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??前言??2018年全中国土地市群二维码多久失效场全体呈降温趋向：一线都市土地供给量回落，各项成交目标均显露不同水平的下调；二线都市土地出让政策不停改善，供给与成交面积同比上行，可是出让金收入和地价同比回落，土地溢价回归理性；三四线都市承接热点都市群二维码多久失效要求外溢，供地面积同比增幅优先，成交量及收金同比走高，可是溢价率显露显著下降。

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??而纵观福建土地市场，与全中国市场全体基调维持绝对，厦门、福州两大焦点都市依然严刻坚持“房住群二维码多久失效不炒”的指导思想，在限房价、限地价、竞安置、竞保证房等土拍新政的桎梏下，土地市场快速降温，低溢价率、底价成交等取代了剧烈厮杀，房企在竞拍时普及更为理性谨慎。

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东部沿海的强三四线都市群二维码多久失效漳州、泉州、莆田，之前承接了福厦市场的外溢效应，现今土地市场亦同步回归冷静理性北部的四线都市则受益于本身都市扩容、要求解放以及资产进级带来的红利，土地市场活泼，持续迷惑很需要转嫁阵地的开发公司关心。

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详细来看：宁德数年来土地供给维持安稳有序，合乎道理的供地节拍、稳步推行的土地开发与健康进行的楼市造成良性重复，在上汽团体落籍、新燃料资产提速集中、三都澳开发建造等有利加持下，增群二维码多久失效添动能不停蓄积，未来有望一鸣惊人。

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三明走出前两年供地低迷周期，南北部新城开发建造如火如荼，土地供给接着上行是大几率事故，都市持续扩容与硬件设备的提高或将迷惑更多公群二维码多久失效司布置；龙岩持续推行“西扩南移”进行策略，土地供给维持高位运转，全年160万平的供地量仅次于福州、厦门、莆田，但需注意楼市储存积压带来负担。

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南平城区源于土地收储进展缓慢，群二维码多久失效一级市场始终处于冷淡状况，缺乏热度，供地体量较轻??下方，小编将联合各都市主市区商住用地出让数据，跟大伙一同回顾与追索往日一年福建省土地市场的风云变幻本主题将分上下两期推送，本篇为上篇，将剖析厦门、福群二维码多久失效州、漳州、泉州、莆田五座都市，下篇将盘点剩余的龙岩、三明、宁德、南平四座都市土地市场。

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??厦门：商住用地均价安稳 租借住房用地入市??2018年，厦门市致力推行租购并举住房制度建造群二维码多久失效，实施差别化调控，保证满足刚需及改进型住房要求，有用引导市场预期，市场朝着健康安稳迈进多重政策叠加效应下，全年调控成效明显，土地市场持续理性，达到预期指标。

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??供地构造趋势多群二维码多久失效元，租借住房归入体制2018年，厦门全市成功出让33宗经营性用地，成交土地总面积126.15公顷，总建筑面积303.22万㎡此中，供给并成交15宗住宅用地（含1宗租借住房用地），土地总面积52.35公群二维码多久失效顷，计容建面达144.56万㎡，占经营性用地出让总量的48%。

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除思明区外，其它各区均有土地出让且成交面积差异适中，此中集美区以36.96万㎡的总建面积位居前茅??值得一提的群二维码多久失效是，本年厦门市初次出让1宗租借住房用地，这是厦门首宗经过公布市场公布的住房租借试点名目，也是福建省内首宗公布出让的租借住房用地，是厦门推行土地供应侧构造性改革，贯彻建造租购并举的房地产市场，将“房子是群二维码多久失效用以住的，非是用以炒的”精神贯彻在土地市场上的要紧措施，也是咱市多通道供给土地，满足各样人群住房要求的直观表现。

??商住均价全体安稳，结合拿地渐成趋向2018年，厦门全市商住用地成交楼面均价24370群二维码多久失效元/㎡，同比微降4.8%，全体维持安稳，此中湖里区枋湖2018P03地块以39090元/㎡的楼面地价独占鳌头连续之前的高压政策，2018年厦门土地市场已不复往昔的热潮，渐渐回归理性。

在强有力调控政策负群二维码多久失效担下，公司扎堆举牌的景象也已没再，受看管环境加严苛及融资通道收窄等方面作用，同一时间考量到未来房地产进行趋向的不确定性及本钱把控，开发商拿地愈加审慎，抱团共渡难关意识强烈，本年成交的商住地块中三成以上群二维码多久失效竞得主体为结合体，结合拿地渐成新趋向。

??展望2019年，小编以为，“稳地价”将成为政府对土地市场调控的首要指标，同一时间“适时加大商住用地供给，改善租购并举住房供给体制”的根本方针不会变，厦门也将接群二维码多久失效着秉持因城施策的准则，推进供需平衡，合乎道理引导预期。

另外，资产作为都市进行的第一要务，厦门估计将围绕资产进级、新兴资产和资产集群，加大资产用地供给，同一时间提高附近配套水准，进一步助力优质资产、优质群二维码多久失效名目的腾飞补足民生短板方面，厦门也将接着扩宽准入，勉励市场力量映入公共设备范畴，加强投 资生机，进一步实现民生品质的显著改进。

??福州：供给量全省之首 全年溢价率走低??2018年，福州城区政策端调控群二维码多久失效始终不放松，除接着沿用“限地价、控房价、竞配保证房”的出让形式外，更进级为“限房价、控地价、公布摇号”以及配建安置型商品房等政策，土地市场降温显著，全体趋于理性。

全年土拍表现显著的分化，下半年多宗需配群二维码多久失效建安置商品房的地块入市，紧缩公司利润体积，开发商拿地热情仍是土地溢价率、成交楼面价均显露下降，底价成交、地块流拍成为常态，热度减消显著??2018年，福州四区共出让经营性用地（不含泊车场、仓储用地及地群二维码多久失效下体积用地）39宗，

出让土地总面积142公顷，总建面积336万平方米，土地成交总金额405亿元全年土地供给以商住用地为主、商服用地为辅，土地成交量根本同上年持平，总建增添9.9%，全体楼面价11979群二维码多久失效元/平方米，商住用地楼面约价为13084元/平方米。

，对照2017年（20317元/平方米）来看，跌幅超50%??从用地类别来看，都市“旧改”地块成为全年土拍的主角，最重要的分布在鼓楼区的古乐路附近旧群二维码多久失效屋改装区，仓山区的海峡体育中心附近、清富片棚户区，晋安区的泉头旧屋改装区、浦下旧屋改装区、鹤林片区，台江区的闽江北岸中央商务区。

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此中，之前备受关心的台江的大型旧改名目排尾红星旧群二维码多久失效改地块遇冷，未能成功出让??从成交量价来看，晋安区成为年度“地主”，全年出让15宗商住用地，出让土地面积70.6公顷，占四区出让总面积的半壁江山；其次为仓山区，出让10宗商住用地，土地总面积42.4公群二维码多久失效顷。

另外，晋安区与鼓楼区以13969元/平方米、14267元/平方米的楼面地价名列全市前茅年度总价地王“花落”2018-01号地块（晋安泉头旧改名目地块四），该地块被保利进行以33.12亿元底价竞得；群二维码多久失效单价地王则是2018-18号地块（晋安鹤林片区I-10地块），由福州市建造进行团体竞得，楼面地价23005元/平方米。

??从竞拍要求来看，本年福州城区成交的土地对竞得人均有着较高的请求和门槛如2018群二维码多久失效-44号、2018-45号地块均请求建造95%体量的安置型商品住房（约10072平方米），按19300元/平方米的均价出售，另外地块竞得人须要配建必定的商业建筑面积，在这类高门槛要求的节制下，房企的利群二维码多久失效润体积会被积压，拿地愈加谨慎。

??漳州：楼面地价显露下降 碧湖板块正规收官??在全中国土地市场大环境收缩的概况下，2018年漳州土地市场维持全体安稳，全年共成交9宗住宅用地，土地总面积51.4公顷，总群二维码多久失效建面积129.1万平方米，同比降低约5万平方米，楼面均价6780元/平方米

，同比2017年（7733元/平方米）下调约1000元/平方米在竞拍形式上，漳州公布了省内首创的“限地价、竞房价”新准则，即出群二维码多久失效让地块事先设定成交总价，以商品住宅的出售均价上限为起始价，由竞买人往下竞报其间，2018P05（闽南水乡地块）、2018P06（瑞京地块）两幅地块因没有房企报名终止出让。

??漳州城区全年土地供给仍以龙群二维码多久失效文区为主导，出让的9宗地块中，芗市区占3宗，龙文区占6宗，供地域域最重要的仍是分布在闽南水乡、碧湖等板块此中，碧湖板块集规划超前、交通便利、环境优美、配套齐全于一身，今年度成交的2宗宅地即便是在市场普群二维码多久失效及降温的概况下，依然是各大开发商争夺的核心，强势迷惑保利、远洋、建发、国贸、联发、碧桂园、世茂等许多重量级开发商竞逐，终归两地块成交价均突破万元大关，并触及最高限价映入竞房价步骤。

近年来，碧湖板块开发群二维码多久失效流程快速，随着最终一块商住用地顺利“出嫁”，碧湖板块未来将渐渐淡出土地市场??另外，今年度龙文区蓝田板块公布3宗“安得广”地块，旨在为解决来漳创业人员、优秀能人、在漳就业人士、低收入家族等团体住房难题群二维码多久失效，该形式采用市场化运作形式实行开发建造，采纳“限地价、竞房价”形式发展土地“招拍挂”，经过节制出售价值、套型面积等方式发展出售。

三幅地块区别由世茂（城品）、中梁（首府壹号）、大唐（美满里）竞得，均为底群二维码多久失效价成交，日前名目均已入市，价值聚集在6000-8000元/平方米，与城区的平凡商品住宅价值有较大区隔??另外，今年度闽南水乡板块迎接新客，世茂以10784元/平方米竞得2017P08地块，初次落子漳州群二维码多久失效市场。

作为漳州市政府要点建造的特点休闲文化旅行地域，闽南水乡附近地块具有较大的进行前景，2017年禹洲、中海先后入主该地域，此中禹洲以总价10.2亿元、实质楼面价15879元/平方米拿下的闽南水乡02群二维码多久失效地块（2017P04地块），一举将此前融信缔造的漳州城区“地王”均价提升了5000元/平方米，可视开发公司对该板块的价格预期甚高。

随着主市区及碧湖板块可开发土地资源日渐消耗，未来漳州土地供给重心或将向群二维码多久失效闽南水乡、城北板块等地域转嫁??泉州：城区宅地频现高溢价 南首入泉州拿地王??2018年, 泉州主市区（不含台商投 资区）共出让6宗居住地块，

总占地面积20.9公顷，总建面积55.5万平方米，土地出让群二维码多久失效金总额30.3亿元此中，年度单价地王为群盛团体竞得的丰泽刺桐片区2018-6号地块，楼面价16427元/平方米；总价最高的是中南置业竞得的清濛开发区2018-1号地块，成交总价9.4亿元。

从成交量来看群二维码多久失效，全年成交总建面积55.5万平平方米，同比2017年根本持平??从市场情势来看，2018年泉州主市区土地市场颇具热度，两场土拍上大鳄云集，碧桂园、万科、保利、中海、雅居乐、世茂、阳光城、远洋、中梁等百群二维码多久失效强房企及宝龙、宝嘉、东海等原土房企群雄竞逐，全年土地成交价的平均溢价率达到67%，除了鲤城金龙街道的2018-3号地块为鸿星尔克底价竞得（作为员工公 寓）外，其余5幅地块均以较高溢价率成交，此中由中南群二维码多久失效置业竞得的2018-1号地块与群盛团体竞得2018-6号地块溢价率区别多达100%、95%，竞争之剧烈有目共睹。

??从供地域域分布来看，主市区供地占比上升，6宗地块中，除了2018-01号、2018-群二维码多久失效02号地块区别位于泉州清濛开发区、高新区，其余地块均位于主市区，2018-2号、2018-7号、LJ-2018-01-05号地块区别位于主市区热门的江南板块、北峰板块、洛江板块。

??莆田：地价高开低走群二维码多久失效 市场回归理性??2018年的莆田土地市场表现“高开低走”态势年初公布的城厢区莆田学院地块拍卖战况剧烈，小迎开门红映入下半年今后，随着调控政策加码和金融管制增强，“限地价+控房价+公证摇号”成为最重要群二维码多久失效的出让形式，市场行情最初逆转，高溢价率成交的地块已不见踪影，“公证摇号”遥遥不可及，甚而是遭遇“流拍”、“终止出让”，市场的根本走向已然明朗。

??2018年，莆田全市共出让经营性用地（不含文化资产用地群二维码多久失效）29宗，成交22宗地块，流拍7宗地块，成交地块土地总面积72.3公顷，总建面积172.7万平方米此中居住用地成交16宗，总建面积145.2万平方米；商服用地成交6宗，总建面积27.4万平方米。

??从群二维码多久失效供地域域来看，城厢区和涵江区是商住用地的供给主力，各有5宗地块顺利成交，总建面积区别为31.76万平方米和43.37万平方米秀屿区作为市中心外围组团，成为都市开发建造的要点之一，全年成交经营性地块9宗群二维码多久失效，此中商住用地42.52万平方米，商服用地5宗，涵盖会展中心、星级酒店、加油站等名目用地。

??从成交量价来看，全市商住用地楼面地价为4017元/平方米，此中城厢区楼面地价全市领跑，达8378元/平方米群二维码多久失效，相当大水平是源于莆田学院地块以高溢价成交，拉升了全区全体均价该地块在竞买是遭到碧桂园、保利、世茂、正荣、融信、融侨、建发、联发等8家重量级房企剧烈争夺，触顶最高限价，映入摇号步骤，终归融侨团体以10群二维码多久失效599元/平方米楼面价竞得，溢价率达190%，轻松登顶全年双料地王，该地块也是莆田城区独一一幅映入公证摇号步骤的地块。

??全体来看，莆田主市区的热门板块居住用地还是各大房企的兵家必争之地，2018年末群二维码多久失效出让的2018-27号、28号、29号三幅位于城厢坂头东片区的地块均以6000-8000元左右的高溢价成交，足以声明优质地块依然遭到开发商的钟情。

坂头东片区通过好几年的进行以后，城南木兰溪板块已成为莆群二维码多久失效田新的都市窗口，若干小区交房入住和大型超市的运营，让得片区生活氛围深厚而在莆田土地供给短缺的概况下，坂头片区的价格更将获得凸显 更多

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