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七普数据刚宣告了老龄化社会的到来，应对政策就应运而生：放开三孩　　5月31日，中共中央微信在哪里找群发助手政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

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会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女微信在哪里找群发助手政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势　　放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间微信在哪里找群发助手，也就意味着改善型需求的增加。

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“过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求”国金证券分析师赵旭微信在哪里找群发助手翔提出　　多位受访业内人士亦向第一财经记者表示，从住房需求出发，以家庭为单位的居住场景，确实会受到家庭人数的变化而产生影响，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要;同时，预计随着家微信在哪里找群发助手庭单位内人口的增长，每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。

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不过，“政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女，但是每个家庭的微信在哪里找群发助手选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现”某华东房企人士表示　　4房、5房将成刚需?　　“3孩放开了，4房还够住吗?看看5房户型吧!”。

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当“三孩生育政策”铺天盖地而来之时，在南京某购微信在哪里找群发助手房交流群内有购房助手，迅速发出了“5房户型”的推广文案　　上述文案尽管引来了一番调侃，但这样的户型或将在“三孩时代”成为颇受欢迎的户型设计　　一位对房企产品熟悉的资深分析师向第一财经记者表示，四房和五微信在哪里找群发助手房可能以后是三孩刚需户型。

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该分析师认为，“三孩肯定需要保姆或者父母带，四房刚刚够但是老人只能在孩子小的时候占有一间房，或者2个同性孩子小时候一间房，孩子将来长大还是要每人一间房，四微信在哪里找群发助手房是刚需带保姆间的四房，或者4+1房是个很好的加分项。

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”　　“加1的房间，可以是个独立房间，例如书房，面积较小;也可以是个开放式空间后期可以改成小卧室，例如横厅后期可以隔出一间微信在哪里找群发助手卧室;户型可变，四房后期改客厅变成五房等” 她进一步分析，一家房企在2020年发布的带有X空间设计的第七代产品，即是一例。

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除了房间数之外，在具体的空间设置上，微信在哪里找群发助手也需要一些变化深耕浙江的千亿房企产品策划人士以过去二孩时代的变化为例，当两个孩子尚幼时，客厅、厨房这样的公共空间需要大一些，可以增加家人互相陪伴的时间;同时，客餐厨一体式的LDK设计，也即让客厅、餐厅微信在哪里找群发助手、厨房共处于一个开放空间内，方便老人在做家务的同时照看小孩。

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随着小孩的长大，“可能接下来这种公共交流的空间的需求就会变小，而独立空间、空间舒适度等方面的要求就会变高”上述房企产微信在哪里找群发助手策人士表示　　从面积上来考量，“过去住房强调70/90政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但如果是三孩家庭，这样的户型显然太小了。

”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就目前来看，12微信在哪里找群发助手0平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加，预计传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。

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诸葛找微信在哪里找群发助手房数据中心分析师王小嫱也认为，预计后期土拍政策也会逐渐向大户型靠近，70/90政策或将成为过去式　　不只是房间内部，社区空间作为“家的延伸”，其在儿童成长过程中扮演着重要的角色，成为购房者考量的因素。微信在哪里找群发助手

由此，营造儿童社区的成长氛围成为房企社区配套不可缺少的重要一环，打造优质儿童社区也成为产品设计的焦点之一　　“父母会来帮忙带孩子，所以其实在社区营造方面，除了儿童之外，老人的社交需求也是有的”上述产策微信在哪里找群发助手人士提出。

二线城市或受益最大　　“如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，这样的转变在微信在哪里找群发助手从独生子女政策向“二孩政策”来临时，就已经有了案例支撑。

2016年元旦起，我国开始施行全面二孩政策数据显示，在“全面二孩”政策实施的第一年，也即2016年，全国出生人口触及近年来的高峰，达到1786万微信在哪里找群发助手人;2019年，二孩及以上孩次占出生人口59.5%　　二孩家庭的增多引发了住宅市场产品结构不小的变动。

多一个孩子意味着置换需求克而瑞2020年1月发布的调研报告显示，70后和80后中有4成家庭因为二孩微信在哪里找群发助手而产生换房需求　　而置换的目的之一就在于更多的房间过去“三口之家”的刚需是二房户型，这难以容纳二孩家庭的需求。

加上老人帮忙带孩子的情况较为普遍，家庭人数的增长带来房间数量的增加：老人一间、父母一间、两微信在哪里找群发助手个孩子一间或各一间的三、四房户型将成刚需主流，成交比例将持续上升　　克而瑞数据显示，从2019年的住宅市场产品结构来看，整体购房主力需求已由二、三房向三、四房转变，三、四房成交比重从2016年的不足5微信在哪里找群发助手0%增加到60%左右。

值得一提的是，在一线城市与不少二线城市中，置换面积更大的房子往往在资金方面带来较大的压力因此，能在有限的面积内规划出更多空间，也将成为产品设计的一个方向　　可研智库分析师李尧认为微信在哪里找群发助手，未来可三改四的户型或将更受欢迎，而如何在同等空间内做出更大的实用面积，将成为房地产企业面临的新挑战。

这一趋势近年来亦有显现易居企业集团CEO丁祖昱在回顾2019年行业表现时曾提到，2019年三房四房微信在哪里找群发助手的面积在变小　　据克而瑞对43个重点监测城市2010-2019商品住宅各面积段成交情况显示，2019年，120平方米以上的三房以及140平方米以上的四房成交比例呈现逐年递减趋势，套均面积继续呈现小型化微信在哪里找群发助手趋势。

事实上，在上海等城市，小三房也正是目前颇为流行的户型“现在房企很多产品都是做成多户型的，哪怕面积段很小”某华北房企人士向记者表示，产品都是跟客户需求结合而来　　据一家TOP15强房企2020年客微信在哪里找群发助手户需求调研报告显示，客户需求户型以三房为主，占比52%，其次是四房，占比32%;而结合面积来看，80-100平方米的刚需客户基本选择了三房。

“大家关注的还是生活实用，”某浙系千亿房企人士向记者表示，“微信在哪里找群发助手在预算可控前提下，实现居住空间使用的最大化”　　事实上，多位受访业内人士提到，受制于总房价高等压力，一线城市的三孩生育意愿或许并不会很强烈。

许小乐认为，三孩政策最大的受益城市为二线城市，其具有较好的基微信在哪里找群发助手础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市　　亦有多位受访业内人士对该政策持有较为保守的态度，未来的效果情况还是要看后续配套政策能否微信在哪里找群发助手提供充足的保障。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“三孩”生育政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措，亦将在一定程度上带动新生人口的阶段性增长，但新增数量仍依赖于配套政策的支持力度，微信在哪里找群发助手在子女教育、住房、税收等方面全方位支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。

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