一下,从怡海星城位于浦沅的售楼部驾车到小区,约25分钟。

名目附近规划了高云路、月塘路、西麻将微信群名字有创意好听湖路,日前高云路曾经通车,月塘路还在修建    相比遗憾的是,日前市内暂没有公交车直达怡海星城,因而,怡海星城开通了从小区到浦沅售楼部、车子南站的社区客车,日前无偿对业主开放,小区内还引入了怡海星城至麻将微信群名字有创意好听星沙的武广快巴,门径火车南站、车子东站等,仍是蛮方便的。

未来地铁1号线、城铁开通后,社区客车将与地铁实施没有缝对接,方便业主外出怡海星城楼评导读:概括 建筑 居住 配套 购置 网友评价地域规划建筑单体麻将微信群名字有创意好听舒适性商业售价物管及配套房企品牌户型剖析物业治理全程教导

工程进度房屋品质产权及施工方园区布置人性化设置医疗适宜人群交通外出聚集供暖交通[NextPage]    五、购置    1、售价:(日前正好热麻将微信群名字有创意好听售的怡海星城三期西组团,均价4800元/㎡)  日前,怡海星城在售的是二期34-60平米公寓,4200-4400元/平米,另在售三期西组团80-180平米住宅,均价4800元/平米,全款98折,按揭9麻将微信群名字有创意好听9折。

置业顾问叮嘱咱们,三期西组团以100-130㎡的三房户型居多,其余户型相对不多    在房价一路上涨的今日,怡海星城不到5000元/㎡的均价在长沙来讲,算是相比廉价的,华夏指标数据探讨院发表的5麻将微信群名字有创意好听月份“百城房价指标数据”显现,本年5月份,长沙新建住宅均价为6717元/㎡,怡海星城的售价远远低于这种价值。

跟附近名目比较,怡海星城的价值还不是最高的,名目附近的五矿紫湖香堤均价5400元/㎡,五矿格麻将微信群名字有创意好听澜郡均价5300元/㎡,黑金时期广场均价5300元/㎡    2、工程进度:(名目二期正好发展外立面装修。

)(名目三期西组团部分楼栋曾经封顶)  怡海星城全个名目分四期开发,名目一期曾经交房入住,二期麻将微信群名字有创意好听公寓楼均已封顶,正好发展外立面装修,部分楼栋外立面曾经映入扫尾阶段日前在售的104号栋公寓楼将至今年年底交房。

名目三期分为东、西两个组团,日前在建和预售的是西组团,由24栋13至18层的高层构成,咱们麻将微信群名字有创意好听在现场见到,部分楼栋曾经封顶事业人士推荐,三期西组团将分三次交房,1-7栋估计2014年6月交房,8-15栋估计2014年底交房,16-24估计2015年6月交房。

三期东组团及名目四期正好平整土地,全麻将微信群名字有创意好听个名目估计最晚2017年悉数建成怡海星城楼评导读:概括 建筑 居住 配套 购置 网友评价地域规划建筑单体舒适性商业售价物管及配套房企品牌户型剖析物业治理全程教导

工程进度房屋品质产权及施工方园区布置人性麻将微信群名字有创意好听化设置医疗适宜人群交通外出聚集供暖交通[NextPage]    3、适宜人群:(怡海星城一期小区实景)  经过实地察看及理解,咱们可行见到,全程教导是怡海星城第一大的卖点,考量到子女的上学难题且具有麻将微信群名字有创意好听必定经济实力供子女上民办学校的购房者抉择怡海星城是最佳只是了,从幼儿园到高中全在小区里读,够方便,而且还引入了雅礼中学的优质教导。

随着房价越来越高,关于预算不好多,尤其是在南城事业的纯刚需购房者来讲,麻将微信群名字有创意好听均价不足5000元/㎡的怡海星城也是可以的抉择,首付跟还贷的负担都适中    此外,怡海星城远离主市区的喧嚣,独享一份幽静,还是南城少见的超等大盘,是个居家养老的好位置,符合准备买房养老的购房者。

只是麻将微信群名字有创意好听,小区还在前期建造阶段,各项配套还未改善,加上暮云板块公路路网、市政配套等均还滞后,因而,前期入住的业主需做好心思准备怡海星城楼评导读:概括 建筑 居住 配套 购置 网友评价地域规划建筑单体

舒适性商业麻将微信群名字有创意好听售价物管及配套房企品牌户型剖析物业治理全程教导工程进度房屋品质产权及施工方园区布置人性化设置医疗适宜人群交通外出聚集供暖交通[NextPage]    六、网友评价    1、物管及配套(长沙搜房网网麻将微信群名字有创意好听友对怡海物业的点评。

)长沙搜房网网友“北京怡海老业主”:    咱是怡海开发商在北京开发的怡海花园的老业主,今日在这边发帖是提示你们:怡海的开发商全体上讲是可以的,但随着它们把房子开发完,延续的物业治麻将微信群名字有创意好听理就渐渐跟不上了北京的怡海花园根本便是这种概况,这1-2年的物业效劳水平大幅滑坡。

可能是治理水准有限、可能是劳能源本钱上升而物业费不涨,也可能是由于开发长沙这种名目而有些自顾不暇,总之,北京怡海的全体麻将微信群名字有创意好听社区环境、保安、包括教导水准不说比10年前,便是比2-3年前全没有办法比这也是咱们作为老业主最不想意见到的情形。

可能此刻外人来到怡海会感觉怡海也不错,但作为一种老业主,看着怡海的各个方面一天不如一天,麻将微信群名字有创意好听内心真是不舒服期望这类情形在长沙不会产生但假如北京的概况得不到改进,谁又能确保长沙不会重演北京的这一切呢?    。

>>>察看原帖长沙全球乐居网友:    位于湖南省最强盛的长株潭三角地域的焦点位子,麻将微信群名字有创意好听就学要求:3所幼儿园、2所小学、初高中、老年运动中心、青少年运动中心、图书馆等;    商业环境:娱乐休闲配套包括:电影院、美食广场、酒吧、KTV等;美容健身配套包括:游泳馆、瑜伽馆、足疗馆、健身房、麻将微信群名字有创意好听壁球馆、乒乓球场、篮球场、网球场、沙狐球房、高尔夫挥杆练习场商业配套包括:品牌店、大卖场、商场等。

配套可以,便是在暮云镇,好远的    >>>察看原帖:怡海星城楼评导读:概括 建筑 居住 配套 购置 麻将微信群名字有创意好听网友评价地域规划建筑单体舒适性商业售价物管及配套房企品牌户型剖析物业治理全程教导工程进度房屋品质

产权及施工方园区布置人性化设置医疗适宜人群交通外出聚集供暖交通[NextPage]2、房屋品质(长沙搜房麻将微信群名字有创意好听网网友对房屋品质的评论)长沙搜房网网友“new微风new”:    跟大伙说一下一期房子品质仍是挺扎实的根本大的瑕疵无,三期的准业主们可行安下一半的心啦。

三期大概跟一期也无很大区分吧,附近的学校跟幼儿麻将微信群名字有创意好听园都已有弟子入读了此刻三期的跟此前一期的价值相差适中,调控仍是很给力的    >>>察看原帖长沙搜狐核心网网友:    咱私人以为,怡海的工艺仍是可靠的,超越了长沙当地的绝多数楼盘,也可行说便是最佳的麻将微信群名字有创意好听

不晓得其它业主怎样看,特别是其它建筑业的同行怎样看只是,今后的规划是否完美实现,还要看开发商的实力坚持到底了作为买房人,唯有信任、相信自然,一切完美皆可能有毛病    >>>察看原帖3、交通外出:(麻将微信群名字有创意好听长沙搜狐核心网友对交通的观点。

)长沙搜狐核心网友“寿命的馈赠”:    只是,咱发觉一种很严峻的难题,貌似那边全没有公交呢,不过周边好像在修城际轻轨这今后的交通是个头疼的难题了呢!    >>>察看原麻将微信群名字有创意好听帖:长沙全球乐居网友:    假如在周边事业的人可行买,假如在市中心事业,位子有点偏远,况且符合有车族,像咱们这点没车的,就受苦了,等公交车有点麻烦!    。

>>>察看原帖:怡海星城楼评导读:概括 麻将微信群名字有创意好听建筑 居住 配套 购置 网友评价地域规划建筑单体舒适性商业售价物管及配套房企品牌户型剖析物业治理全程教导工程进度房屋品质产权及施工方园区布置人性化设置医疗适宜人群

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