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楼市点评 　　龚名扬 　　昨年10月11日，中堂镇107国道东泊路段旁一商住地挂牌出让，这是东莞首宗“竞自持”地块微信哪里找群组，以后“竞自持面积+竞自持年限”差不多成为东莞竞拍的标配 　　本年6月29日，常平镇横江厦村一地块被深圳市颐盛投资局限企业以自持比重45%、自持时间不低于5年竞得，这是东莞土地市场自微信哪里找群组2017年10月11日以来买卖的第14宗“竞自持”地块。

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8月将出让的地块还不乏“竞自持”划定，麻涌镇华阳村一地块请求竞得者自持100%规划商业建筑面积微信哪里找群组10年曾经出让的14宗地块假如以划定的第一大容积率开发的话，自持面积合计达36.59万平方米 　　昨年第四季度以来，外来品牌开发商万科和碧桂园各自在东莞竞得3宗竞自持地块，是地域开发微信哪里找群组商中开发自持地块名目最多的两家房企。

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万科竞得的是大朗镇松柏朗村商住地、虎门镇博涌社区商住地和南城街道建造路南侧商住地，几宗商住地自持总面积差不多可观据理解，东莞万科竞微信哪里找群组自持名目的规划尚未确定，依据其它都市分企业的经历，自持便是为了贯彻“租购并举”政策，展开租借住宅营业，东莞万科应当不会例外。

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关于主管部门来讲，“竞自持”的显露是土地出让进程中政策与市场互相博弈的结果，是考验开发商拿地实力的没有形“门槛”，以及确保顺利卖地并抑制地价过高的“保障”，也是匹配“限房价、竞地价”土地调控的协助伎微信哪里找群组俩。

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关于开发商来讲，用更高的价值获取地块难题适中，由于建好后出售出来回款速度不会太慢，资金占用本钱低但自持不一样，热门地块多轮竞拍以后自持面积常常不低，有的挨近五成，有的自持部微信哪里找群组分年限竞到70年……向来以高盘活、开发出售为主的地产开发商面对“持有运营”的转行，这不但是位置土地出让由重开发调转方向重运营的抉择，也是房企本身转行必需解决的课题。

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从日前的金微信哪里找群组融环境来看，国家内部房企在融资本钱较高的概况下做长久租借的回报率令人怀疑，假如不过容易作为租借，回笼资金的时间本钱很高，自持地块实现收益将是一种困难再加上地价、税负、融资本钱等，机构租借住宅自身的收益微信哪里找群组率可能更低。

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从租金增幅来看，近年东莞房租的走向相比安稳，对习惯于吃“大块肉”的开发商来讲，微薄的租金收益以“喝汤”来比喻其实不为过 　　从卖房子到物业运营微信哪里找群组，对开发商来讲是一道门槛，关于中小型开发商而言愈是这样须要沉淀几亿元、几十亿元资金的物业运营，尤其是住宅租借，很可能不过大型开发商的游戏。

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只是，在“房住不炒”的楼市调控微信哪里找群组大背景下，房企利润率持续走低，主动拥抱微利，探索新的运营形式，总比未来被动转行要好 来自：南方日报作者：龚名扬 编辑：孟畅

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