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1月8日，中国铁建房地产集团有限公司以9.82亿元获得姑苏区“苏地2017-WG-47号”地块据测算，该地块4.3万元/平方米的单价刷新了苏州最高楼面价记录，成为新手机群里的二维码怎么扫的单价地王　　资料显示，该地块周边二手房项目当前均价约为3.4万元/平方米，中铁建此次拿地价格再现了“面粉贵过面包”的现象。

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业内分析认为，在地方调控政策持续，限价令手机群里的二维码怎么扫难以松动的局面下，当前土地市场的地王项目普遍面临“入市难、回本难”的窘境尤其是，近两年在土地市场激进拿地的企业将面临“高价地陷阱”　中铁建溢价率43.9%夺苏州地王。

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1月8日，苏州开启2018年第一场土地拍卖根据出让公告信息，编号为“苏地2017-WG-47号”的姑苏区北园路南、档案馆的地块，出让面积为37909平方米，容积率0.6，建筑面积约22745.46平手机群里的二维码怎么扫方米，起始总价6.82亿元。

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业内人士测算，该地块起拍楼面价达30000元/平方米，为当日拍卖土地起拍楼面价最高，最高楼面限价也达45000元/平方米　　据悉，包括中铁建手机群里的二维码怎么扫、葛洲坝、绿城和九龙仓等在内的十几家房企参与“苏地2017-WG-47号”竞拍。

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最终，中铁建以总价98185万元竞得，成交楼面价43167元/平方米，溢价率43.9%　　值手机群里的二维码怎么扫得一提的是，该地块43167元/平方米的楼面价刷新苏州市住宅地块单价纪录，比上一宗苏州单价地王“仁恒苏地2016-WG-46号姑苏核心地块”(楼面价38745元/平方米)高出近5000元。

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此外，较2017年全市最高成交楼面价高出1.45万元/平方米(约50%)即便是对比土地市场较热的2016年，该成交单价同样高出约4000元/平方米　　资料显示，2017年苏州房地手机群里的二维码怎么扫产市场总体平稳有序，单价地王和总价地王基本绝迹。

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据统计，2017年全年苏州土地市场最高成交楼面价为28861元/平方米，而2016年的苏州市土地最高单价为成交价38745元/手机群里的二维码怎么扫平方米的“仁恒苏州地王”　　高价地普遍难开盘　　值得一提的是，这并不是中铁建第一次在苏州高价拿地。

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2016年手机群里的二维码怎么扫12月20日，位于苏州工业园区万寿街北、启月街西的“苏园土挂(2016)04号地块”由中铁房地产集团华东有限公司竞得，终成交价766667万元，楼面价27757元/平方米，溢价率53%　　2017年1手机群里的二维码怎么扫2底，中国指数研究院针对2016-2017年苏州市区所有土拍宅地统计分析显示，2016年苏州市区土拍宅地共75宗，其中已入市地块49宗，占比65%;尚未开售地块26宗，占比35%。

同时，未开售地块出让手机群里的二维码怎么扫时间大多数都在2016年9月后　　从26个未开售地块来看，楼面价38745元/平方米的“仁恒苏地2016-WG-46号姑苏核心地块”、28964元/平方米“中铁苏地2016-WG-53号吴中木渎地块”手机群里的二维码怎么扫，同样都是“楼面价位于区域板块高位的地块”。

中指院一位相关负责人分析指出，这些地块成交楼面价与周边竞品项目成交均价差距不大，甚至“面粉贵于面包”，在楼市调控收紧环境下，盈利空间有限　　该负责人进一步指手机群里的二维码怎么扫出，“针对苏州市场，成交楼面价20000元/平方米以上地块，高价地定价与成交楼面价比值仅为1.3~1.6倍区间，盈利空间着实有限，同时在整体楼市调控趋紧的背景下，高价地项目普遍难以开盘。

”　“地王项目手机群里的二维码怎么扫”成陷阱　　1月16日，中国土地勘测规划院公布了2017年第四季度主要城市土地市场价格水平结果显示，主要监测城市中，一线城市各用途地价环比增速放缓;二线城市各用途地价环比、同比增速均呈上升态势。

业内专手机群里的二维码怎么扫家指出，由于一线城市调控政策最为严厉，当前土地市场的风险已经从一线城市向二三线，甚至三四线转移其中，二线城市当中的苏州、南京、合肥、无锡被公认为是土地价格超越理性区间的风险区域　　克而瑞研究中心一份针手机群里的二维码怎么扫对“地王项目”的研报指出，这些热门城市2016年产生的50个典型地王项目当中，截至目前有14宗尚未开工。

主要集中在苏州、广州、深圳、厦门等核心一二线城市，其中不乏2016年上半年成交的“苏地2016-手机群里的二维码怎么扫WG-26号地块”，闲置时间已达一年以上　　“事实上，这些地王项目一般都处于房价较高的一二线城市，这些城市往往也是2017年政府‘控房价’的重点区域，区域‘限价’甚至直逼地王项目拿地楼面价，当前入市必手机群里的二维码怎么扫然亏本”。

克而瑞研究中心分析师杨科伟分析认为，例如“苏地2016-WG-46号地块”的“仁恒地王”，拿地楼面价超过3.8万元/平方米，目前区域最高限价标准为4万元/平方米，若此时入市基本无利润空间可言手机群里的二维码怎么扫　　杨科伟表示，2017年开始地方楼市调控政策不断升级，“四限”范围力度持续扩容，整体市场下行趋势也较为明显，尤其是政府区域“限价”政策的出台，对房企即将入市的地王项目冲击不小。

“因部分地王项目拿地成手机群里的二维码怎么扫本过高，‘面粉贵于面包’的现象屡见不鲜，在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下，高端产品入市也很难有较高的溢价空间”(记者 高伟 北京报道)延伸阅读：中铁建工涉嫌造假细节曝光 项目经理业绩手机群里的二维码怎么扫存疑

原标题：高价拿地 中铁建面临“地王陷阱”责任编辑：朱惠娥

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