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新华社郑州2月15日新媒体专电 继昨年9月河南郑州市不动微信在哪里找群发助手啊怎么弄产备案因程序难题遭遇“肠梗阻”以后，近日，该市许多市民在发展不动产备案时，频频遭遇“梗阻”，查不到土地消息，没有办法处理不动产备案，形成买房者住不进房、卖房者拿不到钱，好多人曾经被拖延好几个月，购房者微信在哪里找群发助手啊怎么弄苦不堪言。

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记者对此开展了考查 　没有办法处理不动产备案让市民急于 　　郑州市民徐国防在开元银榕小区购置了一套70平方米的二手房，2016年9微信在哪里找群发助手啊怎么弄月20日在市房管局领取了《房屋买卖和产权情况确认单》，下一步，只需发展不动产备案，这笔买卖就达成了。

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但几天以后，徐国防在郑州市不动产备案中心被告知，体系查不到该房屋的土地消微信在哪里找群发助手啊怎么弄息 　　“一下子咱就急了，跑到市国土局、区国土局、房管局查询，全没有土地消息，怎样办？再去找开发商才弄清楚，本来这种小区是城中村改装的，到此刻还没土地证，甚而土地征收手续全没有办完。微信在哪里找群发助手啊怎么弄

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”徐国防说 　　为何无土地证却有房产证呢？据理解，本来这种小区是1996年开发的安居工程，占用的是朱屯村的地，但1999年开发商“跑了”，工程成了烂尾楼微信在哪里找群发助手啊怎么弄朱屯村村民因未获得补偿款屡次上访，农民工因欠薪也屡次上访，出于稳固考量，郑州市政府又找了全家开发商，以解决难题。

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郑州市政府2000年的一份《对于朱屯小区北区和西岗小区开发微信在哪里找群发助手啊怎么弄事业相关难题的会议纪要》请求，“市房管局要尽快为开元企业处理朱屯小区北区房屋预售许可证；若房屋建成时土地手续仍未办妥，也可为其处理房屋产权证”，文献里另有督促规划局和国土局尽快处理相干手续的请求。

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源于郑州市不动产备案从昨年8月才最初，在此此前的房屋买卖其实不须要出具土地证，是以这十几年来房屋买卖都不存留难题 　　“这曾经拖了四个多月了，咱首付款曾经交了，每月40微信在哪里找群发助手啊怎么弄00多的房贷曾经还了两个月了，但房子却住不进入，再办不下去儿童上小学怎样办？咱这头发都愁白了。

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”徐国防说 　　郑州市不动产备案中心称，这隶属五大类“没有土地微信在哪里找群发助手啊怎么弄消息”概况的一个，即各样拆迁安置房的拆迁实行单位，在为要点名目建造组织的拆迁安置事业中，相干单位只将拆迁安置房修建好后干脆交付被拆迁人，未改善相干用地手续。

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有房产证却没有办法发展房屋买卖究竟为什么？ 　　据理解，日前郑州市因“没有土地消息”或土地消息有难题的小区有几十个，这点小区发展房屋买卖的业主都经过房管局微信在哪里找群发助手啊怎么弄得到了《房屋买卖和产权情况确认单》，却卡在不动产备案步骤，买卖没有办法发展。

少许市民纳闷：它们都经过了房管局的审查，讲明房产证是合法有用的，房屋买卖为什么迟迟没有办法达成？ 　　刘继微信在哪里找群发助手啊怎么弄航购置的房子在一种1991年建成的陈旧小区内，经查询无土地消息，该小区有4栋楼隶属郑州铁路局，另三栋楼有的隶属房改房，有的隶属商品房，他购置的便是商品房。

“此刻铁路局的房子和房改房在无土地证的概况下，微信在哪里找群发助手啊怎么弄都可行发展不动产备案，但唯独咱们有房产证的商品房却不行发展备案，这房产证另有甚么用？”刘继航说，他买的房子曾经是第三手了，此前的买卖凭房产证就能寻常发展，而他的这一次买卖在不动产备案步骤曾经卡了快半年微信在哪里找群发助手啊怎么弄了。

记者在“刘继航们”创建的维权微信群中见到，没有土地消息或土地消息有难题的概况另有好多，有的是城中村改装的房子，有的是开发商违纪不按规划建房，有的是建房时间比拿到土地证的时间早等等，但都发了正经的房微信在哪里找群发助手啊怎么弄产证。

郑州市房管局相干负责人称，这边面有不少是历史遗留难题，从前为加速都市建造，皆是边建造、边安置、边办手续，但众多名目建造安置达成了，手续却没达成，后来部门“变来变去”，难题却遗留在了那边 微信在哪里找群发助手啊怎么弄 　　据郑州市不动产备案中心的统算，日前郑州市存留的“没有土地消息”概况除了铁路用地和上述拆迁安置用地外，另有三类“历史遗留难题”：一是因历史原因，房屋建造单位高于批准用地范畴所建造的房屋未及微信在哪里找群发助手啊怎么弄时补办用地手续；二是部分政府构成单位或国家所有公司在建国初期处理的用地手续在郑州市实行土地总备案后，未及时申请国家所有建造用地确权备案；三是部分已灭失的单位或组织在创建初期申请用地时，仅达成征收手续，微信在哪里找群发助手啊怎么弄因其已实质所占并运用土地且地上建筑物已实质建成，未及时申请处理国家所有建造用地运用权备案。

行家：正确对待历史遗留难题 维护百姓正当权益 　　据理解，日前因缺乏土地消息而形成不动产备案显微信在哪里找群发助手啊怎么弄露难题的位置不单是郑州市，其它位置也存留相似难题 　　中原地产首席剖析师张大伟以为，只需房产证是真正有用的，跟购房者就无关连。

有的补了土地证，还不错解决；有的没补，是“历史遗留难题”微信在哪里找群发助手啊怎么弄，由于在5年、10年前，二三线都市因政府看管不到位，五证不全就出售的很普及 　　徐国防说，郑州市存留土地难题的小区许多是陈旧小区，很多都隶属“历史遗留难题”，那是市政府在特殊时代采用微信在哪里找群发助手啊怎么弄的特殊政策，那末此刻也应当采用特殊政策来维护老百姓的财产权。

“关于‘历史遗留难题’，不行作用购房者的利益，要坚持谁犯法谁负责既然市房管局颁发了合法有用的房产证，那它就应当负责切实不能，可行起诉相干部门微信在哪里找群发助手啊怎么弄，谁审核的谁负责”张大伟说 　　郑州市政府在2006年曾颁布《郑州市料理国家所有土地上房屋权属备案中历史遗留难题的多个意见》，但因各部门执行不同步，依然有很多难题未解决。

据理解，日前微信在哪里找群发助手啊怎么弄，郑州市政府已请求各区对地上房屋已建成，业主已取得房屋全部权证，但未改善用地、规划建造等手续，导致房屋全部权人没有办法处理不动产备案的小区发展排查，以便进一步作出决策。

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