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原标题：行家：新城新区第一大的难题是微信群规则健康进行　　华夏房地产报记者 刘艳涛 北京报导　　2014年12月10日~12日，第十六届华夏住交会将在深圳举行，其间将举行华夏新城新区健康进行论坛，同一时间举行新城新区投资推进博览会。

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就新城新区进行难题，华夏房地产报为这专访了论坛主持方之一国度发改委华夏都市和小城镇改革进行中心探讨员、华夏新城新区论坛组委会秘书长冯奎　　华夏房地产报：新城新区进行引起社会各方面极大的关心，各微信群规则方面意看不一。

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你对新城新区进行的现状，有甚么全体评判？　　冯奎：咱的观点是，新城新区往日成绩不小，难题不少此刻要害是要健康进行将来，新城新区要成为新款城镇化底蕴的探寻者、领跑者　微信群规则　回过头来看，改革开放是从深圳这种特区最初的。

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这种特区本来也可行了解为一个新区改革开放以来，各样新城新区吸纳了大批农业转嫁人数，成为经济增添的启动机，扩大和改进了都市的体积，创新微信群规则了好多体系体制，这点皆是成绩　　但新城新区难题还不少，比如规划贪大求洋、土地大肆浪费、资产空洞、投融资风险庞大、拆迁激发的社会矛盾突出。

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是以新城新区此刻最要讲的便是要微信群规则实现存品质的增添、健康地进行，而非是再去铺摊子、盲目再造多少个新城新区将来，在切实须要建造的概况下，也会有新城新区显露，但一窝风去建造开发新城新区的时期曾经往日了新城新区能不行真实表现“新”字，成为新微信群规则款城镇化的体积载体，这是一种第一大的难题。

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华夏房地产报：你提到新城新区有那么多难题，显露这点难题的原因有哪些？　　冯奎：新城新区是新事物英国最早最初新城建造，于今有一百好几年微信群规则咱们国度的新城新区，最重要的是从改革开放以后搞起来的新城新区重新最初，既无顶层设置，也无老练的试点形式可供借鉴，这是一种大的背景。

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除此之外，在各地显露的难题，另有那么几微信群规则个原因：　　一是经济冲动的原因有的位置了解的新城新区，便是新的建造用地有了地就有了经济增添是以，各地争相申报建造新城新区　　二是政绩观的原因新城新区常常能够展现新造型。

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有的位微信群规则置长官感觉建新城造新区，能够留住本人执政时代的符号，是有能力有作为的表现新官上任造新城，成为一个景象　　三是规划的原因全部新城新区都有规划有的规划师踊跃吹捧建新城、造新区，热衷于建大的新城，造大的新区微信群规则。

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四是进行形式的原因位置财政收入对土地依赖过大，多半地、县都市占30%，有的位置甚而占到七成财收靠卖地，卖地以后要搞根基设备搞配套建造，投资从哪来？只能靠卖更多的地老市区没地微信群规则了，唯有想出法子再去圈建新城新区，走上以新偿旧，新不偿旧，恶性重复的门道。

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华夏房地产报：2014华夏新城新区健康进行论坛将邀请欧洲及日、韩等国的行家学者一同新城新区进行你微信群规则以为华夏的新城新区治理者能从它们那边学到甚么？　　冯奎：欧洲进行新城新区的时间相比长日、韩等从上世纪80年代，也最初建造新城新区。

华夏是城镇化后发国度，新城新区可行借鉴海外好多经历，也可行幸免它们的教微信群规则训　　一是能更好地认清新城新区的大趋向日前国家内部对新城新区有不同看法，极其地看，一个是贬，另一个挺从海外经历看，城镇化流程不终止，新城新区还不会停下去。

但他们的范围有无有咱们那末大？建造周期那末短？微信群规则一哄而上地建新城新区，要不需要发展反省？　　二是能更好地学习它们新城新区规划的经历例如选址方面，日韩这点国度的新城，通常距离中心市区焦点地带30千米以内，新城在配套设备方面也有众多老练做法，比如各样用微信群规则地的比重都有考究。

这点规划的内在原因，就值得学习借鉴　　三是能更多地理解领先进步的新城新区进行形式比如低碳、绿色、智慧新城新区，究竟如何建造？　　四是能更好地推进涉及新城新区的体系体制变革比如，海外的微信群规则新城新区建造，多半都与交通轨道建造融为一体。

咱们此刻新城规划建造、交通规划进行根本上是两张皮体系上如何改，都值得去学习　　华夏房地产报：这一次住交会时期，还将举行新城新区投资推进系列运动你以为日前新城微信群规则新区在投资推进、资产进行方面存留哪些难题？有甚么提议？。

冯奎：有城有区，可是资产支撑不够，显露“空城”、“鬼城”景象，这是当前一种特别值得注意的景象因而，投资推进、资产推进的价格就十分大咱估计下一阶段微信群规则，各地面对的最突出的难题，便是怎样样让已有的新城新区“活”起来，“动”起来，而非是弃旧图新，再去建设又一种新城新区。

一种提议，便是不需要盲目求大未建的新城新区，有的新城新区可能要做规划上的调度，一味铺微信群规则摊子，资产与投资没有办法将其“填满”　　另一种提议，是在新城新区进行中，要统筹制造区、办公区、生活区、商业区的建造，要走功效合一、产城合一的门道。

再次有，现存开发区的都市功效要改装，单一的制造功效要向微信群规则都市功效转行，便于更好地积聚人数、进行效劳经济　　最终，新城新区要有特点，善于精确定位，走差异化进行之路　　华夏房地产报：国家内部对新城新区有哪些探讨？你对下一步新城新区的探讨有甚么提议与思考？。

冯奎微信群规则：国家内部对新城新区已开展少许探讨例如咱所在的国度发改委都市和小城镇改革进行中心，在2013年就对全中国12个省的156个地级市做过考查中科院地理所等少许科研院所也在做这方面的探讨　　可是总的来讲，对微信群规则于新城新区的探讨，还相比初步。

从学术层次看，对新城新区的概念、全体概况、分类、进行方向的判断等依然很模糊　　从政策层次看，国度无对于新城新区的较为同一、准确的政策约束与扶持　　从利用层次看，没有问题做微信群规则法提炼推广不够，而显露的难题总结汲取还不够。

咱感觉未来探讨就应在学术、政策、利用这点层次开展新城新区进行是华夏特点城镇化理论的要紧构成部分，学术界还应当对其根本规则发展更多研究政策层次应考量探讨与制订微信群规则全中国性的新城新区进行规划纲要，这也是贯彻《国度新款城镇规划（2014～2020）》的一项内容。

利用层次则是总结不同类别、不同地域、不同层级新城新区的经历，探讨推广大批没有问题案例

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