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世界房地产征询顾问“五大行”之一，世邦魏理仕(CBRE)华夏区总裁李凌近日在接纳中新社记者专访时显示，当前，华夏经济转行和花费进级推进商业地产映入迅速进行期，不论是国家内部机构资本群二维码几天失效，仍是外资都将接着增配华夏优质商业地产。

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商业地产映入迅速进行期作为进驻华夏内地市场33年的跨国企业，CBRE见证了华夏经济和房地产市场的迅速进行李凌显示，近10年，华夏以群二维码几天失效出口导向为主，调转方向内部需求驱动、创新驱动华夏的房地产市场最要紧的浮动在于两个方面：起首是住宅市场提议“房住不炒”，并成为长久坚持的调控主基调；此外，经济转行和花费进级推进商业地产映入迅速进行期。

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以写字楼为例，2010至2020年，最重要的都市的优质写字楼总存在数量从4200万平方米增添到1.06亿平方米；年均新加的写字楼要求挨近490万平方米，而2000至2010群二维码几天失效年间每年新加要求不到280万平方米。

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大宗商业地产投资的年买卖金额在2015至2020年间延续突破1000亿元(国民币，下同)和2000亿元大关国家内部机构资本增配商业地产2群二维码几天失效016年，李凌曾提议，2017至2020年正是国家内部机构资本商业地产投资的建仓时代。

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为什么作出这一判断？李凌显示，最重要的是鉴于两大原因：一方面是国家内部不停增添的居民财富群二维码几天失效和机构资本须要优质的投资标的；另一方面国家内部商业地产市场尤其是北京和上海这两个门户市场正一步步映入老练期从中长久看，国家内部机构资本对优质商业地产的配置是势必趋向。

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外资强劲“提速”往日几年，外资大举投资华夏一线都市物业市场，掀起一股“买买买”大潮李凌指明，从统算数据来看，2018至2020年外资在国家内部的大宗商业地产投资累计超越2000亿元，占总买卖金额的2群二维码几天失效7%，这一比重较2015至2017年间提高了6个百分点。

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国家内部一线都市是首要的投资目的地，最近三年一线都市占悉数外资买卖群二维码几天失效金额超越85%他剖析称，造成这一趋向有多方面的原因：一是全世界房地产基金募资运动积极，2018至2020年时期全世界私募房地产基金的“干火药”始终在3000亿美元以上；

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二是国外投资者对华夏经济和华夏优质商业地产，尤其是一线都市产业的未来长久增添充满信心，且物流地产、数据中心、长租公寓、都市革新等新兴投资范畴和机会不停涌现；三是国家内部房地产基金在通过2016至群二维码几天失效2017年的爆发式增添后映入安稳进行期，从必定水平上为外资映入市场提供了相比没有问题机会。

李凌以为，2021年，外资将变得更为活泼该机构本年年初的投资者意向考查显现，63%的外资投资者显示将在本年加大群二维码几天失效在华夏的投资，这一比重是历年最高的，新冠疫情时期少许商办类物业的产业价值调度也为投资者缔造了买入的窗口期。

从更长久来看，随着国家内部商业地产市场的不停老练和华夏经济在全世界位置的进一步提高，外资对华夏群二维码几天失效优质商业地产的配置力度估计还将增添日前华夏经济在全世界GDP的占比曾经达到18%左右，而对好多外资机构而言，华夏在其全世界房地产产业组合中的占比远低于该水准。

四大范畴投资机缘李凌以为，“十四五”时代，群二维码几天失效商业地产投资将沿着之下四大主线开展：第一，经济的创新进级和金融范畴的进一步开放，意指着科技和金融产业的写字楼要求将接着迅速增添，尤其是北京、上海、深圳这三个科技和金融资源高度集聚的一线都市。

第二，城镇群二维码几天失效化、户籍政策进一步松开、领先进步生产业集群三大驱动要素将一同推进人数进一步向东部沿海和长江经济带集聚，特别所以一线都市以及领军二线都市为焦点的城市圈这点地域将是未来5至10年华夏内重复新格局中花费进级群二维码几天失效的头部力量。

优质购物中心、长租公寓、物流冷链等拉动花费供应侧改进的商业地产类别将展现极好的投资机会第三，据官方规划，未来五年华夏数字经济焦点资产增添值占GDP比例将从7.8%提高至10%，5G使用者普群二维码几天失效遍率达到56%，数据中心投资成为新的赛道。

最终，未来5至10年，政府对绿色技艺和绿色金融的扶持将进一步推进绿色建筑乃至零碳建筑的普遍。(完)来自：华夏新闻网作者：庞没有忌 编辑：李雅婷

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