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开发商对资金杠杆的使用可行说曾经到了极致 　　本周二，新华社“新华视点”栏目的记者在考查中揭示:“(开发商)根本只要准备10%的土地款，剩下的资金可行以夹层融资的形式微信群规则公告大全怎么写获取”这也表达，甚而连买地的确保金都可行经过融资形式发展支付。

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虽然看管层最初忧虑，社会各界最初担忧，但开发商好像一丁点惧怕心思全没有，而且还较乐天，它们以为出售回款足以支微信群规则公告大全怎么写撑融资本钱，资金负担尚未表现依照这种逻辑剖析，出售回款能够支撑融资本钱的前提是，房价一直上升，住房要求一直昌盛。

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在笔者看来，这与美国次贷危机首尾的情况惊人类似就在2微信群规则公告大全怎么写005年、2006年时，美国房价单边上升好几年，那时，要是谁说房价会跌确信会被人耻笑这类单边上升的房价，驱使住房杠杆率达到100%，疯狂到即便低收入甚而临时失业的人士，银行也敢于零首付给其悉数购房贷款微信群规则公告大全怎么写。

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前提是，只需房价一直上升，就能掩盖银行贷款本息，到期后将贷款人赶到马路面上收回住房拍卖，银行也可行大赚一笔 　　然则，到了2007年初美国房微信群规则公告大全怎么写价在全无征兆的概况下忽然下跌，这种景象几个月后愈演愈烈随后手握巨额高杠杆次级贷款证券的雷曼兄弟破产倒闭，次贷危机爆发，继续金融危机在全世界爆发。

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权威人员5月9日在《国民日报》所做的访谈中显示，“高杠杆是一切经济金融风险的源头与原罪”世界上没有数实是曾经声明同一时间，必需注意到房地产高杠杆泡沫的危害性仿佛很大全世界历次金融危机与微信群规则公告大全怎么写高杠杆、泡沫惨重的房地产都脱不了干系。

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华夏房地产泡沫一直以来都客观存留着，一种要紧原因便是用新泡沫掩盖旧泡沫，一直吹大泡沫，甚而位置政府、房企、投机者造成利益联盟一同吹微信群规则公告大全怎么写泡泡，其背后是庞大的利益在驱使和支撑 　　位置政府在土地出让、房地产税收上有着庞大利益，一朝房价下跌，土地出让收入就会降低。

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鉴于此，有的位置政府比开发商还微信群规则公告大全怎么写更担忧房价走低开发商自不必说，是房地产利益的干脆受益者甚而具有住房特别是具有多套房产的投资者更不想意见到房价走低一种利益链条上系着那么多受益者，足以瞧出房价下调的阻力，但要见到，这类阻力非是真实来源市微信群规则公告大全怎么写场规则。

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房企10倍杠杆率拿地开发，再一次佐证了“空着手套白狼”的游戏这类游戏风险之大，早在100好几年前的美国就曾经被论证过经济学家、投资家、价格投资理论的创立者微信群规则公告大全怎么写本杰明·格雷厄姆说过:全部本钱都可行经过发行债券支付，开发商可行一分不投而得到全个产业，在众多概况下另有大批现款进账。

当前华夏房地产产业的概况相当大水平上也可行对号入座这暴露出房地产产业近几年来恶性、微信群规则公告大全怎么写没有序进行的硬伤 　　日前房企杠杆率最高已达10倍，其风险在于:一朝房价下跌或许出售回款速度下调，其资金链条很快就会分裂，风险随之爆发，融资风险将立刻显示。

源于金融风险的一种第一大特微信群规则公告大全怎么写性是传染性、连锁性，因而，终归不排除引爆体系性金融风险的可能性 　　房企近乎疯狂的10倍高杠杆率，背后风险之大，不光可能害己，况且也会害人对此，看管部门务必引起高度重视

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