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24日，媒体报导称2005年至2012年的8年间，房地产开发公司应交而未交的土地增值税总额超越微信群规则3.8万亿元引起轩然大波，涉事房企25日纷纷发表公告显示，已按划定预缴土地增值税，欠缴一说纯属“误解”　　“欠缴”土地增值税一事已引起相干主管部门注意。

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接纳《经济参考报》记者采访微信群规则的若干主管部门均显示，正好开会商讨相干事情　　对此，行家以为，土地增值税“欠缴”数目虽不会有3.8万亿元这样惊人，但的确存留一方面，部分房企应用税制政策偷、漏税或不及时缴纳，另一方面，存留位置执行者因微信群规则位置利益主动抉择“不收税”。

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这样一来，位置政府“放水养鱼”，开发商“合法”钻空子，不免失去了该政策防止很大利润的初衷　　辩解　　房企回应“欠缴”之说系误读　　近日，有媒体曝出，在微信群规则对国家内部知名的45家到市场房地产企业的公司年报发展剖析后发觉，2005年至2012年的8年间，全中国房企应交土地增值税4 .6万亿元，而国度征收到的土地增值税仅为8000亿元，这意指着，未交土地增值微信群规则税总额超越3.8万亿元。

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对此，多家房企赐予回应，显示报导有“误解”万科公布回应显示，万科一贯坚持守法经营、照章纳税2012年，万科总纳税额211亿元，此中土地增值税52.8亿元万微信群规则科称媒体报导应当是由于误解，是把会计上的“预提”了解为了公司的“现时纳税义务”。

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招商地产董事会秘书刘宁在接纳媒体采访时也显示，之是以有无有缴纳的税，是由于尚无达到缴纳的要求“年报上的微信群规则土地增值税不过计提，实质该缴多少要名目卖完后清理时才能缴税，因而会有必定的延后”刘宁重申，这却非招商地产全家特例，却是全产业通畅的做法，且税务局盯得也很紧，各家公司都不会在此事上有闪失和内幕。

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对此，北京高策房地产顾问企业董事长李国平在接纳《经济参考报》记者采访时显示，土地增值税是按名目所在地政府划定的比重在预售时先预缴，按名目进度和达成的要求发展终归结算的纳税形式因而，在未达微信群规则到税法则定的结算要求时，开发商不缴纳，其实不违背税法，是以不行以为是拖欠。

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“土地增值税，是对有偿让与国家所有土地运用权及地上建筑物和其它附着物产权、取得增值性收入的单位和私人征收的微信群规则一个税”华夏财税法学探讨会会长刘剑文叮嘱《经济参考报》记者　　据理解，我们国家当前土地增值税实施四级超额累进税费，对土地增值率高的多征，增值率低的少征，没有增值的不征。

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房地产公微信群规则司建造平凡住宅出卖的，增值额未超越扣除金额20%的，免征土地增值税增值额大于20%未超越50%的部分，税费为30%，增值额超越200%的部分，则要按60%的税费发展征税　　而纳税征缴形式，则分为按名目微信群规则所在地政府划定的比重在预售时先预缴部分税款，按名目进度和达成的要求发展终归清理两部分。

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早在2010年，国税总局就曾发放通告指明：除保证性住房外，东部地域省份预征率不得低于2%，微信群规则中部和东北地域省份不得低于1.5%，西部地域省份不得低于1%，各地要依据不同类别房地产确定适当的预征率　　C R IC探讨中心探讨员朱一鸣推荐，土地增值税的清理要求包括：房地产开发名目悉数竣工、达成出微信群规则售的；全体让与未竣工决算房地产开发名目的；干脆让与土地运用权的。

另外，税法还划定，对已竣工验收的房地产开发名目占全个名目可售建筑面积的比重在85%以上，以及取得出售(预售)许可证满三年仍未出售完结的名微信群规则目，税务机关可行请求开发公司清理土地增值税　　“达到结算要求时，名目会从新发展结算，并依据实质结算调度预算概况。

有的名目在结算时会提升实质上交的数额，有的则会因预算本钱的增添而降低土增税的缴纳数额，甚微信群规则而有可能实质上应交数小于曾经预缴的土增税，因而在税法中有准确的划定为‘多退少补’”华夏房地产学会副会长陈国强显示　　放水

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位置政府怠于催缴　　依照华远地产董事长任志强的说法，非是咱微信群规则欠税不交，却是时间未到对此，多位接纳《经济参考报》记者采访的行家以为任志强的表示不没有道理　　“实是自身的确隶属‘合法不合乎道理’”华夏房地产学会陈国强显示，在未达到税法则定的结算要求时，开发商不缴纳微信群规则，其实不违背税法，是以不行以为是拖欠。

但不排除名目企业应用税法中的划定拖延应结算的要求，如将预售的要求接点拖后，大名目区别领取预售证，等候现房或准现房时才最初出售等，迟缴、缓缴土地增值税　　值得注意的微信群规则是，陈国强同一时间指明，除房企故意迟缴土地增值税外，还存留位置政府主动放水嫌疑。

在接纳记者采访的部分地税事业人士显示，土地增值税这种税种执行时切实不太严刻，有时有些位置政府就不收了　　地税体系的事业人微信群规则士显示，尽管依照政策划定，现好的土地增值执行预缴—清理的形式，但实质上好多不过容易预缴一部分“就无接下来了”。

开发商无主动缴交，位置政府通常还不催缴，都揣着清楚装糊涂　　上述人员显示，关于位置政府而言微信群规则，涉及土位置面的税率许多，而最重头的是土地出让金，假如在土地增值税等其它方面把开发商“脖子”卡得太紧，必然作用位置土地财政，况且第一年收得太多，会把第二年的任务冲高。

而一朝到了地域财政吃紧或许年底税收微信群规则任务缺口相当大时，位置政府就收紧催缴，以达成任务　　“关于开发商而言，能够少交当然少交，政府不催缴还不交这部分钱就可挪用到新名目开发，缓和资金吃紧”该人员说　　对此，朱一鸣显示：“土地增值税相似于资本微信群规则利得税，其初衷是防止很大利润激发很大的房地产泡沫，对开发商的高额利益发展调度。

”据行家测算，房地产名目毛利率只需达到34.63%以上，都需缴纳土地增值税　　“但这样一种原本划定准确、很严肃的税收政策便微信群规则成了位置政府和开发商的松紧缓冲区，位置政府‘放水养鱼’，开发商‘合法’钻空子”一位业内人员指明。

提议　　改善税制改革与征收要求　　针对土地增值税“欠缴”之辩，刘剑文以为能否存留开发商有意拖延清理，须要微信群规则经过调研、拿到证据，才可行做出更客观公正的评价但他以为，假如有的房地产公司在名目达成后还拖延缴纳税款，是其在变相的、没有偿的运用税款。

“位置税务部门增强房地产公司土地增值税的审查和清算很有必需”　　朱微信群规则一鸣也指明，房企土地增值税“欠缴”部分每拖一年，对毛利较高的房企会有极大好处一方面可行缓和资金链，另一方面源于从利润中曾经划出，因而可行降低公司所得税纳税部分。

朱一鸣显示，作为到市场企业，房企计提部分微信群规则应有固定账户发展看管，但源于隶属公司里面，资金运用方向难辨“因而，应增强对房企计提账户的看管”　　朱一鸣还提议，可行提升公司预缴税费对此，刘剑文以为提升预缴税费可行作为一种选择。

“只是预缴的时刻名目终微信群规则归还无达成，开发商能否有充足的资金承受税款？咱们既要考量国度的税款，也要考量开发商经济上的承受能力”　　另有行家指明，可行依照实质出售进度多设计缴税档位行家显示，从新审视清理要求能否可行有所改良和细化微信群规则是一种方面，另一方面，税务机关可行依照实质的出售进度来清缴税款。

行家提议，可行依照出售进度多设缴税档位，税务机关可行依据出售概况及时跟踪，幸免房企拖着不清理例如房子曾经出售了60%，就应当在这种档位设微信群规则定一种缴税比重假如开盘的时刻预缴一笔，就置之脑后，一直等最终再清理，简单形成“欠缴”。

中山大学财税系主任林江等行家则显示，应改善税制改革与征收要求“十八届三中全会提议改善房地产税改革，不但仅是公众关心微信群规则的房产税，却是涉及全个房地产范畴税率的厘清和改善，相似土地增值税这样的税种也须要在征收额度、缴纳形式方面发展改革，更好达成制订初衷”。

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