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买房遭遇“霸王条款”，天河区佳润上品菁微信群里的群相册从哪里找到园的业主陈男士昨天向羊城晚报投诉，他与一众业主近日满怀欢喜地去验收新房，却被物管挡在小区门外，它们被告知需先签《房屋交付确认书》，而且预交三个月的物管费才能看房。

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业主们对此显示微信群里的群相册从哪里找到不满，一度与物管产生冲突有律师指明，物业治理条例准确划定，物业效劳收费按月计收，除业主自愿外，不得预收，物管预收涉嫌违纪业主：　　简直便是霸王条款　　2013年，陈男士购置了佳润上品菁园一套住宅。

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上周日，开发商通告他前去验收新房陈男士没料到，他和一众业主被物管挡在小区门外，“对方说要办完一系列的收楼过程才能看房”依据开发商的一份收楼过程图，业最重要的看房，须要先签定并签收微信群里的群相册从哪里找到《房屋交付确认书》、《物业品质确保书》等一系列文献。

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业主们对此显示不满：“确认书都签了，看房另有甚么意义？”　　更让业主们难以接纳的是，签《房屋交付确认书》不过此中一步，要见到微信群里的群相册从哪里找到新房的“芳容”，还必需先向物管预缴三个月的治理费“开发商向咱交房，关物管企业甚么事？凭甚么把物管费与验房画上等号？简直便是霸王条款。

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”　　据理解，当天有部分业主为了检微信群里的群相册从哪里找到测房屋品质，请来了不业余的验房师，但物管方态度强硬，必定要业主们先签字和交钱才能进入看房，导致场面一直僵持“有业主情绪激动，与物管产生冲突”陈男士说，终归包括他在内的部分业主因拒绝签字，于今没有办法验微信群里的群相册从哪里找到房。

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物管：　　员工做事“相比死板”　　昨天，记者与陈男士一同来到佳润上品菁园，该小区物管负责人丁男士显示，它们切实划微信群里的群相册从哪里找到定了这样的收楼过程，假如业主必定坚持先验楼再签字和缴费，它们会灵活变通，“可能是员工的事业形式相比死板，才会产生不愉快的事”。

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他向陈男士承诺，“明天可行先验楼再签字确认”微信群里的群相册从哪里找到　　关于这种答复，陈男士仍是感觉不满，他向物管负责人出具了《广东省物业治理条例》该《条例》第四十一条准确表达：“物业买受人理当在建造单位交付物业后依照商品房交易协议的约定交纳物业效劳费率。

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物业治理地域尚未出卖或许已出卖但尚未交付给物业买受人的物业，其物业效劳费率由建造单位依照该物业地域同类物业的准则全额交纳”《广州市物业效劳收费治理实行细则》第十三条划定：“物业效劳收费按微信群里的群相册从哪里找到月计收除业主自愿外，不得预收。

”　　丁男士承认，这点条例它们都十分明白，但实质上“先签《房屋交付确认书》，再看房”早已是业内“行规”，“好多开发商皆是这样操作的，不单是咱们”至于预缴物业治理费的难题，微信群里的群相册从哪里找到他显示，此举是为了弥补物管企业的前期投入。

律师：物管此举涉嫌违纪　　广东粤广律师事务所律师嚣张显示，该小区物管这一系列做法涉嫌违纪，“验房是业主和开发商双方的事，物管尽管受开发商委托，但终归是第三方，微信群里的群相册从哪里找到把预缴物管费强行列为收楼的前提，是无全部道理的。

”至于先签《房屋交付确认书》再看房的做法，他坦言，这曾经是房屋买卖中公布的秘密，碰到这样的概况，业主应当据理力争，“假如切实不得不签，咱提议业主在签的时微信群里的群相册从哪里找到刻注明房子并未验收，这样可行第一大限制地维护本人的权益”。

　　·何伟杰·

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