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红网长沙2月23日讯（潇湘晨报记者 刘双 通讯员 唐文东 刘希平）看楼盘、挑选户型、谈房价……微信群在哪里可以看到退出的人通过一系列程序后，选好心仪的房子，交付定金后，只剩拎包入住了 　　然则，长沙市民欧阳却碰到了困难。

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他经过中介购置一套二手房，签定协议并支付定金后，卖家却一直不匹微信群在哪里可以看到退出的人配处理手续眼看约定日期已过，他将卖家告上法庭 　　本报长沙讯　二手房卖家在签约后，不履行约定，眼看着房价不停上升，不少买家为“房”消得人憔悴。

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近日，长沙市天心区微信群在哪里可以看到退出的人法院审理一同“二手房”交易纠纷案，卖家收到买家支付的1万元定金后不履行协议，法院一审判决其理赔20万元违约金 　　欧阳是一名厨师，收入颇丰2016年6月，经中介推荐，他认识了赵男士，微信群在哪里可以看到退出的人双方签定了《房屋交易协议》。

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协议约定：欧阳出资175万元，购置赵男士位于天心区暮云街道的一栋别墅，建筑面积为215.71平方米因该栋别墅被赵男士典质在银行贷款，为处理过户，欧阳出资4微信群在哪里可以看到退出的人5万元，赵男士出资70万元对该别墅处理破除典质手续。

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协议签定当日，欧阳支付了2万元定金给赵男士赵男士实收1万元，此外1万元则暂存留中介企业两人签定的协议约定，如因卖方原因，导致买微信群在哪里可以看到退出的人方未能在协议签定之日起70日内取得房屋全部权文凭的，买方有权单方破除协议。

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卖方应在5个事业日内将已收取的悉数付款返还给买方，并按房屋成交总价的20%支付违约金 微信群在哪里可以看到退出的人 　　欧阳在缴纳2.6万元中介费后，又向银行申请100多万元贷款，用于支付房款，并得到银行审核同意然则，赵男士却一直无动静。

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欧阳显示，他曾屡次催促赵男士筹钱一同赎楼，并处理过微信群在哪里可以看到退出的人户手续，赵男士不为所动中介屡次协调，并依据双方意向，寻到愿为赵男士垫资赎楼的企业，赵男士一直以消极态度应对同年8月底，在协议签定70日后，欧阳委托律师向赵男士发出律师函，请求与赵男士破除合同，并理赔各微信群在哪里可以看到退出的人项损耗约40多万元。

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天心区法院审理以为，欧阳与赵男士签定的《房屋交易协议》、《自行处理赎楼（解押）证明》和《自行处理按揭贷款微信群在哪里可以看到退出的人证明》，系双方真正意愿表明，适合法律划定源于赵男士的违约，双方无处理达成破除房屋典质手续，导致双方房屋交易和产权变更备案手续在70日内（即8月26当前）未处理达成。

欧阳提议破除《房屋交易协议》的请求，微信群在哪里可以看到退出的人适合协议约定违约金的最重要的功效是补偿守约方的合乎道理损耗欧阳与赵男士破除协议后，需另行购置房屋和处理相干手续，因此增添的费率由赵男士承受参照同地段、同类别房屋价值，法院一审酌情判决赵男士理赔欧阳违约微信群在哪里可以看到退出的人金和损耗总计20万元。

记者刘双通讯员唐文东刘希平 　　法官支招　　如何应对卖家违约 　　面临部分“二手房”卖家不匹配处理过户的概况，承法子官唐文东推荐了几个防范和补救的微信群在哪里可以看到退出的人方法： 　　1.买方可向法院提议申请，接着履行房屋交易协议。

2.依据协议概况，可行适当增添协议定金的数额，一朝卖方违约，其须要支付双倍定金但定金金额不需要超越协议金额的20%，《中华微信群在哪里可以看到退出的人国民共和国担保法》第91条划定，“定金的数额由当事人约定，但不得超越主协议标的额的20%。

”超越20%的部分，法院不予扶持 　　3.尽量将协议条款描画细致，特别是注明房屋买卖时间，防微信群在哪里可以看到退出的人止因约定不明发生纠纷 　　4.尽可能将协议的违约金金额约定得高一丝，增添卖方的违约本钱，以利于与卖家交涉谈判时，掌握主动权。

违约金的理赔金额以补偿守约方的合乎道理损耗为主在司法实践中微信群在哪里可以看到退出的人，违约金理赔金额都不得超越形成损耗的百分之三十 　　5.如协议对定金或违约金条款全没有准确划定，买家可行向法院主张，因卖家违约而给本人形成的实质损耗。

相干新闻房主违约被判返还双倍定金微信群在哪里可以看到退出的人 　　2016年1月29日，南京市民张锋经过房产中介与浙江义乌人王明签定二手房交易协议，约定由张锋购置王明位于清凉门大街的中海凤凰熙岸一户房屋，该房建筑面积为191.2平方米，总价71微信群在哪里可以看到退出的人0万元，先付定金142万元。

协议签定后，张锋依期向王明支付定金142万元 　　但王明见到房价上升，便提议加价10万元，张锋同意后，王明仍找理由拖延买卖时间进行到后来，王明显示房子不卖微信群在哪里可以看到退出的人了张锋将王明告上法院 　　2016年11月11日，南京鼓楼法院对该案作出一审宣判，王明组成基本违约，应承受违约责任。

因双方均同意破除协议，因而双方之中的房屋交易协议破除同一时间依据协微信群在哪里可以看到退出的人议法的划定，收受定金的一方不履行约定的义务的，理当双倍返还定金王明已返还张锋定金142万元，仍应返还张锋剩余款项142万元关于王明的反诉要求，法院予以驳回。

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