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土地增值税在无完税此前被称微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码为“欠税”也未尝不可，不过现行土地增值税的征管形式给了房地产商一种递延缴纳的机会近期看，处理举措重在增强土地增值税征管中长久来看，治本之策在于加速推行房地产税改革——　　近日，cctv报导称“国家内部微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码房地产开发商欠缴土地增值税达3.8万亿元”，引起少许地产公司反驳。

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国度税务总局相干负责人随后显示，该报导对土地增值税欠税巨额的推算方法不正确，对税收政策和征管形式存留误微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码解误读这一话题的讨论并没有就此完毕，众多经济学者、税务官员及房地产开发商参加此中，引起社会广大热议　　土地增值税实质上是一个反房地产很大利润税，是指房地产经营公司等单位和私人，有偿让与国家所有土地运用微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码权以及在房屋出售进程中得到的收入，扣除开发本钱等支出后的增值部分，要按必定比重向国度缴纳的一个税率。

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依据土地增值税条例和细则划定，日前对房地产开发公司土地增值税实施出微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码售时预征、名目终了时清理、多退少补的制度在名目竣工结算前源于涉及的本钱确定等原因，没有办法据以计算土地增值税的，可行实施预征预征通常依照出售收入的必定比重征收，预征率由省级税务机关依照划定区别不同类别微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码房地产确定。

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土地增值税激发了这次风波，最重要的由于该税种先预征、后清理的征收形式和特色起首，作为纳税人一方，源于土地增值税与房企的毛利率干脆相干，因而房企会经过各式形式避税比微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码如，房企经过提升名目工程建筑安装本钱、虚列公共配套设备支出、扩大开发名目本钱费率等形式避税，以及经过拖延清理时间递延纳税，或许未按预征率足额缴纳土地增值税等景象相比普及。

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甚而有些房企会故意留少许尾房，拖延清理土地增值税的进度，使开发商得到所谓“合乎道理”缓缴的体积从征税人一方来看，源于房地产产业经营概况繁杂，土地增微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码值税税制设置也相比繁杂土地增值税清理须要审查大批跨多个年度收入、本钱和费率概况，税收征管难度大，并简单发生执法风险。

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自2007年以来，国税总局先后8次发文，请求严刻征管微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码土地增值税，各地税务部门一到年末愈是对土地增值税频频出手不言而喻，国税总局和位置税务部门多次发文催缴，也从侧方印证了土地增值税漏缴、欠缴景象客观存留和水平之重。

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这也就催生了微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码如是景象：近年来，随着税务部门加大征收和清缴力度，土地增值税大幅度增添，2007年和2010年的增幅甚而超越了70%　　依照上述逻辑，媒体相干报导却非毫无道理土地增值税的应缴未缴绝不行视为曾经缴纳，在微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码无完税前被称为“欠税”也未尝不可，不过现行土地增值税的征管形式给了房地产商一种递延缴纳的机会。

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但欠税仍是欠税，应缴未缴仍是“欠”　　实是上，征收土地增值税的目的，便是要微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码增强国度对房地产市场的调控，抑制开发商炒买炒卖土地、投机获取很大利润的举止，紧缩房地产公司的利润体积，抑制房价过快增添但从现实来看，这部分曾经包涵在客户购房款中的土地增值税却无十足征收到位，致使本该成微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码为抑制房价的要紧杠杆，不但无起到预期的效用，甚而让房企有了更十足的资金发展炒地囤地。

对此，咱们决不行漠视，必需经过增强征管联合房地产税改革予以解决　　从近期来看，处理举措重在增强土地增值税征管起首要增微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码强土地增值税政策的宣传，做好政策解读事业；二是增强考查探讨，及时料理清理中发觉的新难题，进一步改善土地增值税政策；三是进一步加大督导审查力度，对土地增值税发展周全、深入、彻底的清理和清缴，实现应收尽收微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码。

同一时间，要确实增强土地增值税治理消息体系建造，坚持消息管税，严控核定征收，防止税收流失　　从中长久来看，治本之策在于加速推行房地产税改革在周全深化改革的新阶段，加速推行房地产税改革不但可行化解土地微信群聊二维码多少人之后扫不了二维码增值税的乱象与纷争，况且有益于调节土地和房屋资源的配置，下降房地产囤积和空置。

　　（作者为财政部财科所探讨员）

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